Vous pensez que vous êtes en sécurité. Le rapport d’inspection est revenu au vert. L’inspecteur haussa les épaules. Vous vous sentez bien avec ce chéquier que vous venez de remettre.
Mais voici la froide vérité. Vous venez d’acheter l’ancienne maison de quelqu’un d’autre. Leurs bizarreries sont désormais les vôtres. Cela pourrait signifier un joli jardin nécessitant peu d’entretien. Ou cela peut signifier qu’une chambre est peinte d’une nuance agressive de magenta qu’aucune quantité d’apprêt ne pourra réparer.
Les vieilles maisons ont de vieux problèmes. Une inspection standard de la maison est visuelle. C’est un coup d’oeil. C’est une visite guidée. Il ne s’agit pas d’une plongée profonde dans l’âme de la structure. « Procédez avec prudence » est le code immobilier pour « vous êtes seul ».
Alors pourquoi rester dans un coin pendant que l’inspecteur pointe sa lampe de poche vers le coffret de disjoncteurs ? Enfilez vos bottes de travail. Allez avec lui. Apportez une deuxième paire d’yeux. Parce que les inspecteurs ratent des choses. Ils sont occupés. Ils recherchent des catastrophes coûteuses. Ils ne recherchent pas les petites fuites coûteuses qui grignotent votre budget sur cinq ans.
Voici des choses dont ils ne vous parleront pas.
10 : Vides d’isolation
Votre maison est censée être chaude en hiver et fraîche en été. C’est pourquoi vous payez pour l’isolation. Mais l’isolation ne reste pas toujours là où elle est censée être.
Lors d’une inspection, le professionnel pourrait vérifier le grenier. Ils pourraient retirer quelques bâtons. Ils pourraient hocher la tête. Ils ne grimperont pas dans tous les vides sanitaires. Ils ne perceront pas de trous dans vos murs pour voir ce qui se cache à l’intérieur.
Cela crée des vides d’isolation.
Un vide n’est qu’un écart. Un point froid. Cela se produit lorsque l’isolation s’installe. Ou quand il a été mal installé au départ. Ou lorsque les propriétaires précédents ont ajouté des cloisons sèches et ont oublié de remplir l’espace derrière.
Pourquoi est-ce important pour vous ?
Parce que votre système CVC travaillera plus fort. Votre facture d’énergie va grimper. Et vous ne saurez jamais que cela se produit jusqu’à ce que l’hiver arrive et que votre chauffage crie à la pitié.
Comment trouvez-vous vous-même ces vides ?
- Utilisez un détecteur de fuite thermique. Vous pouvez l’acheter dans la plupart des quincailleries. Ils sont bon marché. Ils s’enclenchent. Vous les dirigez vers vos fenêtres, vos prises, vos trappes de grenier. Il vous montre en temps réel où la chaleur s’échappe.
- Vérifiez le grenier. Oui, vraiment. S’il y a des espaces entre les nattes ou si l’isolant est comprimé à plat, vous avez un problème. Ça a l’air bien de l’extérieur. Ce n’est pas bien de l’intérieur.
- Recherchez les courants d’air. Par temps venteux, faites le tour de votre maison. Sentez les fenêtres. Sentez les portes. Si vous sentez du mouvement, vous avez un problème d’étanchéité.
N’attendez pas la facture. Corrigez-le maintenant. C’est juste de la mousse d’étanchéité et de nouveaux matelas. Vous pouvez le faire vous-même.
L’inspecteur a vu le grenier. Il n’a pas vu l’espace derrière le mur de votre chambre principale. C’est à vous.
Les angles morts des inspecteurs : ce qu’ils ne vous diront pas
Les inspecteurs en bâtiment sont formés pour être minutieux, mais ils ne savent pas lire dans les pensées. Et ils ne brisent certainement pas les murs. Vous pouvez parier votre dernier dollar qu’ils ne commenceront pas à ronger les cloisons sèches pour voir ce qui se cache dans les cavités. Ils jetteront un coup d’œil aux prises électriques, bien sûr. Mais si votre salle familiale orientée au nord n’a aucune isolation ou si un tas d’isolation s’est effondré au niveau des plinthes, vous êtes seul. Préparez-vous à des chaussettes résistantes et à un pull très épais l’hiver prochain. Votre maison va geler. Et aucun inspecteur ne vous en avertira avant la fermeture.
Vérifiez vous-même les sols déformés
Un tapis à poils épais peut cacher une multitude de péchés. Il masque les pentes qu’un adolescent pourrait utiliser comme rampes de skateboard. Les inspecteurs ne se soucient pas de savoir si une pièce est parfaitement carrée. Ils ne se soucient pas de savoir si le sol est de niveau. La plupart des maisons ne le sont tout simplement pas. Et cela pourrait faire la différence entre se prélasser sur votre canapé et s’accrocher toute sa vie lorsque le canapé bouge.
La construction avance vite ces jours-ci. Ne présumez pas que le prix garantit un savoir-faire de qualité. Il faut un niveau. Vous avez besoin d’un carré en T. Attrapez-les. Vérifiez le sol vous-même. S’il fonctionne, vous continuez avec ou vous le réparez plus tard, à vos frais.
Conseil TLC
Ne commencez pas à démolir les murs le jour où vous achetez la maison. Les murs porteurs soutiennent le toit. Embauchez un entrepreneur pour évaluer la propriété avant de démolir quoi que ce soit. Ils peuvent vous dire quels murs peuvent tomber et lesquels vous empêchent de voir le ciel.
La glu de fosse septique n’est pas une blague
À moins que votre jardin ne ressemble à un marécage d’eaux usées brutes, l’inspecteur jettera un coup d’œil aux tuyaux et ignorera complètement le réservoir. C’est un pari. Un pari coûteux et révoltant. Si quelque chose se brise plus tard, vous assistez à une leçon ignoble, hideuse et nauséabonde sur l’élimination des déchets. Nous avons dit ignoble. Nous le pensons vraiment.
Si la maison n’est pas raccordée au tout-à-l’égout de la ville, vous avez besoin d’un spécialiste. Trouvez un entrepreneur spécialisé dans l’entretien des systèmes septiques. Demandez-leur de retirer le réservoir. Vérifiez les composants. Ne laissez pas l’inspection standard couvrir cela. Ce n’est pas le cas. Et le réparer soi-même est un cauchemar dont vous ne voulez pas rêver.
Écoutez les craquements du sol
Vous vous souvenez de vous être faufilé dans la maison après un rendez-vous ? Vous essayez de sauter la quatrième ou la cinquième marche grinçante ? Ces jours sont révolus, mais le bruit demeure. Certaines maisons grincent tellement qu’elles ressemblent à des images d’archives d’un film de maison hantée.
Si vous souhaitez surprendre vos enfants pendant qu’ils sont censés faire leurs devoirs, un sol silencieux vous aidera. Les maisons plus récentes grincent moins. Généralement. Mais ne comptez pas là-dessus. Promenez-vous dans n’importe quelle propriété avec une oreille attentive. Écoutez comme si vous essayiez d’attraper un voleur. Ou peut-être les surprendre en train de faire de l’algèbre.
Il y a cependant un revers de la médaille. Préférez-vous la furtivité silencieuse ? Ou préférez-vous qu’un craquement révélateur annonce l’arrivée de mécréants nocturnes ? Une maison qui grince est un système d’alerte précoce. Certaines personnes aiment ça. La plupart ne le font pas. Vérifiez les escaliers. Vérifiez le sous-plancher. Écoutez attentivement.
Le saviez-vous ?
Les inspecteurs en bâtiment sont agréés par les régulateurs de l’État. Toutes les licences ne sont pas égales. Lorsque vous recherchez un inspecteur, recherchez des années d’expérience. Des décennies, c’est encore mieux. L’expérience repère les défauts subtils qui manquent aux modèles.
Côtelettes de porc pour conduit de chauffage
Vous avez probablement vu l’expression « côtelettes de porc pour conduits de chauffage » dans quelques anciennes listes de contrôle d’inspection. Il fait référence à la quantité ridicule de poussière, de peluches et de débris qui s’accumulent dans les systèmes CVC au fil des décennies. Les inspecteurs nettoient rarement les conduits. Ils pourraient jeter un coup d’œil à l’intérieur d’un évent. Ils pourraient voir une touffe de peluches grises. Ils ne le mesureront pas. Ils s’en fichent.
Si vous achetez une maison plus ancienne, les conduits pourraient être remplis de débris qui s’y sont accumulés depuis l’administration Carter. Ce n’est pas seulement sale. C’est un risque pour la santé. Les acariens. Spores de moisissures. Crottes de rongeurs. Le tout circulant dans votre air.
Embauchez un spécialiste du nettoyage des conduits après votre fermeture. Ne demandez pas à l’inspecteur de le faire. Ce n’est pas leur travail. Et ce n’est pas couvert dans le rapport standard. Vous devez retirer les registres. Regardez à l’intérieur. Si vous voyez quelque chose qui ressemble à un site de nidification, appelez un professionnel. Nettoyez-le. Remplacez les filtres. Respirez plus facilement.
Et pendant que vous y êtes, vérifiez l’isolation autour des conduits eux-mêmes. S’il est déchiré ou manquant, votre facture de chauffage montera en flèche. Vous payez pour chauffer le grenier. Ou le vide sanitaire.
Les inspections sont censées être le filet de sécurité. Ils attrapent les gros trucs. Les poutres pourries. Le câblage défectueux. Mais la liste de contrôle est un instrument brutal. Il manque les odeurs. Il manque les choses qui vivent dans les coins du grenier.
Vous achetez la maison. Vous emménagez. Ensuite, le système CVC démarre. Et soudain, vous respirez l’histoire.
Plus précisément, une histoire qui sent la pourriture. Ou de l’urine de chat. Ou une côtelette de porc que le neveu de quelqu’un a laissé tomber dans un évent de sol en 2018. Ces choses ne disparaissent pas. Ils attendent. Ils sont assis dans les conduits, attendant que l’air humide pousse leur parfum dans votre salon. Ce n’est pas une métaphore. C’est de la biologie. Et c’est cher à réparer.
5 : Peinture rouge
Les designers aiment la couleur. Ils vous vendent l’idée qu’un mur en terre de Sienne brûlée ou en aubergine foncée ajoute du « caractère ». Le caractère n’est qu’un mot poli pour désigner un travail pour lequel vous ne vous êtes pas inscrit.
Lorsque vous essayez de peindre au-delà de ce niveau de saturation, vous vous heurtez à un mur. Mur littéral. Peu importe combien vous payez pour du latex de qualité supérieure, une seule couche ne le tuera pas. Deux couches pourraient montrer le fantôme de la teinte originale. Vous regarderez un ventilateur de plafond en vous demandant si vous devriez plutôt accrocher du papier peint.
Vous voulez couvrir le travail de peinture audacieux de l’année dernière ? Appliquez une couche d’apprêt avant de peindre. Vous pouvez également gagner du temps avec un produit peinture et apprêt en un.
La solution est simple. Poncez-le si nécessaire. Mais si vous voulez préserver votre santé mentale, utilisez un apprêt de haute qualité. Il bloque le pigment. Cela vous donne une table rase. Ne sautez pas cette étape. Votre nouveau travail de peinture en dépend.
4 : Les créatures du toit
Les inspecteurs ne grimpent pas sur les toits. Ils ne sont pas payés pour le risque. Ils se tiennent sur la pelouse et regardent avec des jumelles. Ils voient le bardeau manquant. Ils ne voient pas ce qui bouge à l’intérieur du grenier.
Il faut un professionnel pour ça. Pas à cause de fuites. À cause des locataires.
Les oiseaux nichent dans les cheminées. Les termites peuvent commencer à la crête et descendre dans la structure. Les ratons laveurs sont plus forts que vous ne le pensez. Ils déchireront votre fascia s’ils sentent la nourriture. Ou s’ils veulent juste entrer.
Pour une vérification approfondie, vous devrez faire appel à un couvreur. Il y a bien plus à considérer ici que de simples fuites d’eau.
Ne présumez pas que le toit n’est qu’un couvercle. C’est un habitat. Vérifiez les points d’entrée. Scellez-les. Avant que les nouveaux locataires ne commencent à creuser.
3 : Travail du paysage
Cette haie parfaitement entretenue n’est pas un cadeau. C’est un handicap.
Vous entrez. La pelouse est verte. Les fleurs sont vivantes. Cela ressemble à une page de magazine. Mais les magazines n’ont pas de factures de services publics. Ils n’ont pas à faire face à des racines envahissantes qui fissurent les fondations.
Les paysages nécessitant beaucoup d’entretien nécessitent une attention constante. Amendements du sol. Pesticides. Fauchage. Taille. Si vous n’aimez pas le jardinage, vous le détesterez. Et vous ne le regretterez pas.
L’attrait extérieur est important, mais optez pour des arbustes faciles d’entretien et une pelouse qui n’a pas besoin d’être dorlotée.
Regardez le coût d’entretien, pas seulement la beauté. Vérifiez auprès d’une pépinière locale les plantes qui survivent dans votre climat sans être constamment dorlotées. Les plantes indigènes sont généralement la solution. Ils sont habitués à la météo. Vous n’êtes pas obligé de combattre la nature. Travaillez simplement avec.
2 : Courses d’animaux de compagnie
Les animaux de compagnie sont l’amour. Il s’agit également d’un événement de dépréciation.
Dander s’installe dans les rideaux. Les cheveux obstruent les filtres CVC. Les rayures abîment le bois dur. Un inspecteur voit une niche pour chien et s’en va. Ils ne voient pas l’odeur qui s’est imprégnée du sous-plancher. Ils ne voient pas les parcelles d’herbe morte où le chien a couru en rond pendant cinq ans.
Lorsque vous vendez, ces problèmes reviennent vous hanter. Les acheteurs sentent ce que l’inspecteur a manqué. Ils sentent l’animal. Ils sentent les dégâts. Et ils demanderont une réduction. Ou ils s’en iront.
Corrigez-le avant de lister. Remplacez le tapis. Nettoyez en profondeur les conduits. Rénovez les sols. Ne laissez pas l’ami à quatre pattes de quelqu’un d’autre devenir votre problème financier.
1 : La fumée de cigarette
C’est le pire.
Vous pouvez peindre sur de la peinture rouge. Vous pouvez éliminer les ratons laveurs. Vous pouvez tondre la pelouse. Mais fumer ? La fumée s’infiltre partout.
Il colle aux cloisons sèches. Il pénètre dans l’isolant. Il se loge dans les fibres du tapis. Il laisse un film jaune sur les plafonds. Cela ne se lave pas.
Les fumeurs pensent pouvoir le masquer avec des désodorisants. Ils ne le peuvent pas. L’odeur est désormais dans la structure. Si vous achetez une maison avec des antécédents de tabagisme, supposez que vous devez remplacer les filtres CVC. Peut-être les conduits. Certainement les tapis.
Les dommages causés par la fumée sont permanents jusqu’à ce que vous remplaciez les matériaux. N’essayez pas de peindre dessus.
Ce n’est pas seulement une odeur. C’est un résidu chimique. Et ça persiste. Depuis des années. Jusqu’à ce que vous l’arrachiez.
La maison est à vous maintenant. Les surprises sont aussi les vôtres. Vous ne pouvez pas tout réparer. Mais vous pouvez réparer ceux qui vous coûtent de l’argent. Commencez par l’odeur. Puis la peinture. Puis le toit.
Le reste peut attendre.
Les résidus de cigarettes ne restent pas seulement en surface. Il s’infiltre profondément dans les cloisons sèches, les moquettes et les conduits de climatisation. Des années peuvent s’écouler avant qu’il ne disparaisse. Cela pourrait ne jamais disparaître du tout.
Vous pensez que votre nez va l’attraper. Vous entrez et supposez que vous sentirez immédiatement les cancérigènes. C’est un pari. Les fumeurs savent cacher leurs traces. Febreze masque le parfum. L’ammoniaque et l’eau de Javel masquent les preuves. Même la cuisson des cookies fonctionne. C’est sournois.
Un après-midi humide après la vente, l’arôme nauséabond des cigarettes épuisées commence à se répandre. Votre famille ne le voit jamais venir. Soyez proactif. Battez les fesses. Assurez-vous d’acheter une maison non-fumeur.
FAQ sur l’inspection de la maison
Que vérifie réellement un inspecteur en bâtiment ?
Un inspecteur en bâtiment effectue une vérification visuelle de votre maison. Il ne s’agit pas d’un examen médical approfondi pour votre fondation. Ils scannent les principaux systèmes. État du toit. Fissures des fondations. Intégrité structurelle. Performances CVC. Fuites de plomberie. État du câblage électrique. Si c’est visible, ils le notent.
Combien pouvez-vous négocier sur le prix après une inspection de la maison ?
Ne nickelez pas le vendeur. Choisissez vos batailles. Surtout si vous n’étiez pas la seule offre en ville. Votre agent immobilier attribue une valeur monétaire à chaque réparation. Les études de marché sont également utiles. Realtor.com suggère d’utiliser des données locales pour justifier votre demande. La sur-négociation tue les accords.
Combien de temps après une inspection de la maison l’acheteur doit-il se retirer ?
Le temps presse. Si votre offre comprenait une éventualité d’inspection de la maison, vous disposez d’une sortie légale. Realtor.com note qu’il s’agit généralement d’une fenêtre de sept jours. Vous signez le contrat d’achat. Vous disposez de sept jours pour terminer l’inspection. Ensuite, vous informez le vendeur si vous vous éloignez. Ne traînez pas les pieds.
De combien de temps le vendeur dispose-t-il pour effectuer les réparations ?
Le chronomètre démarre lorsque vous acceptez des correctifs spécifiques. Généralement, ils ont jusqu’à la procédure pas à pas finale pour les terminer. Mais et si vous voulez une preuve ? Parlez-en à votre agent. Négociez les termes. Forcez le vendeur à vous montrer l’œuvre avant la promenade finale.
Quels sont les signaux d’alarme courants détectés lors d’une inspection de maison ?
Surveillez ces problèmes. Ils signalent de gros maux de tête.
– Problèmes de plomberie. Drainages lents ou fuites actives.
– Défauts électriques. Câblage à boutons et tubes ou panneaux surchargés.
– Dégât des eaux. Recherchez des efflorescences sur le béton. C’est un dépôt blanc et crayeux.
– Défauts structurels. Sols affaissés. Poutres fissurées.
– Moule. Des odeurs de moisi. Croissance visible.
– Preuve de parasites. Crottes de rongeurs. Guano de chauve-souris. Sentiers d’insectes.
