L’ouragan Andrew n’a pas seulement frappé le sud de la Floride en 1992. Il l’a également détruit. Les vents ont atteint 170 milles à l’heure. Cette tempête a détruit plus de 53 000 maisons. Le coût ? 25 milliards de dollars. Une grande partie de cette perte aurait pu être évitée. Codes inadéquats. Construction de mauvaise qualité. Et une application laxiste des permis de construire.
La plupart des propriétaires considèrent les permis comme une nuisance bureaucratique. Un obstacle. Un moyen pour les autorités de contrôler ce que vous faites sur votre propre propriété.
C’est une hypothèse dangereuse.
Une catastrophe naturelle prouve que les permis sauvent des vies. Ils protègent également la valeur de votre maison.
Comment les codes du bâtiment ont évolué après une catastrophe
Les permis sont la manière dont les gouvernements locaux appliquent les codes du bâtiment. Ces codes fixent des normes minimales de sécurité et de structure. Ils sont mis à jour toutes les quelques années à mesure que de nouveaux matériaux et méthodes apparaissent.
Andrew a forcé les communautés de Floride à resserrer leurs règles. Ce n’est pas nouveau. Les codes du bâtiment sont souvent au départ une réponse à une tragédie.
En 1625, la Compagnie néerlandaise des Indes occidentales a adopté des codes pour la Nouvelle-Amsterdam afin de mettre fin aux incendies et aux mauvaises conditions sanitaires. Le grand incendie de Londres en 1666 a conduit à l’adoption du London Building Act. L’incendie de Chicago de 1871 a apporté de nouvelles réglementations quatre ans plus tard.
Aujourd’hui, ces réactions sont globales. Ils couvrent la construction commerciale et résidentielle en Amérique, en Europe et au-delà. De nombreux États utilisent des codes modèles. Le National Board of Fire Underwriters a publié le premier en 1905. Le Code résidentiel international est la norme moderne.
Les ingénieurs déterminent ces paramètres. Ils définissent les méthodes les plus sûres.
Pourquoi ai-je besoin d’un permis de construire ?
La sécurité est l’objectif principal. Les permis font respecter les normes de construction. Cela réduit le risque d’incendie. Échec structurel. Même des accidents simples, comme un enfant qui se coince la tête entre les balustres d’un escalier.
Si vous vendez, les permis protègent les futurs propriétaires.
Premièrement, il est illégal de sauter un permis pour effectuer des travaux requis. Vous risquez des amendes. Vous devrez peut-être arracher des travaux terminés ou supprimer des structures.
Mais il existe de solides raisons pratiques pour en obtenir un.
Comment les permis protègent votre rénovation
-
Cela permet à votre entrepreneur de rester honnête. Les entrepreneurs axés sur le profit font des économies pour remporter des offres. La plupart des travaux se cachent derrière les murs. Les permis nécessitent des méthodes solides. Les inspections le prouvent. Vous ne saurez pas s’ils sautent des étapes sans permis.
-
Il guide votre projet de bricolage. Vous pourriez être utile. Vous ne connaissez probablement pas tous les codes du bâtiment modernes. Faire une demande de permis signifie soumettre des plans. L’inspecteur en bâtiment les examine. Si les plans violent le code, vous les révisez. Pas de permis ? Vous pourriez construire quelque chose de dangereux.
-
Cela maintient votre assurance valide. Un travail non autorisé peut annuler les polices. Un incendie dû à des travaux électriques non autorisés ? Vous payez. Quelqu’un tombe d’un pont non autorisé ? L’assurance responsabilité civile peut ne pas couvrir les blessures.
-
Cela ajoute de la valeur lorsque vous vendez. Les acheteurs remarquent des permis manquants. Le processus est public. Vous devez divulguer les défauts sur une déclaration de divulgation de propriété. Avoir des permis facilite la vente. Cela prouve que le travail est légal.
Les propriétaires confondent souvent les projets qui nécessitent un permis. Cela dépend de l’endroit où vous habitez.
“Un permis de construire exige qu’un entrepreneur utilise des méthodes et des matériaux sains et sécuritaires. Et les inspections vous assurent qu’il le fait.”
Les règles changent selon l’endroit où vous habitez. Un travail qui déclenche un permis de construire dans une ville pourrait être acceptable sans un permis dans la ville voisine. Les conditions locales dictent le code. Si vous êtes dans Tornado Alley, une pièce sécurisée ou un abri anti-tempête n’est pas seulement une bonne idée. Il exige probablement un permis parce que le code l’exige.
Les nouvelles constructions nécessitent presque toujours un permis de construire. Cela s’applique aux bâtiments entiers ou aux ajouts majeurs. On les appelle souvent permis de construire. Ils couvrent les semelles situées sous la fondation jusqu’au matériau de toiture au-dessus. La portée est immense.
Quels projets nécessitent un permis de construire ?
De nombreuses autres activités nécessitent des permis dans la plupart des localités. L’installation d’isolant ou de cloisons sèches sur une grande surface en déclenche généralement une. Ajouter ou supprimer des murs est un grand changement. Cela affecte l’intégrité structurelle. Les fenêtres de remplacement nécessitent souvent également un permis.
Le changement d’utilisation est un autre signal d’alarme. Transformer un garage en espace de vie ? Cela nécessite un permis. La démolition d’une structure en nécessite souvent aussi. Cela semble contre-intuitif. Mais les services locaux du bâtiment doivent savoir ce qui s’en vient. Ils vérifient les matières dangereuses et la sécurité structurelle.
Les travaux de plomberie, d’électricité et de mécanique sont délicats. Parfois, cela est couvert par le permis de construire principal. Parfois, cela nécessite un permis séparé. Ces permis spécialisés ne peuvent être délivrés qu’à des spécialistes agréés. Les électriciens et les plombiers détiennent souvent ces licences. Les travaux peuvent aller d’un nouveau chauffe-eau au recâblage complet de la cuisine.
Les installations septiques nécessitent des permis. Les unités de climatisation le font généralement. Les systèmes d’irrigation aussi. Les installations d’énergie solaire nécessitent presque toujours une autorisation. La grille doit savoir ce que vous y mettez.
La zone grise des projets DIY
Certains projets se situent dans une zone grise. Une terrasse peut ne pas avoir besoin de permis si elle se trouve à moins de 30 pouces (76,2 centimètres) du sol. C’est un seuil commun. Un cabanon ou un belvédère pourrait en nécessiter un. Sauf s’il est inférieur à une limite de taille spécifique.
Les murs de soutènement sont un autre test. S’il mesure plus de 1,5 mètre (5 pieds), vous aurez probablement besoin d’un permis. Les clôtures sont plus faciles. Souvent, vous n’avez pas besoin de permis pour une clôture de moins de 6 pieds (1,8 mètres) de hauteur. Le revêtement est incohérent. Certaines villes exigent des permis pour un nouveau revêtement. D’autres non.
La meilleure solution ici est de vérifier auprès de votre service du bâtiment. Ne devinez pas. Ne commencez pas à manier un marteau avant de connaître les règles. Un seul appel peut vous éviter un démontage forcé plus tard.
Ce qui ne nécessite pas de permis
Heureusement, certaines choses sont exonérées. Les réparations simples ne nécessitent pas de permis. Peinture. Pose de papier peint. Nouveaux tapis. Changer un robinet n’est qu’un échange de luminaires. Aucun de ces éléments ne nécessite de paperasse.
Remplacer une porte par une porte similaire est très bien. Vous ne modifiez pas l’ouverture brute. Vous ne modifiez pas la structure. Remplacer la vitre est OK. Mais remplacer toute la fenêtre ? Cela nécessite un permis. Vous changez l’ouverture et le joint d’étanchéité.
Codes et permis de construction écologique
Les localités utilisent les permis pour renforcer l’efficacité énergétique. Ils veulent réduire les déchets. Ils veulent économiser l’eau. La ville de New York prévoit de réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 5 % avant 2030. Pour y parvenir, elle utilise de nouveaux codes de construction.
San Francisco a promulgué des ordonnances pour les nouvelles maisons. Celles-ci nécessitent des normes pour économiser l’énergie et l’eau. Les codes verts sont un facteur lorsque vous demandez un permis. Ils ajoutent une couche de conformité.
Mais il y a une récompense. Réduisez vos factures d’énergie à long terme. Cela coûte plus cher au départ. Le processus d’autorisation est plus long. Mais les factures de services publics baissent. Les codes verts sont un compromis. Du temps et de l’argent maintenant pour du confort et des économies plus tard.
“Les codes verts sont un autre facteur à prendre en compte lors d’une demande de permis, mais ils peuvent également être récompensés sous la forme d’une réduction des factures d’énergie à terme.”
Obtenir un permis peut sembler compliqué. Cela implique des formes. Frais. Contrôles. Mais ce n’est probablement pas aussi grave qu’on le pense. Une fois que vous savez que vous en avez besoin, les étapes sont généralement simples. Le plus difficile est de savoir si vous en avez vraiment besoin.
Si vous avez un entrepreneur, laissez-le retirer le permis. Cela semble contre-intuitif pour certains propriétaires qui souhaitent garder le contrôle total. Mais la raison est pratique. L’entrepreneur connaît les codes locaux. Ils savent répondre aux questions des agents du bâtiment sans provoquer de retards. Plus important encore, ils deviennent « l’entrepreneur officiel ». Cela signifie qu’ils sont légalement responsables de garantir que les travaux respectent les conditions du permis.
Si un entrepreneur vous dit de ne pas obtenir de permis pour un travail important, éloignez-vous. C’est un signal d’alarme. S’ils insistent pour que vous l’obteniez, méfiez-vous. Cela signifie souvent qu’ils ne sont pas dûment agréés ou assurés pour effectuer eux-mêmes le travail.
Permis de bricolage et responsabilité
Faire le travail soi-même change la dynamique. Vous pouvez lancer votre propre processus de permis de construire. Mais vous assumez également le fardeau de la conformité au code. Si vous engagez de l’aide, même simplement un ami ou un sous-traitant, vous devez prouver qu’il dispose d’une assurance ou d’une couverture d’indemnisation des accidents du travail. Vous êtes l’employeur maintenant. Le risque passe d’un équipage professionnel à vous.
La planification est essentielle. Il faut des dessins. Pour les grands projets, vous aurez peut-être besoin de plans formels d’un architecte ou d’un ingénieur. Des petits travaux ? Un croquis pourrait suffire. Si vous modifiez l’empreinte de votre maison ou de votre bâtiment à partir de zéro, vous avez absolument besoin d’un plan du site. Cela montre où se trouve la structure sur votre terrain.
Soumission et délais
Vous soumettez ces plans à votre service local du bâtiment. Attendez-vous à une attente. Les grands projets peuvent prendre deux semaines ou plus. N’attendez pas le week-end pour commencer à balancer des marteaux. Préparez les documents.
Une fois délivré, vous disposez généralement de six mois pour commencer. Le permis reste valable jusqu’à ce que le travail soit terminé. Mais si vous arrêtez votre activité pendant plus de six mois, demandez une prolongation. Sinon, il devient caduc. Vous devrez présenter une nouvelle demande.
Options pré-approuvées et kits
Certaines municipalités proposent des plans pré-approuvés. Pensez aux abris d’auto ou aux terrasses. Si vous vous en tenez à leurs conceptions standard, vous ignorez l’examen individuel. Idem pour les bâtiments en kit. Si vous achetez un hangar préfabriqué ou une salle solaire, la documentation du fabricant vous sert de plan. Les échanges simples, comme un nouveau chauffe-eau, obtiennent souvent des permis le jour même.
Répartition des coûts
Les frais varient énormément. Ils dépendent de la portée. Une petite réparation peut coûter 50 $. La construction d’une nouvelle maison pourrait coûter 500 $ ou plus. Vous payez pour l’examen professionnel et les inspections éventuelles. Il ne s’agit pas seulement de frais ; c’est un coût de service.
Zonage et codes du bâtiment
Ensuite, regardez le zonage. Ceci est différent des codes du bâtiment. Le zonage dicte la taille du lot, son occupation et son utilisation. Les codes du bâtiment dictent comment vous construisez. Le zonage dicte quoi vous pouvez construire et où.
Avant de commencer, vérifiez la conformité de votre zonage. Besoin d’une dérogation ? Vous demanderez une dérogation de zonage. Il s’agit d’une exemption à une réglementation spécifique. Sans cela, vous ne pouvez pas construire. Planifier autour d’un problème de zonage est une perte de temps.
L’anxiété culmine ici. Il s’agit généralement de l’étape la plus stressante du marathon des permis de construire.
Les municipalités envoient un inspecteur sur votre chantier. Ils doivent vérifier que votre construction est conforme aux codes du bâtiment locaux. L’inspecteur se rendra sur place, probablement plus d’une fois, au fur et à mesure de l’avancement du projet. Ils poseront des questions pointues.
Les travaux correspondent-ils aux plans approuvés ? Utilisez-vous des méthodes et des matériaux qui répondent aux exigences du code ?
Retarder votre travail en attendant l’arrivée d’un inspecteur peut vous énerver. Cela s’use également chez l’entrepreneur. L’examen critique semble intrusif. Mais c’est un point de contrôle nécessaire.
Les constructions ultérieures couvrent les travaux antérieurs. Un projet de construction majeur nécessite une série d’inspections. C’est à vous, ou à votre entrepreneur, de planifier ces inspections lorsqu’elles sont nécessaires. Vous devez planifier votre flux de travail en fonction de ces visites.
Ne laissez pas arriver un camion de ciment avant que l’inspecteur n’ait examiné les semelles. Vous serez coincé à attendre. Et cela fait perdre du temps.
Comment fonctionne le processus d’inspection
Si vous réussissez l’inspection, vous pouvez continuer à travailler. Assez simple.
Si vous échouez, l’inspecteur vous indiquera comment corriger le problème. Pour les petits problèmes, la réparation peut parfois être effectuée sur place. L’approbation est donnée pour continuer.
Mais les grands projets impliquent une séquence spécifique. L’horaire dépend des réglementations locales. La ville de Scranton, en Pennsylvanie, offre un exemple clair de ce à quoi ressemble cette série pour une nouvelle maison ou un agrandissement.
Inspection des semelles
Cela se produit avant que le premier béton ne soit coulé. L’inspecteur vérifie le sol sur lequel reposera le bâtiment. Ils examinent les formes de la semelle. Recherchez des tiges de renfort et d’autres facteurs qui fournissent une base solide. Si le sol n’est pas préparé correctement, c’est toute la structure qui est en danger.
Vérification des fondations
Une fois les fondations érigées, l’inspecteur revient. Ils vous assurent qu’il a été construit selon le code. Ils vérifient qu’il est correctement enduit pour éviter les problèmes d’humidité. Les boulons d’ancrage de la plaque supérieure doivent être en place. Si vous manquez cela, la charpente du mur ne tiendra pas correctement.
Inspection de la charpente
Une fois le bâtiment construit et les systèmes de base en place, l’inspecteur examine tout. Cela comprend les systèmes de plomberie, électriques et mécaniques. Ils doivent voir le câblage avant qu’il ne soit caché derrière des cloisons sèches. Ils doivent voir les tuyaux avant qu’ils ne soient enterrés dans le sol.
Vérification de la protection incendie
L’inspecteur examine les alarmes incendie et les systèmes d’extinction d’incendie. Ce sont des éléments de sécurité non négociables. Ils testent l’emplacement et la fonctionnalité des détecteurs.
Inspection finale
Une fois le travail terminé, l’inspecteur revient une dernière fois. Ils garantissent que l’ensemble du projet est conforme au code. Ils peuvent vérifier le nivellement, les systèmes d’extinction d’incendie, les détecteurs de fumée et le système de chauffage. Ils vérifient que tous les travaux ont suivi le plan original.
Pourquoi les inspecteurs n’auditent pas toute votre maison
C’est normal d’être nerveux. Mais il y a une peur que vous pouvez laisser derrière vous.
L’inspecteur examinera uniquement les travaux couverts par votre permis. Ils ne fouineront pas dans votre maison à la recherche de choses qui ne sont pas « conformes au code ».
Il s’agit d’une idée fausse courante. Si vous rénovez une cuisine, par exemple, vous n’avez pas besoin de mettre à niveau les caractéristiques d’une salle de bain qui pourraient ne pas respecter les codes du bâtiment en vigueur. Le champ d’application est limité aux travaux autorisés.
Lorsque vous réussissez votre inspection finale, le processus de permis de construire est terminé. Habituellement, l’inspecteur délivrera un certificat d’occupation. Ce document vérifie que votre projet a été terminé conformément aux codes du bâtiment.
Construire au-delà du code
Les codes du bâtiment qui couvrent votre permis sont des normes minimales.
Il est souvent judicieux de construire de manière à rendre votre maison encore plus solide et plus sûre. Cela est particulièrement vrai lorsque vous êtes confronté à des risques locaux comme des tremblements de terre, des ouragans ou des incendies de forêt.
Pensez à l’ouragan Ike. Il a détruit 260 maisons côtières près de Galveston, au Texas, en 2008.
Dix maisons du même quartier ont résisté à la tempête. Pourquoi? Parce que les propriétaires avaient construit au-delà du code. Ils avaient élevé leur maison à 26 pieds au lieu des 17 pieds requis pour obtenir un permis de construire.
La différence entre le code minimum et le code plus peut faire la différence entre une réparation mineure et une perte totale. Lorsque vous disposez du budget nécessaire, devenir plus puissant n’est pas seulement un élément de sécurité. C’est une police d’assurance contre les pires moments de la nature.
Vous avez encore des questions sur la procédure de permis de construire ? Nous avons ce qu’il vous faut à la page suivante.
Arrêtez de traiter le processus de permis comme un obstacle bureaucratique. C’est un service. Un modèle bon marché, vraiment, compte tenu des frais. Vous bénéficiez d’ingénieurs objectifs et formés qui examinent vos plans. Vous bénéficiez d’inspecteurs expérimentés qui garantissent que votre travail est conforme au code. Si un entrepreneur essaie de prendre des raccourcis ou d’utiliser des matériaux de mauvaise qualité, cela se révélera.
Votre service local du bâtiment existe pour dissiper toute confusion. Voici les questions les plus fréquemment posées par les propriétaires lorsqu’ils naviguent dans ce système.
Gérer le travail non autorisé
Un ancien propriétaire a-t-il évité les formalités administratives ? Avez-vous construit cette terrasse sans savoir qu’un permis était nécessaire ? Vous pourrez peut-être toujours obtenir une autorisation rétroactive. Cela dépend si le travail peut être correctement inspecté. Vous paierez probablement des frais supplémentaires. Mais le service local du bâtiment essaie généralement de travailler avec vous plutôt que de vous pénaliser.
Gestion des retards d’inspection
Que faire si vous ne pouvez pas attendre l’inspection prévue ? Si vous avez une raison impérieuse de procéder, contactez l’inspecteur avant de commencer. Ils peuvent vous permettre de documenter le travail avec des photos ou des vidéos. Les appareils photo numériques d’aujourd’hui facilitent la tâche. Vous pouvez leur montrer les progrès et obtenir la permission d’avancer.
Modification des plans approuvés
Avez-vous changé d’avis sur un élément clé du projet ? Contactez immédiatement votre service bâtiment. Ils ont délivré le permis pour un ensemble spécifique de plans. Si vous vous écartez de ces plans sans approbation, vous ne passerez pas l’inspection finale. Tenez-vous-en au plan approuvé ou faites-le d’abord modifier.
L’inspection finale compte
Le travail est retardé. Les propriétaires sont fatigués. Les entrepreneurs oublient. Mais une inspection supplémentaire est nécessaire une fois les finitions appliquées. L’inspection finale est essentielle. Sautez-le et votre permis de construire pourrait expirer. Vous devrez peut-être demander un nouveau permis. Ou pire encore, vous devrez peut-être vous conformer à de nouveaux codes adoptés après le début des travaux.
Abordez le processus de permis avec une attitude positive. La plupart des inspecteurs sont compétents et souhaitent aider. Vous espérez ne jamais faire face à un ouragan, une tornade ou une inondation. Mais si vous le faites, vous serez plus tranquille en sachant que vous avez suivi les codes locaux et obtenu votre permis.
Restrictions relatives aux actes par rapport aux codes du bâtiment
Les restrictions sur les actes visent à maintenir l’apparence de la communauté. Ils peuvent nécessiter des types de toiture ou de revêtement spécifiques. Ils peuvent régir les terrasses, les remises et les clôtures. Parfois, ces restrictions sont appliquées pendant le processus de permis de construire.
À Houston, au Texas, les candidats doivent signer un affidavit acceptant de respecter les restrictions relatives aux actes. Si votre propriété est soumise à ces restrictions, vérifiez auprès de votre association de propriétaires avant de faire des plans. Votre permis pourrait être refusé s’il viole ces engagements privés, même s’il respecte les codes de la ville.
Comment fonctionnent les permis de construire
Le processus est simple si vous le considérez comme une protection plutôt que comme une punition. Il garantit l’intégrité et la sécurité structurelles. Cela protège votre investissement. Et cela protège vos voisins.
