Hurrikan Andrew fegte 1992 nicht nur durch Südflorida, er riss es auch auseinander. Der Wind erreicht 170 Meilen pro Stunde. Dieser Sturm zerstörte über 53.000 Häuser. Die Kosten? 25 Milliarden Dollar. Ein Großteil dieses Verlusts war vermeidbar. Unzureichende Codes. Schlechte Konstruktion. Und laxe Durchsetzung von Baugenehmigungen.
Die meisten Hausbesitzer empfinden Genehmigungen als bürokratisches Ärgernis. Eine Hürde. Eine Möglichkeit für Beamte, zu kontrollieren, was Sie auf Ihrem eigenen Grundstück tun.
Das ist eine gefährliche Annahme.
Eine Naturkatastrophe beweist, dass Genehmigungen Leben retten. Sie schützen auch den Wert Ihres Hauses.
Wie sich aus der Katastrophe Bauvorschriften entwickelten
Mit Genehmigungen setzen Kommunalverwaltungen Bauvorschriften durch. Diese Vorschriften legen Mindestsicherheits- und Strukturstandards fest. Sie werden alle paar Jahre aktualisiert, wenn neue Materialien und Methoden auftauchen.
Andrew zwang die Gemeinden in Florida, ihre Regeln zu verschärfen. Das ist nicht neu. Bauvorschriften beginnen oft als Reaktion auf eine Tragödie.
Im Jahr 1625 erließ die Niederländische Westindien-Kompanie Vorschriften für Neu-Amsterdam, um Brände und schlechte sanitäre Einrichtungen zu verhindern. Der Große Brand von London im Jahr 1666 führte zum London Building Act. Der Brand von Chicago im Jahr 1871 brachte vier Jahre später neue Vorschriften.
Heute sind diese Reaktionen umfassend. Sie decken den Gewerbe- und Wohnungsbau in ganz Amerika, Europa und darüber hinaus ab. Viele Staaten verwenden Modellcodes. Das National Board of Fire Underwriters veröffentlichte den ersten im Jahr 1905. Der International Residential Code ist der moderne Standard.
Ingenieure bestimmen diese Parameter. Sie legen die sichersten Methoden fest.
Warum brauche ich eine Baugenehmigung?
Sicherheit ist das oberste Ziel. Genehmigungen erzwingen Baunormen. Dadurch wird die Brandgefahr verringert. Strukturelles Versagen. Sogar einfache Unfälle wie das Einklemmen des Kopfes eines Kindes zwischen Treppengeländer.
Wenn Sie verkaufen, schützen Genehmigungen zukünftige Eigentümer.
Erstens ist es illegal, Genehmigungen für erforderliche Arbeiten zu überspringen. Ihnen drohen Geldstrafen. Möglicherweise müssen Sie abgeschlossene Arbeiten herausreißen oder Bauwerke entfernen.
Aber es gibt starke praktische Gründe, sich einen zuzulegen.
Wie Genehmigungen Ihre Renovierung schützen
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Es sorgt dafür, dass Ihr Auftragnehmer ehrlich bleibt. Profitorientierte Auftragnehmer machen Abstriche, um Ausschreibungen zu gewinnen. Die meiste Arbeit verbirgt sich hinter Mauern. Genehmigungen erfordern solide Methoden. Inspektionen beweisen es. Sie werden nicht wissen, ob sie ohne Genehmigung Stufen überspringen.
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Es leitet Ihr DIY-Projekt. Vielleicht sind Sie ja praktisch. Sie kennen wahrscheinlich nicht alle modernen Bauvorschriften. Die Beantragung einer Genehmigung bedeutet die Vorlage von Plänen. Der Bauinspektor prüft sie. Wenn Pläne gegen den Code verstoßen, überarbeiten Sie sie. Keine Genehmigung? Du könntest etwas Gefährliches bauen.
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Dadurch bleibt Ihre Versicherung gültig. Unerlaubte Arbeiten können zum Erlöschen Ihrer Policen führen. Ein Brand durch unerlaubte Elektroarbeiten? Sie zahlen. Jemand fällt von einem unerlaubten Deck? Die Haftpflichtversicherung deckt Verletzungen möglicherweise nicht ab.
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Es schafft einen Mehrwert, wenn Sie verkaufen. Käufer bemerken fehlende Genehmigungen. Der Vorgang ist öffentlich bekannt. Sie müssen Mängel in einer Eigentumsoffenlegungserklärung offenlegen. Wenn Sie über Genehmigungen verfügen, läuft der Verkauf reibungslos ab. Es beweist, dass die Arbeit legal ist.
Hausbesitzer sind oft verwirrt, welche Projekte eine Genehmigung erfordern. Es kommt darauf an, wo Sie wohnen.
„Eine Baugenehmigung erfordert, dass ein Auftragnehmer solide und sichere Methoden und Materialien verwendet. Und Inspektionen stellen sicher, dass er dies tut.“
Die Regeln ändern sich je nach Wohnort. Ein Auftrag, der in einer Stadt eine Baugenehmigung auslöst, könnte in der nächsten Stadt ohne Baugenehmigung ausreichen. Die örtlichen Gegebenheiten bestimmen den Code. Wenn Sie sich in der Tornado Alley befinden, ist ein sicherer Raum oder ein Sturmschutz nicht nur eine gute Idee. Wahrscheinlich ist eine Genehmigung erforderlich, da der Code dies vorschreibt.
Für Neubauten ist fast immer eine Baugenehmigung erforderlich. Dies gilt für ganze Gebäude oder größere Anbauten. Diese werden oft als Baugenehmigungen bezeichnet. Sie decken die Fundamente unterhalb des Fundaments bis zum darüber liegenden Dachmaterial ab. Der Umfang ist riesig.
Für welche Projekte ist eine Baugenehmigung erforderlich?
Für viele andere Aktivitäten ist in den meisten Orten eine Genehmigung erforderlich. Der großflächige Einbau von Dämm- oder Trockenbauwänden löst in der Regel eine solche Erkrankung aus. Das Hinzufügen oder Entfernen von Wänden ist eine große Veränderung. Es beeinträchtigt die strukturelle Integrität. Auch der Austausch von Fenstern ist häufig genehmigungspflichtig.
Eine Nutzungsänderung ist ein weiteres Warnsignal. Eine Garage in Wohnraum umbauen? Das braucht eine Genehmigung. Der Abriss einer Struktur erfordert oft auch einen. Es klingt kontraintuitiv. Aber die örtlichen Baubehörden müssen wissen, was auf sie zukommt. Sie prüfen auf Gefahrstoffe und bauliche Sicherheit.
Klempner-, Elektro- und mechanische Arbeiten sind schwierig. Manchmal ist es durch die Hauptbaugenehmigung abgedeckt. Manchmal bedarf es einer gesonderten Genehmigung. Diese Fachgenehmigungen dürfen nur an zugelassene Fachkräfte erteilt werden. Elektriker und Klempner verfügen häufig über diese Lizenzen. Die Arbeiten können von einem neuen Warmwasserbereiter bis hin zur kompletten Neuverkabelung der Küche reichen.
Kläranlagen benötigen Genehmigungen. Klimaanlagen tun dies normalerweise. Auch Bewässerungssysteme. Solarstromanlagen bedürfen fast immer einer Genehmigung. Das Raster muss wissen, was Sie hineinstecken.
Die Grauzone der DIY-Projekte
Einige Projekte befinden sich in einer Grauzone. Für ein Deck ist möglicherweise keine Genehmigung erforderlich, wenn es weniger als 76,2 Zentimeter über dem Boden liegt. Das ist eine übliche Schwelle. Ein Schuppen oder Pavillon könnte einen erfordern. Es sei denn, es ist kleiner als eine bestimmte Größenbeschränkung.
Stützmauern sind ein weiterer Test. Wenn es höher als 1,5 Meter ist, benötigen Sie wahrscheinlich eine Genehmigung. Zäune sind einfacher. Für einen Zaun mit einer Höhe von weniger als 1,8 Metern benötigen Sie häufig keine Genehmigung. Das Abstellgleis ist inkonsistent. Einige Städte benötigen Genehmigungen für neue Gleisanschlüsse. Andere nicht.
Der kluge Schachzug besteht hier darin, sich bei Ihrer Bauabteilung zu erkundigen. Raten Sie nicht. Fangen Sie erst an, einen Hammer zu schwingen, wenn Sie die Regeln kennen. Ein Anruf kann Ihnen später einen erzwungenen Abriss ersparen.
Was keiner Genehmigung bedarf
Glücklicherweise gibt es einige Dinge, die davon ausgenommen sind. Für einfache Reparaturen ist keine Genehmigung erforderlich. Malerei. Tapezieren. Neue Teppiche. Der Austausch eines Wasserhahns ist nur ein Austausch der Armatur. Nichts davon erfordert Papierkram.
Der Austausch einer Tür durch eine ähnliche Tür ist in Ordnung. Sie ändern die grobe Eröffnung nicht. Sie verändern die Struktur nicht. Der Austausch von Fensterglas ist in Ordnung. Aber die komplette Fenstereinheit austauschen? Das braucht eine Genehmigung. Sie ändern die Öffnung und die Wetterdichtung.
Green Building Codes und Genehmigungen
Kommunen nutzen Genehmigungen, um die Energieeffizienz durchzusetzen. Sie wollen Abfall reduzieren. Sie wollen Wasser sparen. New York City plant, den Treibhausgasausstoß bis 2030 um 5 Prozent zu reduzieren. Um dieses Ziel zu erreichen, nutzen sie neue Bauvorschriften.
San Francisco hat Verordnungen für neue Häuser erlassen. Diese erfordern Standards zur Einsparung von Energie und Wasser. Grüne Codes sind ein Faktor bei der Beantragung einer Genehmigung. Sie fügen eine Ebene der Compliance hinzu.
Aber es gibt eine Belohnung. Niedrigere Energiekosten in der Zukunft. Es kostet im Voraus mehr. Der Genehmigungsprozess dauert länger. Aber die Stromrechnungen sinken. Die grünen Codes sind ein Kompromiss. Jetzt Zeit und Geld für Komfort und Einsparungen später.
„Umweltfreundliche Kodizes sind ein weiterer Faktor, den es bei der Beantragung einer Genehmigung zu berücksichtigen gilt, aber sie können sich später auch in Form niedrigerer Energierechnungen auszahlen.“
Eine Genehmigung zu bekommen, kann mühsam sein. Es geht um Formen. Gebühren. Inspektionen. Aber es ist wahrscheinlich nicht so schlimm, wie Sie denken. Sobald Sie wissen, dass Sie eines benötigen, sind die Schritte in der Regel unkompliziert. Das Schwierige daran ist, zu wissen, ob man überhaupt eines braucht.
Wenn Sie einen Auftragnehmer haben, lassen Sie ihn die Genehmigung einholen. Für einige Hausbesitzer, die die vollständige Kontrolle behalten möchten, klingt das kontraintuitiv. Aber der Grund ist praktisch. Der Auftragnehmer kennt die örtlichen Vorschriften. Sie wissen, wie sie die Fragen des Baubeamten ohne Verzögerungen beantworten können. Noch wichtiger ist, dass sie zum „Auftragnehmer“ werden. Dies bedeutet, dass sie rechtlich dafür verantwortlich sind, sicherzustellen, dass die Arbeit den Bedingungen der Genehmigung entspricht.
Wenn Ihnen ein Bauunternehmer sagt, dass Sie für einen größeren Auftrag keine Genehmigung einholen sollen, gehen Sie weg. Das ist eine rote Fahne. Seien Sie vorsichtig, wenn sie darauf bestehen, dass Sie es bekommen. Das bedeutet oft, dass sie nicht über die entsprechende Lizenz oder Versicherung verfügen, um die Arbeiten selbst auszuführen.
Heimwerkergenehmigungen und Haftung
Die Arbeit selbst zu erledigen, verändert die Dynamik. Sie können Ihr eigenes Baugenehmigungsverfahren einleiten. Aber Sie übernehmen auch die Last der Code-Compliance. Wenn Sie Hilfe engagieren, sei es nur ein Freund oder ein Subunternehmer, müssen Sie nachweisen, dass dieser über eine Versicherung oder eine Arbeitsunfallversicherung verfügt. Sie sind jetzt der Arbeitgeber. Das Risiko verlagert sich von einer professionellen Crew auf Sie.
Planung ist der Schlüssel. Sie benötigen Zeichnungen. Für große Projekte benötigen Sie möglicherweise formelle Pläne eines Architekten oder Ingenieurs. Kleine Jobs? Eine Skizze könnte genügen. Wenn Sie den Grundriss Ihres Hauses oder Gebäudes von Grund auf ändern, benötigen Sie unbedingt einen Lageplan. Dies zeigt, wo sich die Struktur auf Ihrem Grundstück befindet.
Einreichung und Zeitpläne
Sie reichen diese Pläne bei Ihrem örtlichen Bauamt ein. Rechnen Sie mit einer Wartezeit. Große Projekte können zwei Wochen oder länger dauern. Warten Sie nicht bis zu dem Wochenende, an dem Sie mit dem Hammerschlagen beginnen möchten. Halten Sie die Unterlagen bereit.
Nach der Ausstellung haben Sie in der Regel sechs Monate Zeit, um den Grundstein zu legen. Die Genehmigung bleibt gültig, bis die Arbeit erledigt ist. Wenn Sie jedoch länger als sechs Monate abschalten, beantragen Sie eine Verlängerung. Andernfalls verfällt es. Sie müssen sich erneut bewerben.
Vorab genehmigt und Kit-Optionen
Einige Kommunen bieten vorab genehmigte Pläne an. Denken Sie an Carports oder Terrassen. Wenn Sie sich an die Standarddesigns halten, überspringen Sie die Einzelbewertung. Das Gleiche gilt für Bausätze. Wenn Sie einen Fertigschuppen oder Solarraum kaufen, dient Ihnen die Dokumentation des Herstellers als Planungsgrundlage. Einfache Tauschgeschäfte, wie zum Beispiel ein neuer Warmwasserbereiter, erhalten oft noch am selben Tag eine Genehmigung.
Kostenaufschlüsselung
Die Gebühren variieren stark. Sie hängen vom Umfang ab. Eine kleine Reparatur könnte 50 $ kosten. Der Bau eines neuen Hauses könnte 500 $ oder mehr kosten. Sie zahlen für die professionelle Überprüfung und die eventuellen Inspektionen. Es ist nicht nur eine Gebühr; Es handelt sich um Servicekosten.
Zoneneinteilung vs. Bauvorschriften
Schauen Sie sich als Nächstes die Zoneneinteilung an. Dies unterscheidet sich von Bauvorschriften. Die Zoneneinteilung bestimmt die Grundstücksgröße, Belegung und Landnutzung. Bauvorschriften bestimmen, wie Sie bauen. Die Zoneneinteilung bestimmt, was Sie bauen können und wo.
Bevor Sie beginnen, überprüfen Sie die Einhaltung der Zoneneinteilung. Benötigen Sie eine Ausnahmegenehmigung? Sie beantragen eine Bebauungsänderung. Es handelt sich um eine Ausnahme von bestimmten Vorschriften. Ohne sie kann man nicht bauen. Die Planung rund um ein Zonenproblem ist Zeitverschwendung.
Hier erreicht die Angst ihren Höhepunkt. Dies ist normalerweise die stressigste Etappe des Baugenehmigungsmarathons.
Die Kommunen schicken einen Inspektor zu Ihrer Baustelle. Sie müssen überprüfen, ob Ihr Bau den örtlichen Bauvorschriften entspricht. Der Inspektor wird Sie im Laufe des Projekts – wahrscheinlich mehr als einmal – besuchen. Sie werden gezielte Fragen stellen.
Entspricht die Arbeit den genehmigten Plänen? Verwenden Sie Methoden und Materialien, die den Code-Anforderungen entsprechen?
Das Warten auf die Ankunft eines Inspektors mit der Arbeit zu verzögern, kann Ihre Nerven belasten. Es trägt auch zu Lasten des Auftragnehmers. Die kritische Betrachtung wirkt aufdringlich. Aber es ist ein notwendiger Kontrollpunkt.
Spätere Bauarbeiten überdecken frühere Arbeiten. Ein großes Bauprojekt erfordert eine Reihe von Inspektionen. Es liegt an Ihnen – oder Ihrem Auftragnehmer –, diese Inspektionen bei Bedarf zu planen. Sie müssen Ihren Arbeitsablauf rund um diese Besuche planen.
Lassen Sie keine LKW-Ladung Zement ankommen, bevor der Prüfer die Fundamente untersucht hat. Sie werden warten müssen. Und das verschwendet Zeit.
So funktioniert der Inspektionsprozess
Wenn Sie die Prüfung bestehen, können Sie mit der Arbeit fortfahren. Ganz einfach.
Wenn Sie scheitern, wird Ihnen der Prüfer sagen, wie Sie das Problem beheben können. Bei Kleinigkeiten kann die Lösung manchmal vor Ort erfolgen. Die Genehmigung zur Fortführung liegt vor.
Aber große Projekte erfordern eine bestimmte Reihenfolge. Der Zeitplan hängt von den örtlichen Vorschriften ab. Die Stadt Scranton, Pennsylvania, bietet ein klares Beispiel dafür, wie diese Serie für ein neues Zuhause oder einen Anbau aussieht.
Fundamentinspektion
Dies geschieht, bevor der erste Beton gegossen wird. Der Inspektor prüft den Boden, auf dem das Gebäude ruhen wird. Sie untersuchen die Formen für das Fundament. Suchen Sie nach Verstärkungsstäben und anderen Faktoren, die eine solide Basis bieten. Wenn der Boden nicht richtig vorbereitet wird, ist die gesamte Struktur gefährdet.
Fundamentprüfung
Nachdem das Fundament errichtet ist, kehrt der Inspektor zurück. Sie versichern Ihnen, dass es gemäß dem Code erstellt wurde. Sie prüfen, ob es ordnungsgemäß beschichtet ist, um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden. Ankerbolzen für die obere Platte müssen vorhanden sein. Wenn Sie das verpassen, sitzt der Wandrahmen nicht mehr richtig.
Rahmeninspektion
Sobald das Gebäude steht und die grundlegenden Systeme vorhanden sind, überprüft der Inspektor alles. Dazu gehören Sanitär-, Elektro- und mechanische Systeme. Sie müssen die Verkabelung sehen, bevor sie hinter Trockenbauwänden versteckt wird. Sie müssen die Rohre sehen, bevor sie im Boden vergraben werden.
Brandschutzüberprüfung
Der Inspektor untersucht Feuermelder und Feuerlöschanlagen. Dies sind nicht verhandelbare Sicherheitsmerkmale. Sie testen die Platzierung und Funktionalität von Detektoren.
Endkontrolle
Wenn alle Arbeiten erledigt sind, kehrt der Inspektor ein letztes Mal zurück. Sie stellen sicher, dass das gesamte Projekt dem Code entspricht. Sie überprüfen möglicherweise die Einteilung, Feuerlöschsysteme, Rauchmelder und das Heizsystem. Sie stellen sicher, dass alle Arbeiten dem ursprünglichen Plan entsprachen.
Warum Inspektoren nicht Ihr ganzes Haus prüfen
Es ist normal, nervös zu sein. Aber es gibt eine Angst, die Sie hinter sich lassen können.
Der Inspektor wird sich nur die Arbeiten ansehen, die unter Ihre Genehmigung fallen. Sie werden nicht bei Ihnen zu Hause herumschnüffeln und nach Dingen suchen, die nicht dem Code entsprechen.
Dies ist ein weit verbreitetes Missverständnis. Wenn Sie beispielsweise eine Küche umbauen, müssen Sie keine Elemente eines Badezimmers modernisieren, die möglicherweise nicht den aktuellen Bauvorschriften entsprechen. Der Umfang beschränkt sich auf die zulässigen Arbeiten.
Wenn Sie Ihre Abschlussprüfung bestanden haben, ist das Baugenehmigungsverfahren abgeschlossen. In der Regel stellt der Prüfer eine Wohnbescheinigung aus. Dieses Dokument bestätigt, dass Ihr Projekt in Übereinstimmung mit den Bauvorschriften abgeschlossen wurde.
Über den Code hinaus bauen
Die für Ihre Genehmigung geltenden Bauvorschriften sind Mindeststandards.
Oft ist es sinnvoll, so zu bauen, dass Ihr Zuhause noch stabiler und sicherer wird. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie lokalen Gefahren wie Erdbeben, Hurrikanen oder Waldbränden ausgesetzt sind.
Denken Sie an Hurrikan Ike. Im Jahr 2008 wurden 260 Küstenhäuser in der Nähe von Galveston, Texas, zerstört.
Zehn Häuser in der gleichen Gegend überstanden den Sturm. Warum? Weil die Eigentümer über den Code hinaus gebaut hatten. Sie hatten ihre Häuser auf 26 Fuß erhöht, anstatt auf 17 Fuß, die für den Erhalt einer Baugenehmigung erforderlich waren.
Der Unterschied zwischen Code-Minimum und Code-Plus kann den Unterschied zwischen einer geringfügigen Reparatur und einem Totalschaden bedeuten. Wenn Sie über das nötige Budget verfügen, ist es nicht nur ein Sicherheitsmerkmal, besonders stark zu sein. Es ist eine Versicherungspolice gegen die schlimmsten Momente der Natur.
Sie haben noch Fragen zum Baugenehmigungsverfahren? Auf der nächsten Seite sind wir für Sie da.
Hören Sie auf, das Genehmigungsverfahren als bürokratische Hürde zu betrachten. Es ist eine Dienstleistung. Eigentlich ein günstiges Modell, wenn man die Gebühren bedenkt. Sie erhalten objektive, geschulte Ingenieure, die Ihre Baupläne prüfen. Sie erhalten erfahrene Prüfer, die sicherstellen, dass Ihre Arbeit den Vorschriften entspricht. Wenn ein Bauunternehmer versucht, Abstriche zu machen oder minderwertige Materialien zu verwenden, wird es ans Licht kommen.
Ihr örtliches Bauamt ist da, um Unklarheiten zu beseitigen. Hier sind die häufigsten Fragen, die Hausbesitzer beim Navigieren in diesem System stellen.
Umgang mit unerlaubter Arbeit
Hat ein Vorbesitzer den Papierkram übersprungen? Haben Sie diese Terrasse gebaut, ohne zu wissen, dass eine Genehmigung erforderlich war? Möglicherweise können Sie die Zulassung auch rückwirkend noch erhalten. Es kommt darauf an, ob die Arbeit ordnungsgemäß überprüft werden kann. Sie werden wahrscheinlich eine zusätzliche Gebühr zahlen. Aber die örtliche Baubehörde versucht normalerweise, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, anstatt Sie zu bestrafen.
Umgang mit Inspektionsverzögerungen
Was ist, wenn Sie nicht auf die geplante Inspektion warten können? Wenn Sie einen dringenden Grund haben, fortzufahren, wenden Sie sich vor Beginn an den Prüfer. Sie ermöglichen Ihnen möglicherweise, die Arbeit mit Fotos oder Videos zu dokumentieren. Heutige Digitalkameras machen dies einfach. Sie können ihnen den Fortschritt zeigen und die Erlaubnis erhalten, weiterzumachen.
Genehmigte Pläne ändern
Haben Sie Ihre Meinung zu einem wichtigen Teil des Projekts geändert? Kontaktieren Sie umgehend Ihre Bauabteilung. Sie erteilten die Genehmigung für eine bestimmte Reihe von Plänen. Wenn Sie ohne Genehmigung von diesen Plänen abweichen, bestehen Sie die Endkontrolle nicht. Halten Sie sich an den genehmigten Entwurf oder lassen Sie ihn zuerst ändern.
Die Endkontrolle ist wichtig
Die Arbeit verzögert sich. Hausbesitzer werden müde. Auftragnehmer vergessen. Nach dem letzten Schliff ist jedoch noch eine weitere Inspektion erforderlich. Die Endkontrolle ist unerlässlich. Wenn Sie es überspringen, kann Ihre Baugenehmigung ungültig werden. Möglicherweise müssen Sie eine neue Genehmigung beantragen. Oder schlimmer noch, Sie müssen möglicherweise neue Vorschriften einhalten, die nach Beginn der Arbeiten erlassen wurden.
Gehen Sie das Genehmigungsverfahren mit einer positiven Einstellung an. Die meisten Inspektoren sind sachkundig und möchten helfen. Sie hoffen, nie einem Hurrikan, Tornado oder einer Überschwemmung ausgesetzt zu sein. Wenn Sie dies jedoch tun, können Sie beruhigt sein, da Sie wissen, dass Sie die örtlichen Vorschriften befolgt und Ihre Genehmigung erhalten haben.
Urkundenbeschränkungen vs. Bauvorschriften
Urkundenbeschränkungen zielen darauf ab, das Erscheinungsbild der Gemeinschaft aufrechtzuerhalten. Sie erfordern möglicherweise bestimmte Arten von Dächern oder Verkleidungen. Sie können Decks, Schuppen und Zäune regeln. Manchmal werden diese Einschränkungen während des Baugenehmigungsverfahrens durchgesetzt.
In Houston, Texas, müssen Antragsteller eine eidesstattliche Erklärung unterzeichnen, in der sie sich verpflichten, die Urkundenbeschränkungen einzuhalten. Wenn für Ihre Immobilie diese Einschränkungen gelten, erkundigen Sie sich vor der Planung bei Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft. Ihre Genehmigung könnte verweigert werden, wenn sie gegen diese privaten Vereinbarungen verstößt, selbst wenn sie den städtischen Vorschriften entspricht.
Wie Baugenehmigungen funktionieren
Der Prozess ist unkompliziert, wenn man ihn als Schutz und nicht als Bestrafung betrachtet. Es gewährleistet strukturelle Integrität und Sicherheit. Es schützt Ihre Investition. Und es schützt Ihre Nachbarn.
