Você acha que está seguro. O relatório de inspeção voltou verde. O inspetor encolheu os ombros. Você se sente bem com aquele talão de cheques que acabou de entregar.
Mas aqui está a verdade fria. Você acabou de comprar a casa antiga de outra pessoa. Suas peculiaridades agora são suas. Isso pode significar um jardim lindo e de baixa manutenção. Ou pode significar um quarto pintado em um tom agressivo de magenta que nenhuma quantidade de primer irá consertar.
Casas antigas têm problemas antigos. Uma inspeção residencial padrão é visual. É um relance. É um passeio. Não é um mergulho profundo na alma da estrutura. “Prossiga com cuidado” é um código imobiliário para “você está por conta própria”.
Então, por que ficar parado no canto enquanto o inspetor aponta a lanterna para a caixa do disjuntor? Coloque suas botas de trabalho. Vá com ele. Traga um segundo par de olhos. Porque os inspetores perdem as coisas. Eles estão ocupados. Eles estão procurando desastres de grande porte. Eles não estão procurando os pequenos e caros vazamentos que consomem seu orçamento ao longo de cinco anos.
Aqui estão coisas sobre as quais eles não vão contar.
10: Vazios de isolamento
Sua casa deve ser quente no inverno e fresca no verão. É por isso que você paga pelo isolamento. Mas o isolamento nem sempre fica onde deveria estar.
Durante uma inspeção, o profissional pode verificar o sótão. Eles podem retirar alguns bastões. Eles podem concordar. Eles não entrarão em todos os crawlspaces. Eles não farão furos nas paredes para ver o que está escondido lá dentro.
Isso cria vazios de isolamento.
Um vazio é apenas uma lacuna. Um ponto frio. Acontece quando o isolamento assenta. Ou quando foi mal instalado para começar. Ou quando os proprietários anteriores adicionaram drywall e se esqueceram de preencher o espaço atrás dele.
Por que isso é importante para você?
Porque o seu sistema HVAC funcionará mais. Sua conta de energia aumentará. E você nunca saberá o que está acontecendo até que o inverno chegue e seu aquecedor grite por misericórdia.
Como você mesmo encontra esses vazios?
- Use um detector de vazamento térmico. Você pode comprá-los na maioria das lojas de ferragens. Eles são baratos. Eles se encaixam. Você os aponta para as janelas, as tomadas, as escotilhas do sótão. Ele mostra para onde o calor está escapando em tempo real.
- Verifique o sótão. Sim, é verdade. Se houver lacunas entre as mantas ou se o isolamento estiver comprimido, você terá um problema. Parece bem visto de fora. Não está bem por dentro.
- Procure correntes de ar. Em um dia de vento, dê uma volta pela sua casa. Sinta as janelas. Sinta as portas. Se você sentir movimento, você tem um problema de vedação.
Não espere pela conta. Corrija agora. É apenas um selante de espuma e algumas mantas novas. Você pode fazer isso sozinho.
O inspetor viu o sótão. Ele não viu a lacuna atrás da parede do seu quarto principal. Isso é por sua conta.
Os pontos cegos dos inspetores: o que eles não vão te contar
Os inspetores residenciais são treinados para serem minuciosos, mas não são leitores de mentes. E eles certamente não são destruidores de paredes. Você pode apostar que eles não começarão a desbastar a parede de gesso para ver o que está escondido nas cavidades. Eles vão espiar as tomadas elétricas, com certeza. Mas se a sua sala familiar voltada para o norte não tiver isolamento ou uma pilha desabou nos rodapés, você está por sua conta. Prepare-se para meias resistentes e um suéter bem grosso no próximo inverno. Sua casa estará congelando. E nenhum inspetor irá avisá-lo sobre isso até depois do fechamento.
Verifique você mesmo se há pisos empenados
Um carpete grosso pode esconder uma infinidade de pecados. Ele mascara encostas que um adolescente poderia usar como rampas de skate. Os inspetores não se importam se uma sala é perfeitamente quadrada. Eles não se importam se o chão está nivelado. A maioria das casas simplesmente não é. E isso pode significar a diferença entre relaxar no sofá e aguentar firme quando o sofá muda.
A construção avança rapidamente hoje em dia. Não presuma que o preço garante um artesanato de qualidade. Você precisa de um nível. Você precisa de um esquadro em T. Agarre-os. Verifique você mesmo o chão. Se estiver rolando, você está rolando – ou consertando mais tarde às suas próprias custas.
Dica TLC
Não comece a arrancar paredes no dia em que comprar a casa. Paredes estruturais sustentam o telhado. Contrate um empreiteiro para avaliar o imóvel antes de demolir qualquer coisa. Eles podem dizer quais paredes podem cair e quais estão mantendo o céu longe de sua cabeça.
Fossa Séptica Goo não é brincadeira
A menos que seu quintal pareça um pântano de esgoto bruto, o inspetor olhará para os canos e ignorará completamente o tanque. Isto é uma aposta. Uma aposta cara e revoltante. Se algo quebrar mais tarde, você estará diante de uma lição vil, hedionda e nauseante sobre eliminação de resíduos. Nós dissemos vil. Nós queremos dizer isso.
Se a casa não tiver esgoto municipal, você precisa de um especialista. Encontre um empreiteiro especializado em manutenção de sistemas sépticos. Peça-lhes que puxem o tanque. Verifique os componentes. Não deixe que a inspeção padrão cubra isso. Isso não acontece. E consertar você mesmo é um pesadelo com o qual você não quer sonhar.
Ouça os rangidos do chão
Lembra de entrar furtivamente em casa depois de um encontro? Tentando pular o quarto ou quinto degrau barulhento? Esses dias acabaram, mas o barulho permanece. Algumas casas rangem tanto que parecem imagens de um filme de casa mal-assombrada.
Se você quiser se aproximar furtivamente de seus filhos enquanto eles deveriam estar fazendo a lição de casa, um piso silencioso ajuda. As casas mais novas rangem menos. Geralmente. Mas não conte com isso. Ande por qualquer propriedade com um ouvido atento. Ouça como se você estivesse tentando pegar um ladrão. Ou talvez pegá-los fazendo álgebra.
Há um outro lado, no entanto. Você prefere furtividade silenciosa? Ou você prefere que um rangido revelador anuncie a chegada de malfeitores noturnos? Uma casa que range é um sistema de alerta precoce. Algumas pessoas adoram isso. A maioria não. Verifique as escadas. Verifique o contrapiso. Ouça com atenção.
Você sabia?
Os inspetores residenciais são licenciados pelos reguladores estaduais. Nem todas as licenças são criadas iguais. Ao procurar um inspetor, procure anos de experiência. Décadas são ainda melhores. A experiência identifica as falhas sutis que os modelos não percebem.
Costeletas de porco com duto de aquecimento
Você provavelmente já viu a frase “costeletas de porco para dutos de aquecimento” em algumas listas de verificação de inspeção antigas. Refere-se à quantidade ridícula de poeira, fiapos e detritos que se acumulam nos sistemas HVAC ao longo de décadas. Os inspetores raramente limpam os dutos. Eles podem espiar dentro de um respiradouro. Eles podem ver um aglomerado de penugem cinza. Eles não vão medir isso. Eles não vão se importar.
Se você estiver comprando uma casa antiga, os dutos podem estar cheios de detritos que estão ali desde a administração Carter. Isso não é apenas sujo. Isso é um perigo para a saúde. Ácaros. Esporos de mofo. Excrementos de roedores. Tudo circulando pelo seu ar.
Contrate um especialista em limpeza de dutos depois de fechar. Não peça ao inspetor para fazer isso. Não é o trabalho deles. E isso não é abordado no relatório padrão. Você precisa puxar os registros. Olhe para dentro. Se você vir algo que pareça um local de nidificação, chame um profissional. Limpe-o. Substitua os filtros. Respire mais fácil.
E enquanto você faz isso, verifique o isolamento ao redor dos próprios dutos. Se estiver rasgado ou faltando, sua conta de aquecimento disparará. Você está pagando para aquecer o sótão. Ou o crawlspace.
As inspeções deveriam ser a rede de segurança. Eles pegam as coisas grandes. As vigas podres. A fiação defeituosa. Mas a lista de verificação é um instrumento contundente. Falta os cheiros. Sente falta das coisas que vivem nos cantos do sótão.
Você compra a casa. Você se muda. Então o HVAC entra em ação. E de repente, você está respirando história.
Especificamente, uma história que cheira a decadência. Ou urina de gato. Ou uma costeleta de porco que o sobrinho de alguém deixou cair na ventilação do chão em 2018. Essas coisas não desaparecem. Eles esperam. Eles ficam sentados nos dutos, esperando que o ar abafado empurre seu perfume para a sua sala de estar. Não é uma metáfora. É biologia. E é caro consertar.
5: Tinta Vermelha
Os designers adoram cores. Eles vendem a ideia de que uma parede em siena queimada ou berinjela profunda acrescenta “caráter”. Caráter é apenas uma palavra educada para um trabalho para o qual você não se inscreveu.
Ao tentar pintar além desse nível de saturação, você atingirá uma parede. Muro literal. Não importa quanto você pague pelo látex premium, uma camada não o matará. Duas camadas podem mostrar o fantasma da tonalidade original. Você estará olhando para um ventilador de teto e se perguntando se deveria apenas pendurar papel de parede.
Quer cobrir a pintura ousada do ano passado? Aplique uma camada de primer antes de pintar. Você também pode economizar tempo com um produto de pintura e primer em um só.
A correção é simples. Lixe se for necessário. Mas se você quiser salvar sua sanidade, use um primer de alta qualidade. Bloqueia o pigmento. Isso lhe dá uma lousa em branco. Não pule esta etapa. Sua nova pintura depende disso.
4: Criaturas no telhado
Os inspetores não sobem nos telhados. Eles não são pagos pelo risco. Eles ficam no gramado e olham para cima com binóculos. Eles veem a telha perdida. Eles não veem o que está se movendo dentro do sótão.
Você precisa de um profissional para isso. Não por causa de vazamentos. Por causa dos inquilinos.
Os pássaros fazem ninhos nas chaminés. Os cupins podem começar na cumeeira e descer até a estrutura. Guaxinins são mais fortes do que você pensa. Eles rasgarão sua fáscia se sentirem cheiro de comida. Ou se eles apenas querem entrar.
Para uma verificação completa, você terá que chamar um empreiteiro de telhados. Há mais a considerar aqui do que apenas vazamentos de água.
Não presuma que o telhado é apenas uma tampa. É um habitat. Verifique os pontos de entrada. Sele-os. Antes que os novos inquilinos comecem a cavar.
3: Trabalho paisagístico
Essa sebe perfeitamente cuidada não é um presente. É uma responsabilidade.
Você entra. O gramado está verde. As flores estão vivas. Parece uma capa de revista. Mas as revistas não têm contas de serviços públicos. Eles não precisam lidar com raízes crescidas que quebram a base.
Paisagens de alta manutenção requerem atenção constante. Correções de solo. Pesticidas. Cortar. Poda. Se você não gosta de jardinagem, você vai odiar. E você vai se ressentir disso.
A atratividade do meio-fio é importante, mas opte por arbustos fáceis de cuidar e um gramado que não precise de cuidados.
Veja o custo de manutenção, não apenas a beleza. Verifique com um viveiro local se há plantas que sobrevivem em seu clima sem cuidados constantes. As plantas nativas geralmente são a resposta. Eles estão acostumados com o clima. Você não precisa lutar contra a natureza. Apenas trabalhe com isso.
2: corridas de animais de estimação
Animais de estimação são amor. Eles também são um evento de depreciação.
Caspa se instala nas cortinas. Cabelo obstrui os filtros HVAC. Arranhões estragam a madeira. Um inspetor vê uma casinha de cachorro e segue em frente. Eles não veem o odor que penetrou no contrapiso. Eles não veem os trechos de grama morta onde o cachorro correu em círculos durante cinco anos.
Quando você vende, esses problemas voltam para assombrá-lo. Os compradores sentem o cheiro do que o inspetor perdeu. Eles cheiram o animal de estimação. Eles sentem o cheiro do dano. E eles vão pedir um desconto. Ou eles irão embora.
Corrija-o antes de listar. Substitua o carpete. Limpe profundamente os dutos. Faça o acabamento dos pisos. Não deixe que o amigo peludo de outra pessoa se torne seu problema financeiro.
1: Fumaça de cigarro
Este é o pior.
Você pode pintar sobre tinta vermelha. Você pode eliminar os guaxinins. Você pode cortar a grama. Mas fumaça? A fumaça chega a todos os lugares.
Ele adere ao drywall. Ele penetra no isolamento. Ele se aloja nas fibras do carpete. Deixa uma película amarela no teto. Não sai.
Os fumantes acham que podem mascará-lo com purificadores de ar. Eles não podem. O cheiro está na estrutura agora. Se você comprar uma casa com histórico de tabagismo, presuma que precisa substituir os filtros HVAC. Talvez os dutos. Definitivamente os tapetes.
Os danos provocados pelo fumo são permanentes até que os materiais sejam substituídos. Não tente pintar por cima.
Não é apenas um cheiro. É um resíduo químico. E isso perdura. Durante anos. Até você arrancá-lo.
A casa é sua agora. As surpresas também são suas. Você não pode consertar tudo. Mas você pode consertar aqueles que lhe custam dinheiro. Comece com o cheiro. Depois a tinta. Depois o telhado.
O resto pode esperar.
Os resíduos de cigarro não ficam apenas na superfície. Ele penetra profundamente em drywall, carpetes e dutos de ar condicionado. Podem passar anos antes que tudo desapareça. Pode nunca desaparecer.
Você acha que seu nariz vai pegar. Você entra e presume que sentirá o cheiro dos agentes cancerígenos imediatamente. Isso é uma aposta. Os fumantes sabem como esconder seus rastros. Febreze mascara o cheiro. Amônia e água sanitária cobrem as evidências. Até assar biscoitos funciona. Isso é sorrateiro.
Numa tarde úmida após a venda, o aroma desagradável de cigarros gastos começa a exsudar. Sua família nunca vê isso chegando. Seja proativo. Bata as bundas. Certifique-se de comprar uma casa para não fumantes.
Perguntas frequentes sobre inspeção residencial
O que um inspetor residencial realmente olha?
Um inspetor residencial faz uma verificação visual em sua casa. Não é um exame médico aprofundado para a sua fundação. Eles examinam os principais sistemas. Estado do telhado. Rachaduras na fundação. Integridade estrutural. Desempenho de HVAC. Vazamentos no encanamento. Estado da fiação elétrica. Se estiver visível, eles anotam.
Quanto você pode negociar de preço após uma inspeção residencial?
Não economize com o vendedor. Escolha suas batalhas. Especialmente se você não fosse a única oferta na cidade. Seu corretor de imóveis atribui um valor em dólares a cada correção. A pesquisa de mercado também ajuda. Realtor.com sugere o uso de dados locais para justificar sua pergunta. Negociação excessiva mata acordos.
Quanto tempo depois de uma inspeção residencial o comprador tem que desistir?
O tempo está passando. Se a sua oferta incluiu uma contingência de inspeção residencial, você tem uma saída legal. Realtor.com observa que esta é geralmente uma janela de sete dias. Você assina o contrato de compra. Você tem sete dias para concluir a inspeção. Então você notifica o vendedor se estiver indo embora. Não arraste os pés.
Quanto tempo o vendedor tem para fazer os reparos?
O relógio começa quando você concorda com soluções específicas. Geralmente, eles têm até o passo a passo final para concluí-los. Mas e se você quiser provas? Diga ao seu agente. Negocie os termos. Obrigue o vendedor a lhe mostrar o trabalho antes da caminhada final.
Quais são os sinais de alerta comuns encontrados durante uma inspeção residencial?
Fique atento a esses problemas. Eles sinalizam grandes dores de cabeça.
– Problemas de encanamento. Drenos lentos ou vazamentos ativos.
– Falhas elétricas. Fiação de botão e tubo ou painéis sobrecarregados.
– Danos causados pela água. Procure por eflorescência no concreto. É um depósito branco e calcário.
– Defeitos estruturais. Pisos flácidos. Vigas rachadas.
– Mofo. Cheiro de mofo. Crescimento visível.
– Evidência de pragas. Excrementos de roedores. Guano de morcego. Trilhas de insetos.
