Vous avez entendu le battage médiatique. L’immobilier imprime toujours de l’argent. Le marché est chaud. Mais si vous regardez votre écran en vous demandant ce qu’est réellement un FPI ou comment calculer un acompte qui ignore l’assurance hypothécaire privée (PMI), vous n’êtes pas seul. Il existe des prédateurs qui attendent de vous séparer de votre argent grâce à des stratagèmes « infaillibles ». La réponse n’est pas une solution miracle. C’est la communauté.
Les clubs d’investissement immobilier offrent un moyen structuré de se démarquer.
Pensez-y comme à un groupe de négociation d’actions, mais sans le portefeuille partagé. Vous ne mettez pas d’argent en commun pour acheter un duplex ensemble. Vous mettez les cerveaux en commun. Vous êtes ici pour le réseau. Vous êtes ici pour apprendre.
que se passe-t-il réellement dans ces groupes
La plupart des gens supposent qu’ils vont obtenir un bon pourboire sur une propriété commerciale et la transformer en profit en un week-end. Ce n’est généralement pas ainsi que cela fonctionne. Les clubs légitimes se concentrent sur l’éducation et la connexion.
Les membres se réunissent pour :
– Réseautez avec d’autres investisseurs partageant des objectifs similaires.
– Acquérir des connaissances pratiques sur les pratiques d’investissement et les tendances du marché.
– Partagez des conseils utiles sur les propriétés locatives ou les espaces commerciaux disponibles.
– Étudiez les lois et réglementations locales pour éviter des faux pas juridiques coûteux.
– Apprenez à interpréter les données du marché et à en tirer profit.
– Échanger des listes de fournisseurs pour des améliorations immobilières et des services.
– Bénéficiez des conseils de professionnels juridiques et financiers invités.
– Assister aux présentations de conférenciers invités expérimentés.
– Trouvez le soutien d’un groupe qui comprend les hauts et les bas.
Il s’agit de créer une boîte à outils, pas seulement un portefeuille.
le filtre anti-arnaque
Vous avez vu les publicités. Des séminaires promettent des millions d’ici lundi. Certains clubs ne sont que des arguments de vente à peine voilés pour ces programmes coûteux. Un organisateur peut diriger le groupe principalement pour vendre sa propre stratégie ou ses propres services de coaching.
Y a-t-il de la valeur dans ces séminaires ? Peut être. Mais est-ce la bonne solution pour vous ? C’est la question à laquelle vous devez répondre avant de vous inscrire.
pourquoi maintenant ? un marché avec le recul
Le début des années 2000 a été une période de boom. 55 zones métropolitaines américaines ont vu l’appréciation de leurs propriétés atteindre 30 % ou plus. Les clubs d’investissement immobilier ont explosé lors de cette poussée. Le nombre de clubs enregistrés auprès de la National Real Estate Investors Association a quadruplé entre 2002 et 2005. Les estimations suggèrent qu’il y avait plus de 500 clubs non enregistrés supplémentaires opérant dans l’ombre.
Le marché s’est refroidi et a évolué depuis. Mais ce n’est pas le cas du besoin d’investisseurs instruits.
rejoindre le bon groupe
Tous les clubs ne sont pas égaux. Certains sont étroitement organisés avec des cotisations strictes et des réunions régulières. D’autres sont des réseaux sociaux lâches. Vous devez trouver celui qui correspond à votre style d’apprentissage.
Voulez-vous approfondir le droit fiscal ? Ou souhaitez-vous vous promener dans les quartiers et voir des propriétés physiques ? Le bon club dépend de votre niveau de connaissances actuel et de vos objectifs immédiats.
Certains groupes imposent des cotisations strictes. D’autres sont gratuits mais attendent une participation active. Méfiez-vous des groupes qui vous poussent à rejoindre un service de courtage ou de prêt spécifique. C’est un signal d’alarme.
quand démarrer le vôtre
Si vous ne trouvez pas de groupe qui vous convient ou si vous êtes déjà trop compétent pour les sessions pour débutants, vous pourriez envisager de créer le vôtre. Il ne s’agit pas seulement d’apprendre. Il s’agit de diriger.
Mais avant d’imprimer des dépliants, vous avez besoin d’une structure. Il faut des règles. Vous avez besoin d’un moyen de contrôler les membres. Et vous devez décider si vous faites cela dans un but lucratif ou par passion.
Le paysage change. Les anciens modèles « acheter bas, vendre haut » sont remplacés par
Les clubs d’investissement immobilier ne sont pas des REIT. Ce sont des groupes de personnes qui tentent de naviguer sur le même marché désordonné que vous. Vous pouvez faire défiler les annuaires en ligne ou rechercher des rencontres locales. La National Real Estate Investors Association est un point de départ fiable. Il s’agit d’une association commerciale à but non lucratif. Leur site contient des liens vers des répertoires et des lignes directrices. Mais trouver le groupe est la partie la plus facile.
Il est plus difficile de décider d’adhérer ou non. Le soutien est courant. Les informations sont communes. La motivation est courante. Ce ne sont pas les seules raisons d’adhérer. Vous devez identifier votre objectif réel avant de remettre de l’argent.
Vérifiez le club avant de payer
Allez à quelques réunions. Ne payez pas encore de cotisation. Surveillez la pièce. Demandez qui a fondé le groupe et pourquoi. Voulaient-ils apprendre ensemble ? Ou voulaient-ils vendre quelque chose ? Regardez les membres. Que font-ils ? Leur profil correspond-il à vos objectifs ?
Si vous ne trouvez pas de groupe qui vous convient, vous devrez peut-être en créer un vous-même. Mais d’abord, vérifiez s’il en existe un.
Questions à poser avant de rejoindre
Vous devez savoir dans quoi vous vous embarquez. La structure compte.
- Est-ce pour l’éducation et le réseautage ?
- S’agit-il d’une entité à but lucratif ou à but non lucratif ? Les deux peuvent fonctionner. Il vous suffit de connaître la différence.
- Allez-vous vous faire marteler par des arguments de vente ? Nous parlons de livres, de séminaires ou de services. Si l’agenda est rempli de ventes, partez.
- Le club se concentre-t-il sur votre niche spécifique ? Si vous aimez les unités multifamiliales et qu’elles effectuent des réparations et des retournements, éloignez-vous.
- Combien y a-t-il d’investisseurs sérieux ? Vous apprenez plus des anciens combattants que des débutants.
- Les investisseurs ont-ils gagné de l’argent au fil du temps ? Recherchez les antécédents.
- Quelles sont les cotisations ? La plupart des clubs facturent entre 50 et 200 dollars par an. Si c’est plus, méfiez-vous. Des cotisations plus élevées pourraient être un signal d’alarme pour une arnaque. Mais vérifiez également leurs revenus. Si le club prend une commission auprès des intervenants, les conseils seront biaisés. Des cotisations légèrement plus élevées pourraient signifier des informations impartiales.
Attention aux requins.
Investir seul fait peur. Les clubs proposent des partenariats. Un partenaire pourrait vous aider à vous sentir plus en sécurité. Cela pourrait vous permettre d’acheter plus de propriétés que vous ne pourriez le faire vous-même. Mais un conseiller met en garde contre les requins. Ce sont des gens qui promettent un accord en échange d’une partie des revenus. Si quelqu’un suggère un partenariat, traitez-le comme une transaction commerciale. Obtenez des références. Vérifiez le crédit. Vérifiez l’historique.
Les chances ne sont pas en votre faveur. Un investisseur estime que 95 pour cent des personnes qui assistent aux réunions du club n’investissent jamais. Ils abandonnent après un ou deux essais. C’est intimidant. Le travail est lourd. Mais un club vous empêche d’y faire face seul.
Et si aucun club n’existe dans votre région ?
Peut-être que vos groupes locaux regorgent de nouveaux arrivants pleins d’espoir. Peut-être qu’ils sont pleins de vendeurs malins. Vous pourriez envisager de créer votre propre club. Le processus n’est pas difficile. Vous avez juste besoin d’un plan.
Comment démarrer un club d’investissement immobilier
Vous pouvez créer un groupe à partir de zéro. Cela demande des efforts. Il vous faut un espace. Il vous faut un format. Vous avez besoin de membres qui veulent réellement apprendre.
Pourquoi créer votre propre club d’investissement immobilier ?
Si la scène locale semble morte ou si les groupes existants ne correspondent pas à votre ambiance, créez le vôtre. C’est vous qui fixez l’ordre du jour. Vous attirez des gens qui connaissent réellement leur métier.
Il ne s’agit pas seulement de discuter. Il s’agit de se connecter avec des experts en finance, en droit et en comptabilité. Ces personnes voient les offres sous des angles que vous pourriez manquer. Ils donnent du recul. Ils maintiennent le groupe ancré dans la réalité.
Commencez par regarder ce qui existe déjà. Participez aux réunions. Prenez des notes. Qu’est-ce qui fonctionne ? Qu’est-ce qui est ennuyeux ? Que manque-t-il ?
Décidez de ce qui différencie votre groupe. Il s’agit peut-être de mettre l’accent sur les unités multifamiliales. Peut-être que ce sont des flips strictement résidentiels. Écrivez-le. Définir la mission.
Il faut aussi connaître le paysage. Apprenez les conditions actuelles du marché. Connaissez les principales lois immobilières de votre état. On ne peut pas construire sur un terrain instable.
Configuration de la structure
L’argent change de mains. Même s’il s’agit simplement de frais de dîner partagés ou de frais de diligence raisonnable partagés, vous avez besoin de protection. La constitution en société protège vos biens personnels. C’est une évidence en matière de responsabilité.
Décidez : à but lucratif ou à but non lucratif ? Chacun a des implications fiscales et des exigences de déclaration différentes. Vérifiez auprès du bureau du procureur général de votre État. Ils ont les formulaires. Ils connaissent les règles.
Une fois que vous êtes incorporé, vous êtes obligé de rédiger des règlements. Ce sont les règles de la route. Sans statuts, les choses deviennent floues. Qui paie quoi ? Comment sont prises les décisions ? Qui est élu ?
Les statuts servent également d’outil de recrutement. Les membres potentiels veulent savoir comment fonctionne le club avant de le rejoindre. Montrez-leur la structure. Montrez-leur la discipline.
Construire l’équipe et les membres
Il faut des officiers. Un président. Un secrétaire. Peut-être un trésorier si l’argent devient sérieux.
Ces rôles ne sont pas que des titres. Ils répartissent la charge de travail. Le président définit la vision. Le secrétaire tient le procès-verbal. Le trésorier surveille le compte bancaire.
Créer des comités. Un pour trouver des haut-parleurs. Un pour rechercher des offres. Un pour la sensibilisation des membres.
Comment trouver des membres ? Commencez petit. Le bouche à oreille fonctionne. Affichez un dépliant dans une quincaillerie. Publiez sur les conseils communautaires locaux. Créez un site Web simple.
Vous n’avez pas besoin d’une centaine de membres dès le premier jour. Vous avez besoin de cinq personnes qui se présentent chaque mois. La valeur attire la valeur. Une fois que le groupe fournit de véritables informations, le nombre de membres augmente naturellement.
Maintenez une communication étroite. Une newsletter mensuelle aide. Un forum de discussion en ligne maintient l’élan entre les réunions.
Le plan des statuts
La rédaction de règlements n’est pas seulement de la paperasse. C’est la fondation.
Ils définissent l’orientation du club. Si vous dérivez, les statuts vous ramènent.
Ils décrivent les cotisations. Combien? Quand est-ce dû ? Que se passe-t-il si vous ne payez pas ?
Ils précisent la fréquence des réunions. Mensuel? Bihebdomadaire?
Ils déterminent la manière dont les décisions importantes sont prises. Majorité simple ? Consentement unanime pour les gros achats ?
Des exemples de règlements sont disponibles en ligne. Ne vous contentez pas de copier-coller. Adaptez-les. Adaptez-les à vos objectifs spécifiques et aux réglementations locales.
Rester vigilant
L’investissement immobilier est un jeu aux enjeux élevés. Il y a des risques. Il y a des pièges.
Mais c’est aussi rentable. C’est enrichissant.
La clé est de rester informé. Suivez l’actualité. Connaissez les lois. Écoutez les experts de votre club.
Que vous rejoigniez un groupe existant ou que vous en créiez un à partir de zéro, l’effort porte ses fruits. Vous acquérez des connaissances. Vous construisez un réseau. Vous créez potentiellement de la richesse.
Restez alerte. Le marché n’attend personne.
