Anda membeli komunitas HOA karena fasilitasnya. Mungkin Anda menyukai kolam renang bersama atau janji akan lanskap yang terawat. Sekarang Anda menjual. Pasar sedang panas, pembeli berputar-putar, dan menurut Anda bagian yang sulit telah berakhir. Tidak.
Asosiasi pemilik rumah kini ada di mana-mana di AS. Jika Anda tinggal di salah satunya, menjual properti bukan hanya transaksi antara Anda dan pembeli. Ini adalah tarian tiga arah yang melibatkan dewan asosiasi, tim hukum Anda, dan pemilik baru. Anda tidak bisa begitu saja menyerahkan kuncinya dan pergi begitu saja.
Ada aturan. Ada biaya. Dan ada dokumen yang harus Anda kumpulkan sebelum ada orang yang menandatangani garis putus-putus.
Mengapa Anda Harus Memberi Tahu HOA Sebelum Mendaftar
Mengungkapkan keanggotaan HOA Anda kepada pembeli adalah wajib. Undang-undang negara bagian Anda dan perjanjian pembelian mewajibkannya. Pembeli perlu tahu apa yang mereka beli. Mereka perlu melihat peraturannya. Mereka perlu mengetahui iuran bulanan dan apa yang terjadi jika Anda melewatkan pembayaran.
Namun inilah hal yang paling dilewatkan oleh sebagian besar penjual. Anda juga harus memberi tahu HOA Anda bahwa Anda akan pergi.
Mengapa? Karena dewan mengontrol pintu keluar.
Banyak asosiasi memiliki protokol khusus untuk transfer. Jika Anda tidak mengikuti mereka, kesepakatan bisa terhenti. Lebih buruk lagi, HOA mungkin menunda penutupan jika ada ambiguitas tentang status akun Anda. Anda perlu tahu apakah Anda berhutang iuran di masa lalu. Anda perlu mengetahui apakah ada denda yang belum dibayar untuk pagar yang Anda bangun tanpa izin tersebut.
Meskipun buku besar Anda bersih, Anda belum selesai. Dewan perlu memperbarui catatan mereka. Mereka perlu mentransfer hak suara. Mereka perlu memastikan pemilik baru siap menerima pembayaran di masa depan. Jika Anda melewatkan langkah ini, Anda membiarkan pintu terbuka untuk tanggung jawab.
Paket Penjualan Kembali dan Hukum Negara Bagian
Di beberapa negara bagian, ini bukanlah pilihan. Itu berdasarkan undang-undang.
Virginia, misalnya, memerlukan paket penjualan kembali pemilik rumah. Tempat pembuangan dokumen ini berisi semua yang perlu diketahui pembeli tentang kesehatan dan peraturan keuangan komunitas. Ini bukan hanya surat formulir. Ini adalah persyaratan hukum.
Pembeli di Virginia mendapat waktu tiga hari setelah menerima paket penjualan kembali untuk pergi karena alasan apa pun.
Itu adalah pengaruh yang kuat bagi pembeli. Ini memaksa HOA untuk menjadi akurat. Jika kondisi finansial tidak baik, atau aturannya tidak jelas, pembeli dapat keluar dari kesepakatan. Hal ini melindungi mereka dari keterlibatan dalam komunitas dengan utang tersembunyi atau perjanjian yang membatasi yang merusak rencana mereka.
Periksa undang-undang negara bagian Anda. Anda mungkin tidak berada di Virginia, namun Anda mungkin masih memiliki persyaratan pengungkapan penjualan kembali. Ini bukan hanya tentang membantu pembeli. Ini tentang menutup transaksi secara legal. Jika dokumennya tidak lengkap, perusahaan induk tidak akan tutup. Kesepakatan itu mati.
Biaya Transfer: Biaya Pindahan
Sekarang untuk bagian yang sakit. HOA Anda dapat mengenakan biaya untuk dokumen ini.
Ini disebut biaya transfer. Beberapa asosiasi mengenakan tarif tetap. Di Texas, misalnya, Anda mungkin melihat biaya hingga $275. Itu angka yang sederhana. Mengganggu, tapi bisa ditebak.
Yang lain mengenakan persentase dari harga jual. Kita berbicara 0,5% hingga 1%. Untuk rumah seharga $500.000, itu berarti $2.500 hingga $5.000. Hilang. Sama seperti itu.
Mengapa mereka melakukan ini? Mereka bilang itu untuk biaya administrasi. Memperbarui catatan membutuhkan waktu. Mengirim pemberitahuan ke pemilik baru memerlukan ongkos kirim. Tapi mengenakan persentase? Itu kontroversial. Skalanya didasarkan pada nilai pasar, bukan tenaga kerja. Hal ini akan lebih sulit terjadi ketika harga rumah sedang tinggi.
Beberapa HOA melakukan keduanya. Mereka menyebut tarif tetap sebagai biaya transfer dan persentasenya sebagai biaya tambahan atau biaya dasar. Ini adalah akuntansi kreatif. Ini dirancang untuk mendapatkan nilai sebanyak mungkin dari transaksi.
Periksa anggaran rumah tangga Anda sebelum Anda membuat daftar. Ketahui persis apa yang Anda bayar. Jangan biarkan ini menjadi kejutan saat penutupan.
Menghapus Hutang Anda dan Perangkap Inspeksi
Sebelum HOA menandatangani apa pun, akun Anda harus terbaru.
Tidak ada pengecualian. Jika Anda terlambat iuran, Anda membayarnya. Jika Anda dikenakan denda untuk atap yang tidak sesuai atau kotak surat yang warnanya salah, Anda juga membayarnya. Dan Anda mungkin harus membayar biaya penagihan jika HOA harus menyewa agen untuk mengejar Anda.
Namun meskipun Anda saat ini, ada rintangan lain.
Banyak HOA memerlukan pemeriksaan rumah sebelum penjualan dapat ditutup. Ini bukan pemeriksaan pembeli. Ini adalah pemeriksaan HOA.
Mereka mengirim perwakilan arsitektur ke rumah Anda. Mereka memeriksa semuanya. Apakah cat eksterior berada dalam palet yang disetujui? Apakah lansekap dipelihara sesuai kode? Apakah ada bangunan tidak sah di halaman belakang?
Jika rumah lewat, Anda mendapat laporan. Berikan salinannya kepada pembeli. Simpan salinannya untuk Anda sendiri. Itu membuktikan rumah itu patuh.
Jika gagal, Anda berada dalam masalah.
Anda harus memperbaiki pelanggarannya. Dan Anda harus membayar untuk perbaikannya. Terkadang Anda berhutang denda atas pelanggaran itu sendiri. Maka Anda mungkin harus membayar biaya HOA untuk pemeriksaan ulang. Ini adalah pusat biaya yang sebagian besar penjual lupa anggarkannya.
Inilah sebabnya mengapa biaya penjualan kembali HOA bisa melonjak. Ini bukan hanya biaya transfer. Itu pemeriksaannya. Itu dokumennya. Itu adalah hutang yang belum dibayar. Itu biaya pengumpulannya.
Yang Perlu Anda Lakukan
- Baca peraturannya. Jangan menebak-nebak. Cari bagian spesifik tentang penjualan dan transfer.
- Periksa utang. Tarik laporan rekening Anda. Lunasi setiap sen utang Anda.
- Dapatkan paket penjualan kembali. Mulai proses lebih awal. Diperlukan waktu berminggu-minggu untuk mengumpulkan semua dokumen.
- Anggaran untuk biaya. Cantumkan biaya transfer, persentase biaya, dan kemungkinan biaya pemeriksaan dalam pernyataan penutup Anda.
- Periksa properti Anda sendiri. Sebelum perwakilan HOA tiba, berjalanlah melewati rumah. Perbaiki pelanggaran kecil. Selamatkan diri Anda dari denda.
Pasar bergerak cepat. Tapi HOA bergerak lebih lambat. Mereka harus melakukannya. Mereka berurusan dengan tanggung jawab, standar komunitas, dan stabilitas keuangan mereka sendiri.
Anda ingin penutupan yang mulus. Anda ingin pembeli masuk tanpa tanda bahaya. Itu berarti mengerjakan pekerjaan rumah. Itu berarti membayar biayanya. Artinya mengikuti aturan.
Itu tidak menyenangkan. Tapi itu perlu.
Jika Anda mengerjakannya sendiri, pastikan Anda memahami persyaratan paket penjualan kembali pemilik rumah setempat. Jika Anda bekerja dengan agen, mintalah agar mereka menangani penghubung HOA. Tapi jangan melakukan outsourcing pengetahuan Anda. Ketahui apa yang akan terjadi.
Meja penutup cukup menegangkan. Jangan biarkan HOA menambah kekacauan.
