Sie haben den Hype gehört. Immobilien drucken immer noch Geld. Der Markt ist heiß. Aber wenn Sie auf Ihren Bildschirm starren und sich fragen, was ein REIT eigentlich ist oder wie man eine Anzahlung berechnet, bei der die Private Mortgage Insurance (PMI) überspringt, sind Sie nicht allein. Es gibt Raubtiere da draußen, die nur darauf warten, Sie mit „todsicheren“ Machenschaften von Ihrem Geld zu trennen. Die Antwort ist kein Wundermittel. Es ist Gemeinschaft.
Immobilien-Investmentclubs bieten eine strukturierte Möglichkeit, sich von der Masse abzuheben.
Stellen Sie sich das wie eine Aktienhandelsgruppe vor, aber ohne das gemeinsame Portfolio. Sie legen kein Geld zusammen, um gemeinsam eine Maisonette zu kaufen. Sie bündeln Ihre Köpfe. Sie sind wegen des Netzwerks hier. Sie sind hier, um zu lernen.
was eigentlich in diesen Gruppen passiert
Die meisten Leute gehen davon aus, dass sie einen heißen Tipp für eine Gewerbeimmobilie bekommen und diese an einem Wochenende gewinnbringend verkaufen. So funktioniert das normalerweise nicht. Seriöse Clubs konzentrieren sich auf Bildung und Kontakte.
Mitglieder versammeln sich, um:
– Vernetzen Sie sich mit anderen Investoren, die ähnliche Ziele verfolgen.
– Erwerben Sie praktische Kenntnisse über Anlagepraktiken und Markttrends.
– Teilen Sie heiße Tipps zu verfügbaren Mietobjekten oder Gewerbeflächen.
– Informieren Sie sich über die örtlichen Gesetze und Vorschriften, um kostspielige rechtliche Fehltritte zu vermeiden.
– Lernen Sie, Marktdaten zu interpretieren und davon zu profitieren.
– Handelsanbieterlisten für Immobilienverbesserungen und Dienstleistungen.
– Lassen Sie sich von Gastexperten aus den Bereichen Recht und Finanzen beraten.
– Nehmen Sie an Vorträgen erfahrener Gastredner teil.
– Finden Sie Unterstützung von einer Gruppe, die die Höhen und Tiefen versteht.
Es geht darum, ein Toolkit aufzubauen, nicht nur eine Brieftasche.
der Betrugsfilter
Sie haben die Anzeigen gesehen. Seminare versprechen bis Montag Millionen. Manche Clubs sind lediglich kaum verhüllte Verkaufsargumente für diese teuren Programme. Ein Organisator könnte die Gruppe in erster Linie leiten, um seine eigene Strategie oder Coaching-Dienstleistungen zu verkaufen.
Haben diese Seminare einen Wert? Vielleicht. Aber ist es das Richtige für Sie? Das ist die Frage, die Sie beantworten müssen, bevor Sie sich anmelden.
warum jetzt? ein Markt im Rückblick
Die frühen 2000er Jahre waren eine Boomzeit. In 55 US-amerikanischen Metropolregionen stieg der Immobilienwert um 30 % oder mehr. Während dieses Aufschwungs explodierten Immobilien-Investmentclubs. Die Zahl der bei der National Real Estate Investors Association registrierten Clubs hat sich zwischen 2002 und 2005 vervierfacht. Schätzungen zufolge gab es über 500 weitere nicht registrierte Clubs, die im Schatten agierten.
Seitdem hat sich der Markt abgekühlt und verändert. Der Bedarf an gebildeten Anlegern besteht jedoch nicht.
der richtigen Gruppe beitreten
Nicht jeder Verein ist gleich. Einige sind streng organisiert mit strengen Gebühren und regelmäßigen Treffen. Andere sind lose soziale Netzwerke. Sie müssen diejenige finden, die zu Ihrem Lernstil passt.
Möchten Sie tief in das Steuerrecht eintauchen? Oder möchten Sie durch Viertel spazieren und Immobilien besichtigen? Welcher Club der richtige ist, hängt von Ihrem aktuellen Wissensstand und Ihren unmittelbaren Zielen ab.
Für einige Gruppen gelten strenge Mitgliedsbeiträge. Andere sind kostenlos, erwarten aber eine aktive Teilnahme. Achten Sie auf Gruppen, die Sie unter Druck setzen, einem bestimmten Makler- oder Kreditdienst beizutreten. Das ist eine rote Fahne.
wann Sie Ihre eigene gründen sollten
Wenn Sie keine passende Gruppe finden oder sich für Anfängersitzungen bereits zu gut auskennen, sollten Sie darüber nachdenken, eine eigene Gruppe zu gründen. Es geht nicht nur ums Lernen. Es geht ums Führen.
Doch bevor Sie Flyer drucken, brauchen Sie eine Struktur. Sie brauchen Regeln. Sie brauchen eine Möglichkeit, Mitglieder zu überprüfen. Und Sie müssen entscheiden, ob Sie dies aus Profitgründen oder aus Leidenschaft tun.
Die Landschaft verändert sich. Die alten Modelle „Niedrig kaufen, teuer verkaufen“ werden durch ersetzt
Immobilien-Investmentclubs sind keine REITs. Es handelt sich um Gruppen von Menschen, die versuchen, sich auf dem gleichen chaotischen Markt zurechtzufinden wie Sie. Sie können durch Online-Verzeichnisse scrollen oder nach lokalen Meetups suchen. Die National Real Estate Investors Association ist ein verlässlicher Ausgangspunkt. Sie sind ein gemeinnütziger Handelsverband. Ihre Website enthält Links zu Verzeichnissen und Richtlinien. Aber die Gruppe zu finden ist der einfache Teil.
Die Entscheidung, ob man beitreten möchte, ist schwieriger. Unterstützung ist üblich. Informationen sind üblich. Motivation ist weit verbreitet. Dies sind nicht die einzigen Gründe, beizutreten. Bevor Sie Geld überweisen, müssen Sie Ihren tatsächlichen Verwendungszweck ermitteln.
Überprüfen Sie den Club, bevor Sie bezahlen
Gehen Sie zu ein paar Treffen. Zahlen Sie noch keine Beiträge. Beobachten Sie den Raum. Fragen Sie, wer die Gruppe gegründet hat und warum. Wollten sie gemeinsam lernen? Oder wollten sie etwas verkaufen? Schauen Sie sich die Mitglieder an. Was machen sie? Entspricht ihr Profil Ihren Zielen?
Wenn Sie keine passende Gruppe finden, müssen Sie möglicherweise selbst eine gründen. Überprüfen Sie jedoch zunächst, ob eine solche vorhanden ist.
Fragen, die Sie vor dem Beitritt stellen sollten
Sie müssen wissen, worauf Sie sich einlassen. Die Struktur ist wichtig.
- Ist dies für Bildung und Networking?
- Handelt es sich um eine gewinnorientierte oder gemeinnützige Einrichtung? Beides kann funktionieren. Sie müssen nur den Unterschied kennen.
- Werden Sie von Verkaufsgesprächen überwältigt? Die Rede ist von Büchern, Seminaren oder Dienstleistungen. Wenn die Agenda mit Verkäufen gefüllt ist, gehen Sie.
- Konzentriert sich der Club auf Ihre spezifische Nische? Wenn Sie Mehrfamilienhäuser mögen und diese auch Reparatur- und Reparaturarbeiten durchführen, lassen Sie die Finger davon.
- Wie viele seriöse Investoren gibt es? Von Veteranen lernt man mehr als von Neulingen.
- Haben die Anleger im Laufe der Zeit Geld verdient? Suchen Sie nach Erfolgsbilanzen.
- Wie hoch sind die Gebühren? Die meisten Clubs verlangen zwischen 50 und 200 US-Dollar pro Jahr. Wenn es mehr ist, seien Sie vorsichtig. Höhere Gebühren könnten ein Warnsignal für einen Betrug sein. Überprüfen Sie aber auch deren Einnahmen. Wenn der Club eine Provision von Rednern erhält, ist die Beratung voreingenommen. Etwas höhere Gebühren könnten zu unvoreingenommenen Informationen führen.
Achten Sie auf Haie.
Allein zu investieren ist beängstigend. Vereine bieten Partnerschaften an. Ein Partner könnte Ihnen ein sichereres Gefühl geben. Es könnte Ihnen die Möglichkeit geben, mehr Immobilien zu kaufen, als Sie alleine könnten. Doch ein Berater warnt vor Haien. Das sind Leute, die einen Deal gegen einen Teil des Einkommens versprechen. Wenn jemand eine Partnerschaft vorschlägt, behandeln Sie diese wie eine Geschäftstransaktion. Holen Sie sich Referenzen. Bonität prüfen. Verlauf überprüfen.
Die Chancen stehen nicht zu Ihren Gunsten. Ein Investor schätzt, dass 95 Prozent der Menschen, die an Clubtreffen teilnehmen, nie investieren. Nach ein oder zwei Versuchen geben sie auf. Es ist entmutigend. Die Arbeit ist schwer. Aber ein Verein hält dich davon ab, es alleine anzugehen.
Was passiert, wenn es in Ihrer Nähe keinen Club gibt?
Vielleicht sind Ihre lokalen Gruppen voller hoffnungsvoller Neuankömmlinge. Vielleicht sind sie voller schmuddeliger Verkäufer. Sie könnten darüber nachdenken, einen eigenen Club zu gründen. Der Prozess ist nicht schwer. Sie brauchen nur einen Plan.
So gründen Sie einen Immobilien-Investmentclub
Sie können eine Gruppe von Grund auf neu aufbauen. Es erfordert Anstrengung. Du brauchst einen Platz. Sie benötigen ein Format. Sie brauchen Mitglieder, die tatsächlich lernen wollen.
Warum einen eigenen Immobilien-Investmentclub gründen?
Wenn sich die lokale Szene tot anfühlt oder die bestehenden Gruppen nicht zu Ihrer Stimmung passen, gründen Sie Ihre eigene. Sie können die Tagesordnung festlegen. Man zieht Leute an, die sich tatsächlich auskennen.
Es geht nicht nur ums Chatten. Es geht darum, mit Experten aus den Bereichen Finanzen, Recht und Rechnungswesen in Kontakt zu treten. Diese Leute sehen Angebote aus einem Blickwinkel, den Sie möglicherweise übersehen. Sie verleihen Perspektive. Sie halten die Gruppe auf dem Boden der Realität.
Schauen Sie sich zunächst an, was bereits da draußen ist. Nehmen Sie an Besprechungen teil. Machen Sie sich Notizen. Was funktioniert? Was ist langweilig? Was fehlt?
Entscheiden Sie, was Ihre Gruppe auszeichnet. Vielleicht liegt der Schwerpunkt auf Mehrfamilienhäusern. Vielleicht handelt es sich ausschließlich um Wohn-Flips. Schreiben Sie es auf. Definieren Sie die Mission.
Sie müssen auch die Landschaft kennen. Informieren Sie sich über die aktuellen Marktbedingungen. Kennen Sie die wichtigsten Immobiliengesetze in Ihrem Bundesstaat. Auf wackeligem Boden kann man nicht bauen.
Einrichten der Struktur
Geld wechselt den Besitzer. Auch wenn es sich nur um geteilte Abendessenkosten oder geteilte Due-Diligence-Gebühren handelt, brauchen Sie Schutz. Die Gründung schützt Ihr persönliches Vermögen. Es ist eine Selbstverständlichkeit, wenn es um die Haftung geht.
Entscheiden Sie: gewinnorientiert oder gemeinnützig? Jedes hat unterschiedliche steuerliche Auswirkungen und Anmeldepflichten. Erkundigen Sie sich bei der Generalstaatsanwaltschaft Ihres Staates. Sie haben die Formen. Sie kennen die Regeln.
Sobald Sie eingetragen sind, müssen Sie eine Satzung schreiben. Das sind die Verkehrsregeln. Ohne Statuten wird es unübersichtlich. Wer zahlt was? Wie werden Entscheidungen getroffen? Wer wird abgewählt?
Satzungen dienen auch als Rekrutierungsinstrument. Potenzielle Mitglieder möchten vor ihrem Beitritt wissen, wie der Club funktioniert. Zeigen Sie ihnen die Struktur. Zeigen Sie ihnen die Disziplin.
Aufbau des Teams und der Mitgliedschaft
Sie brauchen Offiziere. Ein Präsident. Ein Sekretär. Vielleicht ein Schatzmeister, wenn es ums Geld geht.
Diese Rollen sind nicht nur Titel. Sie verteilen die Arbeitslast. Der Präsident gibt die Vision vor. Der Sekretär führt das Protokoll. Der Schatzmeister überwacht das Bankkonto.
Bilden Sie Ausschüsse. Eine zum Finden von Rednern. Eines zum Auskundschaften von Angeboten. Eine für die Öffentlichkeitsarbeit der Mitglieder.
Wie findet man Mitglieder? Fangen Sie klein an. Mundpropaganda funktioniert. Hängen Sie einen Flyer in einem Baumarkt auf. Posten Sie in lokalen Community-Boards. Richten Sie eine einfache Website ein.
Sie brauchen nicht am ersten Tag hundert Mitglieder. Sie brauchen fünf Leute, die jeden Monat vorbeikommen. Wert zieht Wert an. Sobald die Gruppe echte Erkenntnisse liefert, wächst die Mitgliederzahl auf natürliche Weise.
Sorgen Sie für eine enge Kommunikation. Ein monatlicher Newsletter hilft. Ein Online-Diskussionsforum hält den Schwung zwischen den Meetings aufrecht.
Der Satzungsentwurf
Das Schreiben von Satzungen ist nicht nur Papierkram. Es ist das Fundament.
Sie definieren den Schwerpunkt des Vereins. Wenn Sie abdriften, bringen Sie die Satzung zurück.
Sie legen die Gebühren fest. Wie viel? Wann ist es fällig? Was passiert, wenn Sie nicht zahlen?
Sie geben die Häufigkeit der Treffen an. Monatlich? Zweiwöchentlich?
Sie bestimmen, wie wichtige Entscheidungen getroffen werden. Einfache Mehrheit? Einstimmige Zustimmung für große Anschaffungen?
Mustersatzungen sind online verfügbar. Nicht einfach kopieren und einfügen. Passen Sie sie an. Passen Sie sie an Ihre spezifischen Ziele und örtlichen Vorschriften an.
Bleiben Sie wachsam
Immobilieninvestitionen sind ein Spiel mit hohen Einsätzen. Es bestehen Risiken. Es gibt Fallstricke.
Aber es ist auch profitabel. Es ist lohnend.
Der Schlüssel liegt darin, informiert zu bleiben. Verfolgen Sie die Nachrichten. Kennen Sie die Gesetze. Hören Sie den Experten in Ihrem Club zu.
Egal, ob Sie einer bestehenden Gruppe beitreten oder eine von Grund auf neu aufbauen, der Aufwand zahlt sich aus. Sie gewinnen Wissen. Sie bauen ein Netzwerk auf. Sie können möglicherweise Vermögen aufbauen.
Bleiben Sie scharf. Der Markt wartet auf niemanden.
