Hai sentito l’hype. Il settore immobiliare continua a stampare denaro. Il mercato è caldo. Ma se stai fissando lo schermo chiedendoti cosa sia effettivamente un REIT o come calcolare un acconto che escluda l’assicurazione ipotecaria privata (PMI), non sei il solo. Ci sono predatori là fuori che aspettano di separarti dai tuoi soldi con schemi “infallibili”. La risposta non è una bacchetta magica. È comunità.
I club di investimento immobiliare offrono un modo strutturato per superare il rumore.
Pensatelo come un gruppo di negoziazione azionaria, ma senza il portafoglio condiviso. Non stai mettendo insieme i soldi per acquistare un duplex insieme. Stai mettendo insieme i cervelli. Sei qui per la rete. Sei qui per imparare.
cosa succede realmente in questi gruppi
La maggior parte delle persone presume che riceveranno una bella mancia su una proprietà commerciale e la sfrutteranno per trarne profitto in un fine settimana. Di solito non è così che funziona. I club legittimi si concentrano sull’istruzione e sulla connessione.
I membri si riuniscono per:
– Rete con altri investitori che condividono obiettivi simili.
– Acquisire conoscenze pratiche sulle pratiche di investimento e sulle tendenze del mercato.
– Condividi suggerimenti utili sulle proprietà in affitto disponibili o sugli spazi commerciali.
– Studiare le leggi e i regolamenti locali per evitare costosi passi falsi legali.
– Impara come interpretare i dati di mercato e trarne profitto.
– Elenchi di fornitori commerciali per miglioramenti e servizi immobiliari.
– Ottieni consigli dai professionisti legali e finanziari ospiti.
– Partecipare alle presentazioni di relatori ospiti esperti.
– Trova supporto da un gruppo che comprende gli alti e bassi.
Si tratta di costruire un kit di strumenti, non solo un portafoglio.
il filtro anti-truffa
Hai visto gli annunci. Seminari che promettono milioni entro lunedì. Alcuni club sono solo proposte di vendita sottilmente velate per questi programmi costosi. Un organizzatore potrebbe gestire il gruppo principalmente per vendere la propria strategia o i propri servizi di coaching.
C’è valore in quei seminari? Forse. Ma è la soluzione giusta per te? Questa è la domanda a cui devi rispondere prima di iscriverti.
perché adesso? un mercato che guarda indietro
I primi anni 2000 furono un periodo di boom. In 55 aree metropolitane degli Stati Uniti l’apprezzamento immobiliare ha raggiunto il 30% o più. Durante quell’impennata esplosero i club di investimento immobiliare. Il numero di club registrati presso la National Real Estate Investors Association è quadruplicato tra il 2002 e il 2005. Le stime suggeriscono che c’erano oltre 500 ulteriori club non registrati che operavano nell’ombra.
Da allora il mercato si è raffreddato e si è spostato. Ma la necessità di investitori istruiti no.
unirmi al gruppo giusto
Non tutti i club sono uguali. Alcuni sono strettamente organizzati con quote rigorose e riunioni regolari. Altri sono social network sciolti. Devi trovare quello che corrisponde al tuo stile di apprendimento.
Vuoi approfondire il diritto tributario? O vuoi passeggiare per i quartieri e vedere le proprietà fisiche? Il club giusto dipende dal tuo attuale livello di conoscenza e dai tuoi obiettivi immediati.
Alcuni gruppi hanno quote associative rigorose. Altri sono gratuiti ma si aspettano una partecipazione attiva. Fai attenzione ai gruppi che ti spingono a unirti a uno specifico servizio di intermediazione o prestito. Questa è una bandiera rossa.
quando avviarne uno tuo
Se non riesci a trovare un gruppo adatto o se sei già troppo esperto per le sessioni per principianti, potresti prendere in considerazione l’idea di crearne uno tuo. Non si tratta solo di imparare. Si tratta di guidare.
Ma prima di stampare volantini, hai bisogno di una struttura. Hai bisogno di regole. Hai bisogno di un modo per controllare i membri. E devi decidere se lo stai facendo per profitto o per passione.
Il panorama sta cambiando. I vecchi modelli “compra a poco, vendi a tanto” vengono sostituiti
I club di investimento immobiliare non sono REIT. Sono gruppi di persone che cercano di navigare nello stesso mercato disordinato in cui ti trovi tu. Puoi scorrere le directory online o cercare incontri locali. L’Associazione nazionale degli investitori immobiliari è un punto di partenza affidabile. Sono un’associazione di categoria senza scopo di lucro. Il loro sito si collega a directory e linee guida. Ma trovare il gruppo è la parte facile.
Decidere se aderire è più difficile. Il supporto è comune. Le informazioni sono comuni. La motivazione è comune. Questi non sono gli unici motivi per aderire. È necessario identificare il proprio scopo reale prima di consegnare denaro.
Controlla il club prima di pagare
Partecipa ad alcuni incontri. Non pagare ancora le quote. Osserva la stanza. Chiedi chi ha fondato il gruppo e perché. Volevano imparare insieme? Oppure volevano vendere qualcosa? Guarda i membri. Cosa fanno? Il loro profilo corrisponde ai tuoi obiettivi?
Se non riesci a trovare un gruppo adatto, potresti doverne creare uno tu stesso. Ma prima controlla se ne esiste uno.
Domande da porre prima di iscriversi
Devi sapere in cosa ti stai cacciando. La struttura conta.
- È per l’istruzione e il networking?
- È un ente a scopo di lucro o senza scopo di lucro? Entrambi possono funzionare. Hai solo bisogno di sapere la differenza.
- Verrai martellato dalle proposte di vendita? Stiamo parlando di libri, seminari o servizi. Se l’agenda è piena di vendite, vattene.
- Il club si concentra sulla tua nicchia specifica? Se ti piacciono le unità plurifamiliari e fanno aggiustamenti e ribaltamenti, allontanati.
- Quanti investitori seri ci sono? Si impara di più dai veterani che dai principianti.
- Gli investitori hanno guadagnato denaro nel tempo? Cerca i track record.
- Quali sono le quote? La maggior parte dei club addebita tra i 50 e i 200 dollari all’anno. Se è di più, fai attenzione. Quote più elevate potrebbero essere un segnale di allarme per una truffa. Ma controlla anche le loro entrate. Se il club prende una commissione dai relatori, la consulenza sarà parziale. Quote leggermente più alte potrebbero significare informazioni imparziali.
Attenzione agli squali.
Investire da soli fa paura. I club offrono partnership. Un partner potrebbe farti sentire più sicuro. Potrebbe consentirti di acquistare più proprietà di quanto potresti fare da solo. Ma un consigliere mette in guardia sugli squali. Queste sono persone che promettono un accordo in cambio di una parte del reddito. Se qualcuno suggerisce una partnership, trattala come una transazione commerciale. Ottieni referenze. Controlla il credito. Verifica la cronologia.
Le probabilità non sono a tuo favore. Un investitore stima che il 95% delle persone che partecipano alle riunioni del club non investono mai. Si arrendono dopo uno o due tentativi. È scoraggiante. Il lavoro è pesante. Ma un club ti impedisce di affrontarlo da solo.
Cosa succede se nella tua zona non esiste alcun club?
Forse i tuoi gruppi locali sono pieni di nuovi arrivati speranzosi. Forse sono pieni di venditori viscidi. Potresti prendere in considerazione l’idea di avviare il tuo club. Il processo non è difficile. Hai solo bisogno di un piano.
Come avviare un club di investimenti immobiliari
Puoi creare un gruppo da zero. Richiede sforzo. Hai bisogno di uno spazio. Hai bisogno di un formato. Hai bisogno di membri che vogliano davvero imparare.
Perché avviare il proprio club di investimenti immobiliari?
Se la scena locale sembra morta o i gruppi esistenti non corrispondono alla tua atmosfera, creane uno tuo. Puoi stabilire l’agenda. Attiri persone che sanno davvero il fatto loro.
Non si tratta solo di chiacchierare. Si tratta di entrare in contatto con esperti in finanza, diritto e contabilità. Queste persone vedono le offerte da angolazioni che potresti perdere. Danno prospettiva. Mantengono il gruppo ancorato alla realtà.
Inizia guardando cosa c’è già là fuori. Partecipa alle riunioni. Prendi appunti. Cosa funziona? Cosa è noioso? Cosa manca?
Decidi cosa rende diverso il tuo gruppo. Forse si concentra sulle unità multifamiliari. Forse si tratta di capriole strettamente residenziali. Scrivilo. Definire la missione.
Bisogna conoscere anche il paesaggio. Scopri le attuali condizioni di mercato. Conosci le principali leggi immobiliari nel tuo stato. Non puoi costruire su un terreno instabile.
Allestimento della struttura
Il denaro cambia di mano. Anche se si tratta solo di dividere i costi della cena o di condividere le spese di due diligence, hai bisogno di protezione. L’incorporazione protegge i tuoi beni personali. È un gioco da ragazzi per la responsabilità.
Decidere: a scopo di lucro o no-profit? Ciascuno ha implicazioni fiscali e requisiti di archiviazione diversi. Verifica con l’ufficio del procuratore generale del tuo stato. Hanno le forme. Conoscono le regole.
Una volta incorporato, sei costretto a scrivere lo statuto. Queste sono le regole della strada. Senza statuto le cose diventano confuse. Chi paga cosa? Come vengono prese le decisioni? Chi viene eliminato?
Lo statuto funge anche da strumento di reclutamento. I potenziali soci vogliono sapere come funziona il club prima di iscriversi. Mostra loro la struttura. Mostra loro la disciplina.
Costruire il team e l’appartenenza
Hai bisogno di ufficiali. Un presidente. Un segretario. Magari un Tesoriere se i soldi cominciano a fare sul serio.
Questi ruoli non sono solo titoli. Distribuiscono il carico di lavoro. Il Presidente stabilisce la visione. Il Segretario tiene il verbale. Il Tesoriere vigila sul conto bancario.
Creare comitati. Uno per trovare oratori. Uno per lo scouting delle offerte. Uno per la sensibilizzazione dei membri.
Come trovi i membri? Inizia in piccolo. Il passaparola funziona. Affiggi un volantino in un negozio di ferramenta. Pubblica sui forum della comunità locale. Crea un sito web semplice.
Non hai bisogno di cento membri il primo giorno. Hai bisogno di cinque persone che si presentino ogni mese. Il valore attrae valore. Una volta che il gruppo fornisce approfondimenti reali, l’adesione cresce naturalmente.
Mantieni la comunicazione stretta. Una newsletter mensile aiuta. Un forum di discussione online mantiene lo slancio tra una riunione e l’altra.
Il progetto dello statuto
Scrivere uno statuto non è solo un lavoro di ufficio. È il fondamento.
Definiscono il focus del club. Se vai alla deriva, lo statuto ti riporta indietro.
Descrivono le quote. Quanto? Quando è dovuto? Cosa succede se non paghi?
Indicano la frequenza delle riunioni. Mensile? Bisettimanale?
Determinano il modo in cui vengono prese le decisioni importanti. Maggioranza semplice? Consenso unanime per i grandi acquisti?
Lo statuto modello è disponibile online. Non limitarti a copiare e incollare. Adattateli. Adattateli ai vostri obiettivi specifici e alle normative locali.
Restare vigili
Investire nel settore immobiliare è un gioco ad alta posta in gioco. Ci sono dei rischi. Ci sono delle insidie.
Ma è anche redditizio. È gratificante.
La chiave è rimanere informati. Segui le notizie. Conoscere le leggi. Ascolta gli esperti del tuo club.
Che tu ti unisca a un gruppo esistente o ne crei uno da zero, lo sforzo viene ripagato. Acquisisci conoscenza. Costruisci una rete. Potenzialmente crei ricchezza.
Stai attento. Il mercato non aspetta nessuno.
