Anda pernah mendengar hype-nya. Real estat masih mencetak uang. Pasar sedang panas. Namun jika Anda menatap layar sambil bertanya-tanya apa sebenarnya REIT itu atau bagaimana cara menghitung uang muka yang tidak termasuk Private Mortgage Insurance (PMI), Anda tidak sendirian. Ada predator di luar sana yang menunggu untuk memisahkan Anda dari uang Anda dengan skema yang “pasti”. Jawabannya bukanlah solusi ajaib. Itu komunitas.
Klub investasi real estat menawarkan cara terstruktur untuk mengurangi kebisingan.
Anggap saja seperti grup perdagangan saham, tetapi tanpa portofolio bersama. Anda tidak mengumpulkan uang untuk membeli dupleks bersama. Anda sedang mengumpulkan otak. Anda di sini untuk jaringan. Anda di sini untuk belajar.
apa yang sebenarnya terjadi di grup ini
Kebanyakan orang berasumsi bahwa mereka akan mendapatkan tip menarik tentang properti komersial dan mengubahnya demi keuntungan di akhir pekan. Biasanya cara kerjanya tidak seperti itu. Klub yang sah fokus pada pendidikan dan koneksi.
Anggota berkumpul untuk:
– Jaringan dengan investor lain yang memiliki tujuan serupa.
– Dapatkan pengetahuan praktis tentang praktik investasi dan tren pasar.
– Bagikan tip menarik tentang properti sewaan atau ruang komersial yang tersedia.
– Pelajari undang-undang dan peraturan setempat untuk menghindari kesalahan hukum yang merugikan.
– Pelajari cara menafsirkan data pasar dan mendapatkan keuntungan darinya.
– Daftar vendor perdagangan untuk perbaikan dan layanan properti.
– Dapatkan saran dari profesional hukum dan keuangan tamu.
– Menghadiri presentasi dari pembicara tamu berpengalaman.
– Cari dukungan dari kelompok yang memahami suka dan duka.
Ini tentang membangun perangkat, bukan sekadar dompet.
filter penipuan
Anda telah melihat iklannya. Seminar menjanjikan jutaan pada hari Senin. Beberapa klub hanya melakukan promosi terselubung untuk program mahal ini. Seorang penyelenggara mungkin menjalankan grup terutama untuk menjual strategi atau layanan pelatihan mereka sendiri.
Apakah ada manfaatnya dalam seminar tersebut? Mungkin. Tapi apakah itu cocok untuk Anda? Itulah pertanyaan yang perlu Anda jawab sebelum mendaftar.
kenapa sekarang? pasar melihat ke belakang
Awal tahun 2000an merupakan masa booming. 55 wilayah metropolitan AS mengalami apresiasi properti mencapai 30% atau lebih. Klub investasi real estat meledak selama lonjakan tersebut. Jumlah klub yang terdaftar di National Real Estate Investors Association meningkat empat kali lipat antara tahun 2002 dan 2005. Perkiraan menunjukkan ada lebih dari 500 klub tidak terdaftar lainnya yang beroperasi secara sembunyi-sembunyi.
Pasar telah mendingin dan bergeser sejak saat itu. Namun kebutuhan akan investor yang terdidik belum mencukupi.
bergabung dengan grup yang tepat
Tidak semua klub diciptakan sama. Ada pula yang terorganisir secara ketat dengan iuran yang ketat dan pertemuan rutin. Lainnya adalah jejaring sosial yang longgar. Anda perlu menemukan yang sesuai dengan gaya belajar Anda.
Apakah Anda ingin mendalami hukum perpajakan? Atau apakah Anda ingin berjalan-jalan di lingkungan sekitar dan melihat properti fisik? Klub yang tepat bergantung pada tingkat pengetahuan Anda saat ini dan tujuan langsung Anda.
Beberapa kelompok memiliki biaya keanggotaan yang ketat. Yang lainnya bebas tetapi mengharapkan partisipasi aktif. Waspadai kelompok yang menekan Anda untuk bergabung dengan broker atau layanan pinjaman tertentu. Itu adalah tanda bahaya.
kapan memulai sendiri
Jika Anda tidak dapat menemukan grup yang cocok, atau jika Anda sudah terlalu berpengetahuan untuk sesi pemula, Anda dapat mempertimbangkan untuk memulai sesi Anda sendiri. Ini bukan hanya tentang belajar. Ini tentang memimpin.
Namun sebelum Anda mencetak brosur, Anda memerlukan struktur. Anda membutuhkan aturan. Anda memerlukan cara untuk memeriksakan anggota. Dan Anda perlu memutuskan apakah Anda melakukan ini demi keuntungan atau hasrat.
Pemandangannya sedang berubah. Model lama “beli rendah, jual tinggi” digantikan oleh
Klub investasi real estat bukanlah REITs. Mereka adalah sekelompok orang yang mencoba menavigasi pasar berantakan yang sama dengan Anda. Anda dapat menelusuri direktori online atau mencari pertemuan lokal. Asosiasi Investor Real Estat Nasional adalah titik awal yang dapat diandalkan. Mereka adalah asosiasi perdagangan nirlaba. Tautan situs mereka ke direktori dan pedoman. Namun menemukan grupnya adalah bagian yang mudah.
Memutuskan apakah akan bergabung lebih sulit. Dukungan adalah hal biasa. Informasi adalah hal biasa. Motivasi adalah hal biasa. Ini bukan satu-satunya alasan untuk bergabung. Anda perlu mengidentifikasi tujuan Anda yang sebenarnya sebelum menyerahkan uang.
Periksa Klub Sebelum Anda Membayar
Pergi ke beberapa pertemuan. Belum membayar iuran. Awasi ruangannya. Tanyakan siapa yang mendirikan grup tersebut dan mengapa. Apakah mereka ingin belajar bersama? Atau apakah mereka ingin menjual sesuatu? Lihatlah para anggotanya. Apa yang mereka lakukan? Apakah profil mereka sesuai dengan tujuan Anda?
Jika Anda tidak dapat menemukan grup yang cocok, Anda mungkin perlu membuatnya sendiri. Tapi pertama-tama, periksa apakah ada.
Pertanyaan untuk Ditanyakan Sebelum Bergabung
Anda perlu tahu apa yang Anda hadapi. Struktur itu penting.
- Apakah ini untuk pendidikan dan jaringan?
- Apakah entitasnya nirlaba atau nirlaba? Keduanya bisa bekerja. Anda hanya perlu mengetahui perbedaannya.
- Apakah Anda akan terpukul oleh promosi penjualan? Kita berbicara tentang buku, seminar, atau layanan. Kalau agendanya berisi penjualan, tinggalkan saja.
- Apakah klub fokus pada niche spesifik Anda? Jika Anda menyukai unit multi-keluarga dan unit tersebut dapat diperbaiki dan dibalik, tinggalkan saja.
- Berapa banyak investor yang serius di sana? Anda belajar lebih banyak dari para veteran daripada dari pemula.
- Apakah investor menghasilkan uang seiring berjalannya waktu? Carilah rekam jejak.
- Apa saja iurannya? Kebanyakan klub mengenakan biaya antara $50 dan $200 per tahun. Jika lebih, waspadalah. Iuran yang lebih tinggi bisa menjadi tanda bahaya penipuan. Tapi periksa juga pendapatannya. Jika klub mengambil komisi dari pembicara, sarannya akan bias. Iuran yang sedikit lebih tinggi mungkin berarti informasi yang tidak memihak.
Hati-hati terhadap hiu.
Berinvestasi sendirian itu menakutkan. Klub menawarkan kemitraan. Pasangan mungkin membuat Anda merasa lebih aman. Ini mungkin memungkinkan Anda membeli lebih banyak properti daripada yang bisa Anda beli sendiri. Namun seorang penasihat memperingatkan tentang hiu. Mereka adalah orang-orang yang menjanjikan kesepakatan dengan imbalan sebagian pendapatan. Jika seseorang menyarankan kemitraan, perlakukan itu seperti transaksi bisnis. Dapatkan referensi. Periksa kredit. Verifikasi riwayat.
Kemungkinannya tidak menguntungkan Anda. Seorang investor memperkirakan bahwa 95 persen orang yang menghadiri pertemuan klub tidak pernah berinvestasi. Mereka menyerah setelah satu atau dua kali mencoba. Ini menakutkan. Pekerjaannya berat. Tapi klub menghalangi Anda menghadapinya sendirian.
Bagaimana Jika Tidak Ada Klub di Daerah Anda?
Mungkin grup lokal Anda penuh dengan pendatang baru yang penuh harapan. Mungkin mereka penuh dengan tenaga penjualan yang suka memuji. Anda mungkin mempertimbangkan untuk memulai klub Anda sendiri. Prosesnya tidak sulit. Anda hanya perlu rencana.
Cara Memulai Klub Investasi Real Estat
Anda dapat membangun grup dari awal. Itu membutuhkan usaha. Anda membutuhkan ruang. Anda memerlukan format. Anda membutuhkan anggota yang benar-benar ingin belajar.
Mengapa Memulai Klub Investasi Real Estat Anda Sendiri?
Jika suasana lokal terasa mati atau kelompok yang ada tidak sesuai dengan suasana Anda, buatlah kelompok Anda sendiri. Anda bisa mengatur agendanya. Anda menarik orang-orang yang benar-benar mengetahui barang-barang mereka.
Ini bukan hanya tentang mengobrol. Ini tentang berhubungan dengan para ahli di bidang keuangan, hukum, dan akuntansi. Orang-orang ini melihat penawaran dari sudut pandang yang mungkin Anda lewatkan. Mereka memberikan perspektif. Mereka menjaga agar kelompok tetap berpijak pada kenyataan.
Mulailah dengan melihat apa yang sudah ada di luar sana. Ikuti rapat. Buat catatan. Apa yang berhasil? Apa yang membosankan? Apa yang hilang?
Putuskan apa yang membuat grup Anda berbeda. Mungkin fokusnya pada unit multikeluarga. Mungkin ini hanya masalah perumahan. Tuliskan. Tentukan misinya.
Anda juga perlu mengetahui lanskapnya. Pelajari kondisi pasar saat ini. Ketahui undang-undang real estat utama di negara bagian Anda. Anda tidak dapat membangun di atas tanah yang goyah.
Menyiapkan Struktur
Uang berpindah tangan. Meskipun itu hanya biaya makan malam terpisah atau biaya uji tuntas bersama, Anda memerlukan perlindungan. Penggabungan melindungi aset pribadi Anda. Tidak ada salahnya untuk bertanggung jawab.
Putuskan: nirlaba atau nirlaba? Masing-masing memiliki implikasi pajak dan persyaratan pengajuan yang berbeda. Tanyakan kepada kantor jaksa agung negara bagian Anda. Mereka punya formulirnya. Mereka tahu aturannya.
Setelah Anda tergabung, Anda dipaksa untuk menulis peraturan rumah tangga. Ini adalah peraturan lalu lintas. Tanpa peraturan, segala sesuatunya menjadi tidak jelas. Siapa yang membayar apa? Bagaimana keputusan dibuat? Siapa yang tersingkir?
Anggaran rumah tangga juga berfungsi sebagai alat rekrutmen. Calon anggota ingin mengetahui bagaimana klub beroperasi sebelum mereka bergabung. Tunjukkan pada mereka strukturnya. Tunjukkan pada mereka disiplinnya.
Membangun Tim dan Keanggotaan
Anda membutuhkan petugas. Seorang Presiden. Seorang Sekretaris. Mungkin Bendahara jika uang semakin serius.
Peran-peran ini bukan sekedar gelar. Mereka mendistribusikan beban kerja. Presiden menetapkan visinya. Sekretaris membuat notulensi. Bendahara mengawasi rekening bank.
Buat komite. Satu untuk mencari pembicara. Satu untuk mencari kesepakatan. Satu untuk penjangkauan anggota.
Bagaimana cara menemukan anggota? Mulailah dari yang kecil. Promosi dari mulut ke mulut berhasil. Pasang brosur di toko perangkat keras. Posting di papan komunitas lokal. Siapkan situs web sederhana.
Anda tidak memerlukan seratus anggota pada hari pertama. Anda membutuhkan lima orang yang muncul setiap bulan. Nilai menarik nilai. Ketika kelompok memberikan wawasan nyata, keanggotaan akan tumbuh secara alami.
Jaga komunikasi tetap erat. Buletin bulanan membantu. Papan diskusi online menjaga momentum antar pertemuan.
Cetak Biru Anggaran Rumah Tangga
Menulis anggaran rumah tangga bukan hanya sekedar dokumen. Itu adalah fondasinya.
Mereka menentukan fokus klub. Jika Anda hanyut, peraturan akan membawa Anda kembali.
Mereka menguraikan iuran. Berapa harganya? Kapan jatuh temponya? Apa yang terjadi jika Anda tidak membayar?
Mereka menguraikan frekuensi pertemuan. Bulanan? Dua kali seminggu?
Mereka menentukan bagaimana keputusan besar dibuat. Mayoritas sederhana? Persetujuan bulat untuk pembelian besar?
Contoh peraturan tersedia online. Jangan hanya copy-paste. Sesuaikan mereka. Buatlah sesuai dengan tujuan spesifik dan peraturan setempat Anda.
Tetap Waspada
Investasi real estat adalah permainan dengan risiko tinggi. Ada risiko. Ada jebakan.
Tapi itu juga menguntungkan. Ini bermanfaat.
Kuncinya adalah tetap mendapat informasi. Ikuti beritanya. Ketahui hukumnya. Dengarkan para ahli di klub Anda.
Baik Anda bergabung dengan grup yang sudah ada atau membangun grup dari awal, upaya tersebut akan membuahkan hasil. Anda mendapatkan pengetahuan. Anda membangun jaringan. Anda berpotensi membangun kekayaan.
Tetap tajam. Pasar tidak menunggu siapa pun.
