Slyšel jsi všechen ten hluk. Nemovitosti stále vydělávají. Trh je horký. Pokud ale sedíte před obrazovkou a nechápete, co je REIT (realitní trust) nebo jak vypočítat zálohu, abyste se vyhnuli placení soukromého pojištění hypoték (PMI), nejste sami. Existuje spousta predátorů, kteří jsou připraveni vás oddělit od vašich peněz pomocí spolehlivých schémat. Odpověď není v kouzelné kulce. Odpověď je v komunitě.
Kluby pro investice do nemovitostí nabízejí strukturovaný způsob, jak překonat hluk.
Představte si skupinu obchodníků s akciemi, ale bez sdíleného portfolia. Neshromažďujete peníze, abyste si koupili duplex společně. Spojujete mozky. Jste tu kvůli networkingu. Jste zde, abyste se učili.
co se skutečně děje v těchto skupinách
Většina lidí si myslí, že dostanou žhavý tip na komerční nemovitosti a přes víkend to se ziskem zaklapnou. Obvykle tomu tak není. Legitimní kluby se zaměřují na vzdělávání a networking.
Členové se scházejí:
– Navazujte kontakty s dalšími investory, kteří mají podobné cíle.
– Získat praktické znalosti o investičních postupech a trendech na trhu.
– Podělte se o horké tipy ohledně dostupných nemovitostí k pronájmu nebo komerčních prostor.
– Prozkoumejte místní zákony a předpisy, abyste se vyhnuli nákladným právním chybám.
– Naučte se interpretovat tržní data a profitovat z nich.
– Vyměňte seznamy dodavatelů za účelem zlepšení vlastností a získání služeb.
– Nechte si poradit od pozvaných právníků a finančních specialistů.
– Zúčastněte se prezentací zkušených hostujících řečníků.
– Najděte podporu ve skupině, která rozumí vzestupům a pádům.
Jde o vytvoření sady nástrojů, nejen peněženky.
filtr podvodů
Viděli jste reklamu. Semináře slibující miliony do pondělí. Některé kluby jsou jen tence maskované reklamní kampaně na tyto drahé programy. Pořadatel může vést skupinu především k prodeji vlastní strategie nebo koučovacích služeb.
Mají tyto workshopy hodnotu? Možná. Ale je to pro vás to pravé? Toto je otázka, kterou musíte zodpovědět před registrací.
proč teď? trh při pohledu zpět
Počátek roku 2000 byl obdobím boomu. V 55 metropolitních oblastech USA se hodnoty nemovitostí zvýšily o 30 % nebo více. Během tohoto boomu explodovaly realitní investiční kluby. Počet klubů registrovaných u Národní asociace realitních investorů (NRI) se mezi lety 2002 a 2005 zčtyřnásobil. Odhaduje se, že ve stínu působilo více než 500 neregistrovaných klubů.
Od té doby se trh ochladil a změnil. Potřeba vzdělaných investorů ale zůstává.
se připojuji ke správné skupině
Ne všechny kluby jsou si rovné. Některé mají přísnou organizaci, pevné poplatky a pravidelné schůzky. Další jsou neformální sociální sítě. Musíte najít takovou, která vyhovuje vašemu stylu učení.
Chcete se hluboce ponořit do daňového práva? Nebo se chcete procházet po čtvrtích a prozkoumávat fyzická místa? Správný klub závisí na vaší aktuální úrovni znalostí a vašich bezprostředních cílech.
Některé skupiny mají přísné členské poplatky. Ostatní jsou zdarma, ale vyžadují aktivní účast. Dejte si pozor na skupiny, které na vás tlačí, abyste se připojili ke konkrétní makléřské nebo půjčovací službě. Toto je červená vlajka.
kdy vytvořit vlastní
Pokud nemůžete najít vhodnou skupinu nebo pokud jste již příliš obeznámeni s lekcemi pro začátečníky, možná budete chtít založit vlastní. Není to jen o tréninku. Je to o vedení.
Než ale vytisknete letáky, potřebujete strukturu. Potřebujete pravidla. Potřebujete způsob, jak ověřit členy. A musíte se rozhodnout, zda to děláte pro zisk nebo pro vášeň.
Krajina se mění. Staré modely „koupit levně, prodávat draze“ jsou nahrazovány
Kluby realitních investorů nejsou REIT (realitní trusty). Jsou to skupiny lidí, kteří se snaží pochopit stejný chaotický trh jako vy. Můžete procházet online adresáře nebo vyhledávat místní setkání. Spolehlivým výchozím bodem je Národní asociace realitních investorů. Je to neziskové obchodní sdružení. Jejich webové stránky obsahují odkazy na katalogy a manuály. Ale najít skupinu je jen polovina úspěchu.
Rozhodnutí vstoupit do klubu je složitější. Podpora, informace a motivace jsou běžné. Ale to nejsou jediné důvody, proč se přidat. Než předáte nějaké peníze, musíte si určit svůj skutečný účel.
Před zaplacením zkontrolujte klub
Zúčastněte se několika setkání. Ještě neplaťte své poplatky. Pozorujte situaci. Zeptejte se, kdo skupinu založil a proč. Chtěli spolu studovat? Nebo chtěli něco prodat? Podívejte se na účastníky. co dělají? Odpovídá jejich profil vašim cílům?
Pokud nemůžete najít vhodnou skupinu, možná budete muset vytvořit svou vlastní. Nejprve ale zkontrolujte, zda taková skupina již existuje.
Otázky, které byste si měli položit, než se připojíte
Musíte vědět, do čeho jdete. Na struktuře záleží.
- Je to klub pro učení a vytváření sítí?
- Je to komerční nebo nezisková organizace? Obě možnosti mohou fungovat. Musíte jen pochopit rozdíl.
- Budete vystaveni agresivním prodejním prezentacím? Mluvíme o knihách, seminářích nebo službách. Pokud je program naplněn prodejem, odejděte.
- Zaměřuje se klub na vaše specifické místo? Pokud se vám líbí činžovní domy a jsou fix-and-flips, odejděte.
- Kolik je tam vážných investorů? Více se dozvíte od veteránů než od nováčků.
- Vydělali investoři v průběhu času? Hledejte osvědčený příběh úspěchu.
- Jaké jsou poplatky? Většina klubů si účtuje 50 až 200 USD ročně. Pokud je částka vyšší, buďte opatrní. Vysoké poplatky mohou být známkou podvodu. Zkontrolujte si ale také zdroje jejich příjmů. Pokud si klub vezme provizi od řečníků, rada bude neobjektivní. Mírně vyšší poplatky mohou naznačovat nezkreslené informace.
Pozor na predátory.
Samotné investování je děsivé. Kluby nabízejí partnerství. Díky partnerovi se budete cítit bezpečněji. To vám umožní koupit více nemovitostí, než byste byli schopni sami. Poradce však varuje před predátory. Jsou to lidé, kteří slibují obchod výměnou za část příjmu. Pokud někdo nabízí partnerství, berte to jako obchodní dohodu. Získejte doporučení. Zkontrolujte svou kreditní historii. Potvrďte pozadí.
Šance nejsou ve váš prospěch. Jeden investor odhaduje, že 95 procent lidí, kteří se účastní klubových setkání, nikdy neinvestují. Po jednom nebo dvou pokusech to vzdají. Je to zastrašující. Práce vyžaduje velké úsilí. Ale klub vás nenechá čelit tomu samotného.
Co když ve vašem okolí žádný klub není?
Možná jsou vaše místní skupiny plné naivních nováčků. Možná jsou plné ctižádostivých prodejců. Můžete zvážit založení vlastního klubu. Postup je jednoduchý. Potřebujete jen plán.
Jak vytvořit klub realitních investorů
Skupinu můžete vytvořit úplně od začátku. Vyžaduje to úsilí. Potřebujete pokoj. Potřebujete formát schůzky. Potřebujete účastníky, kteří se opravdu chtějí učit.
Proč si vytvořit svůj vlastní realitní investiční klub?
Pokud se vám místní situace zdá nevýrazná nebo existující skupiny nejsou v souladu s vašimi zájmy, založte si vlastní. Vy určujete agendu. Přitahujete lidi, kteří opravdu vědí, co dělají.
To nejsou jen řeči. Je to příležitost spojit se s odborníky na finance, právo a účetnictví. Tito lidé vidí nabídky z úhlů, které vám mohou uniknout. Přinášejí perspektivu. Udržují skupinu v souladu s realitou.
Začněte tím, že se podíváte na to, co již existuje. Zúčastněte se několika setkání. Dělejte si poznámky. co funguje? co je nuda? co chybí?
Rozhodněte, jak se bude váš klub lišit od ostatních. Možná je to zaměření na bytové domy. Možná se jedná výhradně o přeprodej rezidenčních nemovitostí. Napište to. Definujte své poslání.
Musíte také znát terén. Prozkoumejte aktuální podmínky na trhu. Seznamte se s klíčovými zákony o nemovitostech ve vašem státě. Nelze stavět na vratkých základech.
Nastavení struktury
Peníze mění majitele. I když jde jen o sdílení nákladů na večeři nebo sdílení nákladů na due diligence, potřebujete ochranu. Začlenění chrání váš osobní majetek. Toto je zřejmé řešení ochrany odpovědnosti.
Rozhodněte se: komerční nebo nezisková organizace? Každý má své vlastní daňové důsledky a požadavky na podávání zpráv. Obraťte se na státní zastupitelství. Mají formy. Znají pravidla.
Po založení jste povinni sepsat stanovy. Toto jsou pravidla hry. Bez charty se vše rozmaže. Kdo za co platí? Jak se přijímají rozhodnutí? Kdo je vyloučen?
Charta také slouží jako náborový nástroj. Potenciální členové klubu chtějí vědět, jak klub funguje, než se připojí. Ukažte jim strukturu. Ukažte jim disciplínu.
Budování týmu a členství
Potřebujete úředníky. Prezident. Tajemník. Možná pokladník, pokud jde o vážné peníze.
Tyto role nejsou jen tituly. Rozdělují pracovní zátěž. Prezident stanoví vizi. Tajemník vede zápis. Pokladník sleduje bankovní účet.
Vytvořte komise. Jeden pro hledání reproduktorů. Jeden pro hledání nabídek. Jeden pro práci se členy klubu.
Jak najít členy klubu? Začněte v malém. Ústní podání funguje. Zveřejněte cedulku v železářství. Zveřejněte na nástěnkách místní komunity. Vytvořte jednoduchý web.
První den nepotřebujete sto členů. Potřebujete pět lidí, kteří přicházejí každý měsíc. Hodnota přitahuje hodnotu. Jakmile skupina začne poskytovat skutečné nápady, členství přirozeně roste.
Udržujte komunikaci napjatou. Pomáhá měsíční zpravodaj. Online fórum udržuje dynamiku mezi setkáními.
Šablona charty
Psaní stanovisek není jen papírování. To je základ.
Definují zaměření klubu. Pokud sejdete z cesty, charta vás vrátí na správnou cestu.
Popisují členské příspěvky. Kolik? Kdy jsou splatné? Co se stane, když nezaplatíte?
Určují frekvenci schůzek. Měsíční? Jednou za dva týdny?
Určují, jak důležitá rozhodnutí jsou přijímána. Prostá většina? Jednomyslná dohoda o velkých nákupech?
Příklady stanov jsou k dispozici na internetu. Nestačí jen kopírovat a vkládat. Přizpůsobte je. Ujistěte se, že splňují vaše konkrétní cíle a místní regulační požadavky.
Buďte ve střehu
Investování do nemovitostí je hra s vysokými sázkami. Existují rizika. Existují úskalí.
Ale je to také ziskové. Přináší uspokojení.
Klíčem je vědomí. Zůstaňte naladěni na další novinky. Znát zákony. Poslouchejte odborníky ve vašem klubu.
Ať už jde o připojení k existující skupině nebo o založení vlastní od nuly, úsilí se vyplatí. Získáte znalosti. Budujete síť kontaktů. Potenciálně vytváříte bohatství.
Buďte ve střehu. Trh na nikoho nečeká.
