Myślisz, że jesteś bezpieczny. Raport z inspekcji dał zielone światło. Inspektor wzruszył ramionami. Czujesz się dobrze, wydając pieniądze z książeczki czekowej.
Ale oto brutalna prawda. Właśnie kupiłeś cudzy stary dom. Ich funkcje są teraz Twoje. Może to oznaczać piękny i łatwy w utrzymaniu ogród. Może to jednak oznaczać, że sypialnia została pomalowana na agresywny odcień magenty, którego nie naprawi żadna ilość podkładu.
Stare domy mają stare problemy. Standardowa inspekcja domu jest wizualna. To jest szybkie spojrzenie. To jest spacer po domu. Nie jest to głębokie zanurzenie się w duszę projektu. „Zachowuj ostrożność” to kod nieruchomości oznaczający „jesteś sam”.
Dlaczego więc nie stanąć w kącie, podczas gdy inspektor oświetla latarką skrzynkę elektryczną? Noś buty robocze. Idź z nim. Przynieś drugie spojrzenie. Ponieważ inspektorzy coś przeoczyli. Są zajęci. Szukają poważnych katastrof. Nie szukają małych, kosztownych wycieków, które pochłoną budżet w ciągu pięciu lat.
Oto rzeczy, o których ci nie powiedzą.
10. Luki izolacyjne
Twój dom powinien być ciepły zimą i chłodny latem. Tyle płacisz za izolację. Ale izolacja nie zawsze pozostaje tam, gdzie powinna.
Podczas oględzin specjalista może sprawdzić strych. Może przesuwać część mat. Może skinąć głową. Nie zmieści się do każdej piwnicy. Nie będzie wiercił dziur w ścianach, żeby zobaczyć, co kryje się w środku.
Tworzy to luki izolacyjne.
Przejście to tylko przerwa. Zimne miejsce. Dzieje się tak, gdy izolacja osiada. Lub gdy od początku był źle zainstalowany. Lub gdy poprzedni właściciele dodali płytę gipsowo-kartonową i zapomnieli wypełnić przestrzeń za nią.
Dlaczego ma to dla Ciebie znaczenie?
Ponieważ Twój system HVAC będzie pracował ciężej. Twoje rachunki za energię będą stopniowo rosnąć. I nie dowiesz się tego, dopóki nie nadejdzie zima, a Twój grzejnik nie będzie błagał o litość.
Jak samodzielnie znaleźć te luki?
- Użyj detektora wycieku ciepła. Można go kupić w większości sklepów z narzędziami. Są tanie. Założyli. Kierujesz je do swoich okien, gniazd i włazów na poddasze. Pokazuje w czasie rzeczywistym, dokąd ucieka ciepło.
- Sprawdź strych. Tak, naprawdę. Jeśli między matami są szczeliny lub izolacja jest ściśnięta na płasko, masz problem. Z zewnątrz wygląda normalnie. Od środka to nie jest normalne.
- Szukaj przeciągów. W wietrzny dzień spaceruj po domu. Sprawdź okna. Sprawdź drzwi. Jeśli czujesz ruch, masz problem z uszczelnieniem.
Nie czekaj na rachunek. Napraw to teraz. To tylko trochę pianki uszczelniającej i trochę nowych mat. Możesz to zrobić sam.
Inspektor zobaczył strych. Nie widział szczeliny za ścianą twojej głównej sypialni. To zależy od ciebie.
Martwe punkty inspektorów: o czym Ci nie powiedzą
Inspektorzy domów są szkoleni pod kątem dokładności, ale nie czytają w myślach. I na pewno nie burzą ścian. Możesz się założyć, że nie zaczną odłupywać kawałków płyt kartonowo-gipsowych, żeby zobaczyć, co czai się w zagłębieniach. Oczywiście sprawdzą gniazdka elektryczne. Ale jeśli Twój salon z oknami wychodzącymi na północ nie ma izolacji lub duża jej część zawaliła się w pobliżu listew przypodłogowych, zostaniesz sam z tym problemem. Przygotuj się na grube skarpetki i bardzo gruby sweter następnej zimy. Twój dom zamarznie. I żaden inspektor nie ostrzeże Cię o tym przed sfinalizowaniem transakcji.
Sprawdź samodzielnie wypaczone podłogi
Grube runo dywanu potrafi ukryć wiele niedoskonałości. Maskuje wzniesienia, które nastolatek mógłby wykorzystać do ramp na deskorolce. Inspektorów nie obchodzi, czy pomieszczenie jest idealnie kwadratowe. Nie obchodzi ich, czy podłoga jest równa. Większość domów po prostu nie ma tych cech. Może to oznaczać różnicę między relaksem na kanapie a trzymaniem się życia, gdy kanapa się porusza.
Obecnie budowa postępuje w szybkim tempie. Nie polegaj na wysokiej cenie, aby zagwarantować jakość pracy. Potrzebujesz poziomu. Potrzebujesz kwadratu T. Weź je. Sprawdź podłogę samodzielnie. Jeśli jest falisty, będziesz musiał z tym żyć lub naprawić go później na własny koszt.
Wskazówka TLC
Nie zaczynaj burzenia ścian już w dniu zakupu domu. Ściany nośne wspierają dach. Zatrudnij wykonawcę, aby ocenił nieruchomość przed rozbiórką czegokolwiek. Powie ci, które ściany można usunąć, a które trzymają niebo nad twoją głową.
Odpady płynne ze zbiorników na szambo to nie żart
O ile Twoje podwórko nie wygląda jak bagno surowych ścieków, inspektor szybko rzuci okiem na rury i całkowicie zignoruje sam zbiornik. To gra losowa. Drogie i obrzydliwe gry. Jeśli później coś się zepsuje, czeka Cię brzydka, obrzydliwa i wywołująca mdłości lekcja recyklingu. Powiedzieliśmy, że obrzydliwe. Mieliśmy to na myśli.
Jeśli dom nie jest podłączony do kanalizacji miejskiej, potrzebny jest specjalista. Znajdź wykonawcę specjalizującego się w utrzymaniu szamba. Niech wyjmą zbiornik. Sprawdź komponenty. Nie pozwól, aby standardowa inspekcja obejmowała ten problem. Ona nie. A naprawy DIY to koszmar, o którym nawet nie chcesz myśleć.
Posłuchaj skrzypiących podłóg
Pamiętasz, jak wkradłeś się do domu po randce? Czy próbowałeś przeskoczyć skrzypiący czwarty lub piąty stopień? Te dni minęły, ale hałas pozostał. Niektóre domy skrzypią tak bardzo, że brzmią jak tło do filmu o nawiedzonym domu.
Jeśli chcesz podkraść się do dzieci, gdy muszą odrabiać lekcje, cicha podłoga pomoże. W nowych domach skrzypienie jest mniejsze. Zazwyczaj. Ale nie licz na to. Spaceruj po dowolnej posiadłości, mając dobry słuch. Słuchaj, jakbyś próbował złapać złodzieja. A może przyłap ich na rozwiązywaniu problemów z algebrą.
Jednak jest pewien minus. Czy wolisz ciche ukrycie? A może wolisz, żeby skrzypiąca podłoga zwiastowała nadejście nocnych intruzów? Skrzypiący dom to system wczesnego ostrzegania. Niektórzy to lubią. Dla większości nie. Sprawdź schody. Sprawdź podłoże. Słuchaj uważnie.
Czy wiedziałeś?
Inspektorzy ds. domów są licencjonowani przez rządowe organy regulacyjne. Nie wszystkie licencje są sobie równe. Wybierając inspektora, zwróć uwagę na liczbę lat jego doświadczenia. Dekady są jeszcze lepsze. Doświadczenie pozwala dostrzec subtelne defekty, których brakuje standardowym wzorom.
Wieprzowina w kanałach wentylacyjnych
Prawdopodobnie widziałeś wyrażenie „wieprzowina w otworach wentylacyjnych” na kilku starych listach kontrolnych inspekcji. Odnosi się do absurdalnych ilości kurzu, włókien i zanieczyszczeń, które gromadzą się w systemach HVAC przez dziesięciolecia. Inspektorzy rzadko czyszczą kanały. Mogą zajrzeć do wnętrza kratki wentylacyjnej. Mogą zobaczyć kępkę szarego puchu. Nie zmierzą tego. Nie będzie ich to obchodzić.
Jeśli kupujesz starszy dom, kanały mogą być zatkane gruzem, który został tam upieczony od czasów administracji Cartera. Nie tylko jest brudno. Jest to zagrożenie dla zdrowia. Roztocza. Zarodniki pleśni. Odchody gryzoni. Wszystko to krąży w Twoim powietrzu.
Zatrudnij osobę do czyszczenia kanałów po sfinalizowaniu transakcji. Nie proś o to inspektora. To nie jest ich praca. A to nie jest uwzględnione w standardowym raporcie. Trzeba zdjąć kraty. Zajrzyj do środka. Jeśli zobaczysz coś, co wygląda jak gniazdo, skontaktuj się ze specjalistą. Wyczyść to. Wymień filtry. Oddychaj swobodniej.
Przy okazji sprawdź izolację wokół samych kanałów. Jeśli jest podarta lub jej brakuje, Twój rachunek za ogrzewanie gwałtownie wzrośnie. Płacisz za ogrzewanie poddasza. Albo pod ziemią.
Inspekcja domu powinna być objęta ubezpieczeniem. Identyfikuje główne problemy. Zgniłe belki. Wadliwe okablowanie elektryczne. Lista kontrolna to jednak tępe narzędzie. Nie pochłania zapachów. Nie zauważa, że mieszka w kątach strychu.
Kupujesz dom. Ruszasz się. Włącz system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC). I nagle zaczynasz oddychać historią.
A konkretnie historię cuchnącą rozkładem. Albo mocz kota. Albo kotlet schabowy, który w 2018 roku wrzucił jeden z moich siostrzeńców do kratki wentylacyjnej. Te rzeczy nie przemijają. Oni czekają. Siedzą w kanałach wentylacyjnych i czekają, aż duszne powietrze wepchnie ich „perfumy” do Twojego salonu. To nie jest metafora. To jest biologia. A naprawa tego jest kosztowna.
5: Czerwona farba
Projektanci kochają kolor. Sprzedają ci pomysł, że pomalowana na ścianie spalona sjena lub głęboki bakłażan dodaje „charakteru”. Charakter to tylko grzeczne określenie pracy, której się nie podjąłeś.
Próbując pomalować na tak bogaty kolor, trafisz na ścianę. Dosłownie w ścianę. Nieważne, ile zapłacisz za farbę lateksową premium, jedna warstwa nie wystarczy. Dwie warstwy mogą odsłonić jedynie cień oryginalnego odcienia. Będziesz wpatrywał się w wentylator sufitowy i zastanawiał się, czy nie byłoby lepiej położyć tapetę.
Chcesz zamalować odważne wykończenie z zeszłego roku? Przed malowaniem nałóż warstwę podkładu. Możesz także zaoszczędzić czas, stosując farbę i podkład w jednym produkcie.
Rozwiązanie jest proste. W razie potrzeby przeszlifuj powierzchnię. Ale jeśli chcesz zachować zdrowie psychiczne, użyj wysokiej jakości podkładu. Blokuje pigment. Ona daje ci czystą kartę. Nie pomijaj tego kroku. Od tego zależy Twoje nowe malowanie.
4: Szczurzy goście
Inspektorzy nie wchodzą na dach. Nie płacą im za ryzyko. Stoją na trawniku i patrzą przez lornetkę. Widzą brakujący półpasiec. Nie widzą, co porusza się w przestrzeni na poddaszu.
To wymaga profesjonalisty. Nie z powodu wycieków. Ze względu na mieszkańców.
Ptaki zakładają gniazda w kominach. Termity mogą zaczynać od szczytu kalenicy i przedostawać się do konstrukcji domu. Szopy są silniejsze niż myślisz. Rozerwą twoją powięź (deską gzymsową), jeśli poczują zapach jedzenia. Albo po prostu chcą dostać się do środka.
Będziesz musiał wezwać dekarza w celu dokładnej kontroli. Należy wziąć pod uwagę coś więcej niż tylko wycieki wody.
Nie zakładaj, że dach to tylko osłona. To jest siedlisko. Sprawdź punkty wejścia. Uszczelnij je. Zanim nowi mieszkańcy zaczną kopać doły.
3: Prace krajobrazowe
Idealnie przycięty płot mieszkalny nie jest prezentem. To zobowiązanie.
Wchodzisz. Trawnik jest zielony. Kwiaty żyją. Wygląda jak rozkładówka magazynu. Ale w dziennikach nie ma żadnych rachunków za media. Nie muszą zmagać się z korzeniami pękającymi w fundamencie.
Krajobrazy wymagające częstej konserwacji wymagają ciągłej uwagi. Ulepszanie gleby. Pestycydy. Kosić. Przycinać. Jeśli nie kochasz ogrodnictwa, znienawidzisz to. I będziesz na niego zły.
Atrakcyjna fasada jest ważna, ale wybieraj krzewy i trawnik, które nie wymagają stałej pielęgnacji.
Spójrz na koszty utrzymania, a nie tylko na piękno. Zapytaj lokalną szkółkę o rośliny, które przetrwają w Twoim klimacie bez ciągłego rozpieszczania. Odpowiedzią są zwykle rośliny rodzime. Są przyzwyczajeni do pogody. Nie musisz walczyć z naturą. Po prostu z tym pracuj.
2: Ślady zwierząt
Zwierzęta to miłość. Ale jest to również czynnik obniżający koszty.
Wełna osadza się na zasłonach. Chodaki do włosów, filtry HVAC. Zadrapania psują parkiet. Inspektor widzi budę dla psów i idzie dalej. Nie widzi zapachu unoszącego się nad podłożem. Nie widzi skrawków martwej trawy, po których pies biega w kółko od pięciu lat.
Kiedy sprzedasz dom, problemy te powrócą i będą cię prześladować. Kupujący wyczuwają to, co przeoczył inspektor. Wyczuwają zwierzę. Czują szkodę. I będą żądać zniżki. Albo odejdą.
Napraw ten problem, zanim wystawisz swój dom na sprzedaż. Wymień dywan. Dokładnie oczyść kanały powietrzne. Ponownie przeszlifuj podłogi. Nie pozwól, aby czyjś futrzany przyjaciel stał się Twoim problemem finansowym.
1: Dym tytoniowy
To jest najgorsze ze wszystkiego.
Można pomalować czerwoną farbą. Możesz odpędzić szopy. Można kosić trawnik. Ale palić? Dym przenika wszędzie.
Przykleja się do płyty gipsowo-kartonowej. Przenika przez izolację. Utknie we włóknach dywanu. Pozostawia żółtawą powłokę na sufitach. Nie zmywa się.
Palacze uważają, że mogą zamaskować zapach odświeżaczami powietrza. Nie mogą. Zapach jest teraz częścią projektu. Jeśli kupujesz dom, w którym paliłeś papierosy, załóż, że musisz wymienić filtry systemu HVAC. Ewentualnie kanały wentylacyjne. Zdecydowanie dywany.
Uszkodzenia spowodowane dymem są trwałe do czasu wymiany materiałów. Nie próbuj tego malować.
To nie tylko zapach. To pozostałość chemiczna. I to się utrzymuje. Lata. Dopóki tego nie wyrwiesz.
Dom jest teraz Twój. Niespodzianki są także Twoje. Nie możesz naprawić wszystkiego. Ale możesz naprawić to, co Cię kosztuje. Zacznij od zapachu. Następnie farbą. Potem z dachu.
Reszta może poczekać.
Pozostałości dymu tytoniowego nie pozostają tylko na powierzchni. Wnikają głęboko w płyty gipsowo-kartonowe, wykładziny i kanały HVAC. Całkowite zanik zapachu może zająć lata. A może nigdy nie zniknie.
Myślisz, że twój nos od razu to wychwyci. Wejdź do domu i spodziewaj się, że natychmiast poczujesz zapach substancji rakotwórczych. To ryzykowne. Palacze są dobrzy w ukrywaniu śladów. Febreze maskuje nieprzyjemny zapach. Amoniak i wybielacz (biały wybielacz) ukrywają dowody. Nawet pieczenie ciastek pomaga. To trudne.
Pewnego wilgotnego popołudnia, wkrótce po transakcji, zaczyna wydobywać się gryzący zapach stęchłych papierosów. Twoja rodzina tego nie widzi. Bądź proaktywny. Przewiduj problem. Upewnij się, że kupujesz dom dla niepalących.
Często zadawane pytania dotyczące inspekcji domu
Co dokładnie sprawdza inspektor domu?
Inspektor domu przeprowadza wizualną kontrolę Twojego domu. Nie jest to szczegółowe badanie lekarskie fundamentów domu. Sprawdza główne systemy. Stan dachu. Pęknięcia w fundamencie. Integralność strukturalna. Wydajność systemu HVAC (ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji). Wycieki w dostawie wody. Stan instalacji elektrycznej. Jeśli coś jest widoczne, zauważa to.
Ile możesz negocjować cenę po inspekcji domu?
Nie wdawaj się w szczegóły ze sprzedawcą. Wybierz swoje bitwy. Zwłaszcza jeśli nie byłeś jedynym wnioskodawcą o zakup. Twój agent nieruchomości ustala wartość pieniężną każdego remontu. Badania rynku też pomagają. Realtor.com zaleca wykorzystanie danych lokalnych w celu uzasadnienia swoich roszczeń. Nadmierne negocjacje zabijają transakcje.
Ile czasu kupujący ma czas na wycofanie się z umowy po inspekcji domu?
Czas nie czeka. Jeśli Twoja oferta zawierała klauzulę dotyczącą inspekcji domu, masz prawo odstąpić od umowy. Realtor.com zauważa, że to okno wynosi zazwyczaj siedem dni. Podpisujesz umowę kupna-sprzedaży. Na zakończenie przeglądu masz siedem dni. Następnie powiadamiasz sprzedawcę, jeśli wycofasz się z transakcji. Nie marnuj czasu.
Ile czasu ma sprzedawca na wykonanie naprawy?
Zegar rozpoczyna bieg w momencie wyrażenia zgody na określone poprawki. Na ich ukończenie zwykle mają czas do ostatniej kontroli. Ale co, jeśli chcesz dowodu? Powiedz swojemu agentowi. Zgadzam się na warunki. Poproś sprzedawcę, aby pokazał Ci ukończoną pracę przed końcową inspekcją.
Jakie typowe sygnały ostrzegawcze wykrywane są podczas inspekcji domu?
Zwróć uwagę na te problemy. Sygnalizują duże kłopoty.
– Problemy z hydrauliką. Powolne opróżnianie lub aktywne wycieki.
– Usterki elektryczne. Okablowanie za pomocą przycisku lub przeciążone panele.
– Uszkodzenia spowodowane przez wodę. Poszukaj wykwitów na betonie. Jest to biała, kredowa powłoka.
– Wady konstrukcyjne. Zapadające się podłogi. Pęknięcia w belkach.
– Pleśń. Smród stęchlizny. Widoczny rozwój pleśni.
– Oznaki szkodników. Odchody gryzoni. Guano nietoperza. Ślady owadów.
