Anda pikir Anda aman. Laporan inspeksi kembali berwarna hijau. Inspektur mengangkat bahu. Anda merasa senang dengan buku cek yang baru saja Anda serahkan.
Tapi inilah kebenarannya. Anda baru saja membeli rumah lama orang lain. Keunikan mereka kini menjadi milik Anda. Itu mungkin berarti taman yang indah dan perawatannya rendah. Atau itu mungkin berarti kamar tidur dicat dengan warna magenta agresif yang tidak dapat diperbaiki dengan cat dasar sebanyak apa pun.
Rumah tua memiliki masalah lama. Inspeksi rumah standar bersifat visual. Sekilas. Ini adalah panduan. Ini bukanlah pendalaman mendalam ke dalam jiwa struktur. “Lanjutkan dengan hati-hati” adalah kode real estat untuk “Anda sendirian”.
Jadi mengapa berdiri di sudut sementara inspektur mengarahkan senternya ke kotak pemutus? Kenakan sepatu bot kerja Anda. Pergilah bersamanya. Bawalah pandangan kedua. Karena inspektur melewatkan banyak hal. Mereka sibuk. Mereka mencari bencana besar. Mereka tidak mencari kebocoran kecil dan mahal yang menghabiskan anggaran Anda selama lima tahun.
Inilah hal-hal yang tidak akan mereka ceritakan kepada Anda.
10: Kekosongan Isolasi
Rumah Anda seharusnya hangat di musim dingin dan sejuk di musim panas. Itu sebabnya Anda membayar untuk isolasi. Namun isolasi tidak selalu berada di tempat yang seharusnya.
Selama inspeksi, profesional mungkin memeriksa loteng. Mereka mungkin akan menarik kembali beberapa pukulan. Mereka mungkin mengangguk. Mereka tidak akan masuk ke setiap ruang penjelajahan. Mereka tidak akan membuat lubang di dinding Anda untuk melihat apa yang tersembunyi di dalamnya.
Hal ini menciptakan kekosongan isolasi.
Kekosongan hanyalah sebuah celah. Tempat yang dingin. Ini terjadi ketika insulasi sudah mengendap. Atau ketika instalasinya buruk pada awalnya. Atau ketika pemilik sebelumnya menambahkan drywall dan lupa mengisi ruang di belakangnya.
Mengapa ini penting bagi Anda?
Karena sistem HVAC Anda akan bekerja lebih keras. Tagihan energi Anda akan meningkat. Dan Anda tidak akan pernah tahu hal itu terjadi sampai musim dingin tiba dan pemanas Anda berteriak minta ampun.
Bagaimana Anda menemukan kekosongan ini sendiri?
- Gunakan pendeteksi kebocoran termal. Anda dapat membelinya di sebagian besar toko perangkat keras. Harganya murah. Mereka langsung menyerang. Anda mengarahkannya ke jendela Anda, outlet Anda, loteng Anda. Ini menunjukkan kepada Anda ke mana panas keluar secara real-time.
- Periksa loteng. Ya, sungguh. Jika ada celah di antara bagian-bagiannya, atau jika insulasi dikompresi hingga rata, Anda mempunyai masalah. Kelihatannya baik-baik saja dari luar. Tidak baik dari dalam.
- Cari angin kencang. Saat cuaca berangin, kelilingi rumah Anda. Rasakan jendelanya. Rasakan pintunya. Jika Anda merasakan adanya gerakan, berarti Anda mengalami masalah segel.
Jangan menunggu tagihannya. Perbaiki sekarang. Itu hanya segel busa dan beberapa batt baru. Anda bisa melakukannya sendiri.
Inspektur melihat loteng. Dia tidak melihat celah di balik dinding kamar tidur utama Anda. Itu terserah kamu.
Titik Buta Para Inspektur: Apa yang Tidak Akan Mereka Beritahukan kepada Anda
Pengawas rumah dilatih untuk teliti, tetapi mereka bukanlah pembaca pikiran. Dan mereka tentu saja bukan pemecah tembok. Anda dapat bertaruh bahwa mereka tidak akan mulai memotong dinding kering untuk melihat apa yang tersembunyi di dalam rongga. Mereka pasti akan mengintip ke stopkontak listrik. Namun jika ruang keluarga Anda yang menghadap ke utara tidak memiliki sekat atau tumpukannya roboh di alas tiang, Anda sendirian. Bersiaplah untuk kaus kaki tebal dan sweter yang sangat tebal pada musim dingin mendatang. Rumah Anda akan kedinginan. Dan tidak ada inspektur yang akan memperingatkan Anda tentang hal itu sampai setelah penutupan.
Periksa Sendiri Lantai yang Melengkung
Karpet tebal bisa menyembunyikan banyak dosa. Ini menutupi lereng yang bisa digunakan remaja untuk jalur skateboard. Inspektur tidak peduli apakah ruangan itu berbentuk persegi sempurna. Mereka tidak peduli jika lantainya rata. Kebanyakan rumah tidak. Dan itu mungkin berarti perbedaan antara bersantai di sofa dan bertahan seumur hidup saat sofa bergeser.
Konstruksi bergerak cepat akhir-akhir ini. Jangan berasumsi bahwa label harga menjamin kualitas pengerjaan. Anda membutuhkan tingkat. Anda membutuhkan T-persegi. Tangkap mereka. Periksa sendiri lantainya. Jika bergulir, Anda ikut serta—atau memperbaikinya nanti dengan biaya Anda sendiri.
Kiat TLC
Jangan mulai merobohkan tembok pada hari Anda membeli rumah. Dinding yang menahan beban menahan atap. Sewa kontraktor untuk mengevaluasi properti sebelum Anda menghancurkan apa pun. Mereka dapat memberi tahu Anda tembok mana yang bisa ditembus dan tembok mana yang tidak bisa Anda bayangkan.
Septic Tank Goo Bukan Lelucon
Kecuali jika halaman belakang Anda terlihat seperti rawa limbah mentah, inspektur akan melirik pipa-pipa tersebut dan melewatkan tangki sepenuhnya. Ini adalah pertaruhan. Sebuah pertaruhan yang mahal dan menjijikkan. Jika nanti ada yang rusak, Anda sedang melihat pelajaran yang keji, mengerikan, dan memuakkan tentang pembuangan limbah. Kami bilang keji. Kami bersungguh-sungguh.
Jika rumah tidak berada di saluran pembuangan kota, Anda memerlukan seorang spesialis. Temukan kontraktor yang berspesialisasi dalam pemeliharaan sistem septik. Suruh mereka menarik tangkinya. Periksa komponennya. Jangan biarkan pemeriksaan standar menutupi hal ini. Tidak. Dan memperbaikinya sendiri adalah mimpi buruk yang tidak ingin Anda impikan.
Dengarkan Derit Lantai
Ingat menyelinap ke dalam rumah setelah berkencan? Mencoba melewati tangga keempat atau kelima yang berderit? Hari-hari itu telah berlalu, namun kebisingan masih tetap ada. Beberapa rumah berderit sangat keras hingga terdengar seperti cuplikan film rumah berhantu.
Jika Anda ingin menyelinap ke arah anak-anak Anda saat mereka seharusnya mengerjakan pekerjaan rumah, lantai yang sunyi bisa membantu. Rumah baru tidak terlalu berderit. Biasanya. Tapi jangan mengandalkannya. Kelilingi properti mana pun dengan telinga yang tajam. Dengarkan seolah-olah Anda sedang mencoba menangkap pencuri. Atau mungkin melihat mereka sedang mengerjakan aljabar.
Namun ada sisi lain. Apakah Anda lebih suka sembunyi-sembunyi? Atau apakah Anda lebih suka mendengar suara deritan yang mengumumkan kedatangan penjahat larut malam? Rumah yang berderit adalah sistem peringatan dini. Beberapa orang menyukainya. Kebanyakan tidak. Periksa tangga. Periksa lantai bawah. Dengarkan baik-baik.
Tahukah Anda?
Inspektur rumah dilisensikan oleh regulator negara bagian. Tidak semua lisensi diciptakan sama. Saat berbelanja untuk seorang inspektur, carilah pengalaman bertahun-tahun. Puluhan tahun bahkan lebih baik. Pengalaman menemukan kelemahan halus yang terlewatkan oleh templat.
Daging Babi Saluran Pemanas
Anda mungkin pernah melihat ungkapan “memanaskan daging babi saluran” di beberapa daftar pemeriksaan lama. Ini mengacu pada banyaknya debu, serat, dan serpihan yang terakumulasi dalam sistem HVAC selama beberapa dekade. Inspektur jarang membersihkan saluran. Mereka mungkin mengintip ke dalam lubang angin. Mereka mungkin melihat gumpalan bulu berwarna abu-abu. Mereka tidak akan mengukurnya. Mereka tidak akan peduli.
Jika Anda membeli rumah yang lebih tua, salurannya mungkin penuh dengan puing-puing yang telah menumpuk di sana sejak pemerintahan Carter. Itu bukan hanya kotor. Itu berbahaya bagi kesehatan. Tungau debu. Spora jamur. Kotoran hewan pengerat. Semua bersirkulasi melalui udara Anda.
Sewa spesialis pembersih saluran setelah Anda tutup. Jangan meminta inspektur untuk melakukannya. Itu bukan tugas mereka. Dan itu tidak tercakup dalam laporan standar. Anda perlu menarik registernya. Lihat ke dalam. Jika Anda melihat sesuatu yang tampak seperti tempat bersarang, hubungi profesional. Bersihkan. Ganti filternya. Bernapas lebih mudah.
Dan saat Anda melakukannya, periksa insulasi di sekitar saluran itu sendiri. Jika rusak atau hilang, tagihan pemanas Anda akan meroket. Anda membayar untuk memanaskan loteng. Atau ruang penjelajahan.
Inspeksi seharusnya menjadi jaring pengaman. Mereka menangkap hal-hal besar. Balok yang membusuk. Kabel yang rusak. Namun daftar periksa tersebut merupakan instrumen yang tumpul. Ia merindukan baunya. Ia merindukan makhluk hidup di sudut loteng.
Anda membeli rumah. Anda pindah. Kemudian HVAC menyala. Dan tiba-tiba, Anda menghirup sejarah.
Khususnya sejarah yang berbau pembusukan. Atau urin kucing. Atau potongan daging babi yang dijatuhkan keponakan seseorang ke ventilasi lantai pada tahun 2018. Benda-benda itu tidak hilang. Mereka menunggu. Mereka duduk di saluran udara, menunggu udara lembab mendorong parfum mereka ke ruang tamu Anda. Ini bukan metafora. Itu biologi. Dan perbaikannya mahal.
5: Cat Merah
Desainer menyukai warna. Mereka menjual kepada Anda gagasan bahwa dinding dari sienna yang terbakar atau terong yang dalam menambah “karakter”. Karakter hanyalah kata sopan untuk pekerjaan yang tidak Anda ikuti.
Saat Anda mencoba mengecat tingkat saturasi tersebut, Anda akan menemui jalan buntu. Dinding harfiah. Tidak peduli berapa banyak Anda membayar untuk lateks premium, satu lapisan tidak akan mematikannya. Dua lapis mungkin menunjukkan bayangan warna aslinya. Anda akan menatap kipas angin di langit-langit, bertanya-tanya apakah sebaiknya Anda menggantung wallpaper saja.
Ingin meliput pekerjaan cat tebal tahun lalu? Oleskan selapis primer sebelum Anda mengecat. Anda juga dapat menghemat waktu dengan produk cat dan primer dalam satu.
Cara mengatasinya sederhana. Ampelas jika perlu. Namun jika Anda ingin menjaga kewarasan Anda, gunakan primer berkualitas tinggi. Ini menghalangi pigmen. Ini memberi Anda gambaran yang bersih. Jangan lewati langkah ini. Pekerjaan cat baru Anda bergantung padanya.
4: Makhluk Atap
Inspektur tidak memanjat atap. Mereka tidak dibayar untuk risikonya. Mereka berdiri di halaman dan melihat dengan teropong. Mereka melihat sirap yang hilang. Mereka tidak melihat apa yang bergerak di dalam loteng.
Anda memerlukan seorang profesional untuk itu. Bukan karena kebocoran. Karena penyewa.
Sarang burung di cerobong asap. Rayap dapat bermula dari tutup punggungan dan terus berlanjut hingga ke dalam struktur. Rakun lebih kuat dari yang Anda kira. Mereka akan merobek fasia Anda jika mencium bau makanan. Atau jika mereka hanya ingin masuk.
Untuk pemeriksaan menyeluruh, Anda harus menghubungi kontraktor atap. Ada hal lain yang perlu dipertimbangkan di sini selain kebocoran air.
Jangan menganggap atap hanya sekedar penutup. Itu adalah habitat. Periksa titik masuk. Tutupi mereka. Sebelum penyewa baru mulai menggali.
3: Pekerjaan Lanskap
Pagar tanaman yang terawat sempurna bukanlah sebuah hadiah. Ini adalah sebuah tanggung jawab.
Anda masuk. Halamannya hijau. Bunganya hidup. Sepertinya majalah tersebar. Tapi majalah tidak memiliki tagihan listrik. Mereka tidak harus berurusan dengan akar yang tumbuh terlalu besar sehingga merusak fondasi.
Lanskap dengan pemeliharaan tinggi memerlukan perhatian terus-menerus. Amandemen tanah. Pestisida. Memotong. Pemangkasan. Jika Anda tidak suka berkebun, Anda akan membencinya. Dan Anda akan membencinya.
Daya tarik pembatas memang penting, namun pilihlah semak yang mudah dirawat dan halaman rumput yang tidak perlu dimanjakan.
Lihatlah biaya perawatannya, bukan hanya keindahannya saja. Tanyakan kepada pembibitan setempat untuk mengetahui tanaman yang dapat bertahan hidup di iklim Anda tanpa terus-menerus dimanja. Tanaman asli biasanya menjadi jawabannya. Mereka terbiasa dengan cuaca. Anda tidak harus melawan alam. Kerjakan saja.
2: Hewan Peliharaan Berlari
Hewan peliharaan adalah cinta. Ini juga merupakan peristiwa depresiasi.
Bulu menempel di tirai. Rambut menyumbat filter HVAC. Goresan merusak kayu keras. Seorang inspektur melihat rumah anjing dan melanjutkan perjalanan. Mereka tidak melihat bau yang meresap ke lantai bawah. Mereka tidak melihat rerumputan mati tempat anjing itu berlari berputar-putar selama lima tahun.
Saat Anda menjual, masalah tersebut kembali menghantui Anda. Pembeli mencium apa yang terlewatkan oleh pemeriksa. Mereka mencium bau hewan peliharaan. Mereka mencium kerusakannya. Dan mereka akan meminta diskon. Atau mereka akan pergi.
Perbaiki sebelum Anda mendaftar. Ganti karpet. Bersihkan saluran secara menyeluruh. Poles ulang lantai. Jangan biarkan teman berbulu orang lain menjadi masalah keuangan Anda.
1: Asap Rokok
Ini yang terburuk.
Anda bisa mengecatnya dengan cat merah. Anda bisa membasmi rakun. Anda bisa memotong rumput. Tapi merokok? Asap menyebar ke mana-mana.
Itu menempel pada dinding kering. Itu meresap ke dalam isolasi. Itu bersarang di serat karpet. Ini meninggalkan lapisan kuning di langit-langit. Itu tidak hilang.
Perokok mengira mereka bisa menutupinya dengan pengharum ruangan. Mereka tidak bisa. Baunya ada di dalam struktur sekarang. Jika Anda membeli rumah dengan riwayat merokok, anggap Anda perlu mengganti filter HVAC. Mungkin salurannya. Pastinya karpetnya.
Kerusakan akibat asap bersifat permanen sampai Anda mengganti bahannya. Jangan mencoba mengecatnya.
Ini bukan hanya bau. Itu adalah residu kimia. Dan itu tetap ada. Selama bertahun-tahun. Sampai Anda merobeknya.
Rumah itu milikmu sekarang. Kejutannya juga milik Anda. Anda tidak bisa memperbaiki semuanya. Tapi Anda bisa memperbaiki yang menghabiskan uang Anda. Mulailah dengan baunya. Lalu catnya. Lalu atapnya.
Sisanya bisa menunggu.
Residu rokok tidak hanya menempel di permukaan saja. Ia meresap jauh ke dalam dinding kering, karpet, dan saluran AC. Bertahun-tahun bisa berlalu sebelum hal itu hilang. Mungkin tidak akan pernah jelas sama sekali.
Anda pikir hidung Anda akan tertular. Anda masuk dan berasumsi Anda akan segera mencium bau karsinogen. Itu pertaruhan. Perokok tahu cara menyembunyikan jejaknya. Febreze menutupi baunya. Amonia dan pemutih menutupi buktinya. Bahkan memanggang kue pun bisa. Itu licik.
Suatu sore yang lembab setelah penjualan, aroma rokok bekas mulai merembes keluar. Keluarga Anda tidak pernah melihatnya datang. Bersikaplah proaktif. Kalahkan pantatnya. Pastikan Anda membeli rumah bebas rokok.
FAQ Pemeriksaan Rumah
Apa yang sebenarnya dilihat oleh inspektur rumah?
Seorang inspektur rumah memeriksa rumah Anda secara visual. Ini bukan pemeriksaan kesehatan mendalam untuk yayasan Anda. Mereka memindai sistem utama. Kondisi atap. Retakan pondasi. Integritas struktural. kinerja HVAC. Kebocoran pipa. Status kabel listrik. Jika terlihat, mereka mencatatnya.
Berapa harga yang bisa Anda negosiasikan setelah pemeriksaan rumah?
Jangan meremehkan penjualnya. Pilih pertempuran Anda. Terutama jika Anda bukan satu-satunya tawaran di kota ini. Agen real estat Anda memberi nilai dolar pada setiap perbaikan. Riset pasar juga membantu. Realtor.com menyarankan penggunaan data lokal untuk membenarkan permintaan Anda. Negosiasi yang berlebihan akan mematikan kesepakatan.
Berapa lama setelah pemeriksaan rumah pembeli harus mundur?
Waktu terus berjalan. Jika tawaran Anda mencakup kemungkinan pemeriksaan rumah, Anda memiliki jalan keluar yang sah. Realtor.com mencatat bahwa ini biasanya merupakan jangka waktu tujuh hari. Anda menandatangani perjanjian pembelian. Anda punya waktu tujuh hari untuk menyelesaikan pemeriksaan. Kemudian Anda memberi tahu penjual jika Anda akan pergi. Jangan menyeret kakimu.
Berapa lama penjual harus melakukan perbaikan?
Jam dimulai ketika Anda menyetujui perbaikan tertentu. Umumnya, mereka memiliki waktu hingga langkah terakhir untuk menyelesaikannya. Tapi bagaimana jika Anda ingin bukti? Beritahu agen Anda. Negosiasikan persyaratannya. Paksa penjual untuk menunjukkan karyanya kepada Anda sebelum perjalanan terakhir.
Tanda bahaya apa yang umum ditemukan saat pemeriksaan rumah?
Perhatikan masalah ini. Mereka menandakan sakit kepala yang parah.
– Masalah pipa. Saluran air lambat atau kebocoran aktif.
– Gangguan listrik. Pengkabelan kenop dan tabung atau panel yang kelebihan beban.
– Kerusakan air. Carilah kemekaran pada beton. Ini adalah deposit berwarna putih berkapur.
– Cacat struktural. Lantai kendur. Balok retak.
– Cetakan. Bau apak. Pertumbuhan yang terlihat.
– Bukti hama. Kotoran hewan pengerat. guano kelelawar. Jejak serangga.
