Has escuchado las exageraciones. El sector inmobiliario todavía imprime dinero. El mercado está caliente. Pero si está mirando la pantalla preguntándose qué es realmente un REIT o cómo calcular un pago inicial que omite el seguro hipotecario privado (PMI), no está solo. Hay depredadores esperando separarlo de su dinero con esquemas “infalibles”. La respuesta no es una solución mágica. Es comunidad.
Los clubes de inversión inmobiliaria ofrecen una forma estructurada de eliminar el ruido.
Piense en ello como un grupo de negociación de acciones, pero sin la cartera compartida. No están juntando dinero para comprar un dúplex juntos. Estás juntando cerebros. Estás aquí por la red. Estás aquí para aprender.
qué sucede realmente en estos grupos
La mayoría de las personas asumen que van a recibir una buena propina sobre una propiedad comercial y obtener ganancias con ella en un fin de semana. Normalmente no es así como funciona. Los clubes legítimos se centran en la educación y la conexión.
Los miembros se reúnen para:
– Establecer contactos con otros inversores que comparten objetivos similares.
– Adquirir conocimientos prácticos sobre prácticas de inversión y tendencias del mercado.
– Comparta consejos útiles sobre propiedades de alquiler o espacios comerciales disponibles.
– Estudiar las leyes y regulaciones locales para evitar costosos errores legales.
– Aprender a interpretar los datos del mercado y sacar provecho de ellos.
– Listas de proveedores comerciales para mejoras y servicios de propiedad.
– Obtenga asesoramiento de profesionales legales y financieros invitados.
– Asistir a presentaciones de oradores invitados experimentados.
– Encuentre el apoyo de un grupo que comprenda los altibajos.
Se trata de crear un conjunto de herramientas, no sólo una billetera.
el filtro de estafa
Has visto los anuncios. Seminarios que prometen millones para el lunes. Algunos clubes son sólo argumentos de venta apenas disimulados para estos costosos programas. Un organizador podría dirigir el grupo principalmente para vender su propia estrategia o servicios de coaching.
¿Hay valor en esos seminarios? Tal vez. ¿Pero es el adecuado para usted? Esa es la pregunta que debes responder antes de registrarte.
¿por qué ahora? un mercado mirando hacia atrás
Los primeros años de la década de 2000 fueron una época de auge. En 55 áreas metropolitanas de Estados Unidos la apreciación de las propiedades alcanzó el 30% o más. Los clubes de inversión inmobiliaria explotaron durante ese aumento. El número de clubes registrados en la Asociación Nacional de Inversores Inmobiliarios se cuadruplicó entre 2002 y 2005. Las estimaciones sugieren que había más de 500 clubes no registrados adicionales operando en la sombra.
El mercado se ha enfriado y cambiado desde entonces. Pero la necesidad de inversores educados no.
uniéndose al grupo correcto
No todos los clubes son iguales. Algunos están estrechamente organizados con cuotas estrictas y reuniones periódicas. Otras son redes sociales sueltas. Necesita encontrar el que se adapte a su estilo de aprendizaje.
¿Quieres profundizar en la legislación fiscal? ¿O quieres caminar por los barrios y ver propiedades físicas? El club adecuado depende de su nivel de conocimiento actual y de sus objetivos inmediatos.
Algunos grupos tienen cuotas de membresía estrictas. Otros son gratuitos pero esperan una participación activa. Tenga cuidado con los grupos que lo presionan para que se una a un servicio de préstamo o corretaje específico. Esa es una señal de alerta.
cuándo empezar el tuyo propio
Si no puede encontrar un grupo que se ajuste, o si ya tiene demasiado conocimiento para sesiones para principiantes, podría considerar comenzar el suyo propio. No se trata sólo de aprender. Se trata de liderar.
Pero antes de imprimir folletos, necesita una estructura. Necesitas reglas. Necesita una forma de examinar a los miembros. Y debes decidir si lo haces con fines de lucro o por pasión.
El panorama está cambiando. Los viejos modelos de “comprar barato, vender caro” están siendo sustituidos por
Los clubes de inversión inmobiliaria no son REIT. Son grupos de personas que intentan navegar en el mismo mercado desordenado que usted. Puede desplazarse por directorios en línea o buscar reuniones locales. La Asociación Nacional de Inversores Inmobiliarios es un punto de partida confiable. Son una asociación comercial sin fines de lucro. Su sitio enlaza con directorios y directrices. Pero encontrar el grupo es la parte fácil.
Decidir si unirse es más difícil. El apoyo es común. La información es común. La motivación es común. Estas no son las únicas razones para unirse. Debe identificar su propósito real antes de entregar dinero.
Examina el club antes de pagar
Asiste a algunas reuniones. No pagues las cuotas todavía. Vigila la habitación. Pregunte quién fundó el grupo y por qué. ¿Querían aprender juntos? ¿O querían vender algo? Mira a los miembros. ¿Qué hacen? ¿Su perfil coincide con tus objetivos?
Si no puede encontrar un grupo que se ajuste, es posible que deba crear uno usted mismo. Pero primero, compruebe si existe alguno.
Preguntas que debe hacer antes de unirse
Necesitas saber en qué te estás metiendo. La estructura importa.
- ¿Esto es para educación y networking?
- ¿Es una entidad con o sin fines de lucro? Ambos pueden funcionar. Sólo necesitas saber la diferencia.
- ¿Será golpeado por los argumentos de venta? Estamos hablando de libros, seminarios o servicios. Si la agenda está llena de ventas, vete.
- ¿El club se centra en tu nicho específico? Si le gustan las unidades multifamiliares y las reparan y renuevan, aléjese.
- ¿Cuántos inversores serios hay? Se aprende más de los veteranos que de los novatos.
- ¿Los inversores han ganado dinero con el tiempo? Busque antecedentes.
- ¿Cuáles son las cuotas? La mayoría de los clubes cobran entre 50 y 200 dólares al año. Si es más, tenga cuidado. Cuotas más altas podrían ser una señal de alerta de una estafa. Pero también compruebe sus ingresos. Si el club cobra una comisión de los oradores, el asesoramiento será parcial. Cuotas ligeramente más altas pueden significar información imparcial.
Cuidado con los tiburones.
Invertir por sí solo da miedo. Los clubes ofrecen asociaciones. Una pareja podría hacerte sentir más seguro. Podría permitirle comprar más propiedades de las que podría comprar por su cuenta. Pero un asesor advierte sobre los tiburones. Son personas que prometen un trato a cambio de una parte de los ingresos. Si alguien sugiere una asociación, trátela como una transacción comercial. Obtenga referencias. Verificar crédito. Verificar historial.
Las probabilidades no están a tu favor. Un inversionista estima que el 95 por ciento de las personas que asisten a las reuniones del club nunca invierten. Se dan por vencidos después de uno o dos intentos. Es desalentador. El trabajo es pesado. Pero un club te impide afrontarlo solo.
¿Qué pasa si no existe ningún club en su área?
Quizás sus grupos locales estén llenos de recién llegados esperanzados. Quizás estén llenos de vendedores aduladores. Podrías considerar iniciar tu propio club. El proceso no es difícil. Sólo necesitas un plan.
Cómo iniciar un club de inversión en bienes raíces
Puedes crear un grupo desde cero. Requiere esfuerzo. Necesitas un espacio. Necesitas un formato. Necesita miembros que realmente quieran aprender.
¿Por qué iniciar su propio club de inversión en bienes raíces?
Si la escena local se siente muerta o los grupos existentes no coinciden con tu ambiente, crea el tuyo propio. Tú decides la agenda. Atraes a personas que realmente saben lo que hacen.
No se trata sólo de charlar. Se trata de conectarse con expertos en finanzas, derecho y contabilidad. Estas personas ven ofertas desde ángulos que usted podría pasar por alto. Dan perspectiva. Mantienen al grupo anclado en la realidad.
Empiece por mirar lo que ya existe. Asiste a las reuniones. Tomar apuntes. ¿Qué funciona? ¿Qué es aburrido? ¿Qué falta?
Decide qué hace que tu grupo sea diferente. Quizás sea un enfoque en unidades multifamiliares. Tal vez se trate de cambios estrictamente residenciales. Escríbalo. Definir la misión.
También es necesario conocer el paisaje. Conozca las condiciones actuales del mercado. Conozca las leyes inmobiliarias clave de su estado. No se puede construir sobre terreno inestable.
Configuración de la estructura
El dinero cambia de manos. Incluso si se trata solo de dividir los costos de la cena o compartir los honorarios de diligencia debida, necesita protección. La incorporación protege sus bienes personales. Es una obviedad en materia de responsabilidad.
Decide: ¿con fines de lucro o sin fines de lucro? Cada uno tiene diferentes implicaciones fiscales y requisitos de presentación. Consulte con la oficina del fiscal general de su estado. Tienen las formas. Ellos conocen las reglas.
Una vez que esté incorporado, se verá obligado a redactar estatutos. Estas son las reglas de tránsito. Sin estatutos, las cosas se vuelven confusas. ¿Quién paga qué? ¿Cómo se toman las decisiones? ¿Quién es expulsado?
Los estatutos también sirven como herramienta de contratación. Los posibles miembros quieren saber cómo funciona el club antes de unirse. Muéstreles la estructura. Muéstrales la disciplina.
Construyendo el equipo y la membresía
Necesitas oficiales. Un presidente. Un secretario. Tal vez un Tesorero si el dinero se está poniendo serio.
Estos roles no son sólo títulos. Distribuyen la carga de trabajo. El presidente establece la visión. El Secretario lleva las actas. El Tesorero vigila la cuenta bancaria.
Crear comités. Uno para encontrar oradores. Uno para buscar ofertas. Uno para llegar a los miembros.
¿Cómo encuentras miembros? Empiece poco a poco. El boca a boca funciona. Coloque un folleto en una ferretería. Publicar en foros comunitarios locales. Configure un sitio web sencillo.
No necesitas cien miembros el primer día. Necesitas cinco personas que se presenten todos los meses. El valor atrae valor. Una vez que el grupo proporciona información real, la membresía crece de forma natural.
Mantenga estrecha la comunicación. Un boletín mensual ayuda. Un foro de discusión en línea mantiene el impulso entre reuniones.
El modelo de estatutos
Redactar estatutos no es sólo papeleo. Es la base.
Definen el enfoque del club. Si te desvías, los estatutos te hacen regresar.
Describen las cuotas. ¿Cuánto cuesta? ¿Cuándo vence? ¿Qué pasa si no pagas?
Detallan la frecuencia de las reuniones. ¿Mensual? ¿Quincenal?
Determinan cómo se toman las decisiones importantes. ¿Mayoría simple? ¿Consentimiento unánime para grandes compras?
Los modelos de estatutos están disponibles en línea. No se limite a copiar y pegar. Adáptalos. Haga que se ajusten a sus objetivos específicos y a las regulaciones locales.
Mantenerse alerta
La inversión inmobiliaria es un juego de alto riesgo. Hay riesgos. Hay trampas.
Pero también es rentable. Es gratificante.
La clave es mantenerse informado. Sigue las noticias. Conozca las leyes. Escuche a los expertos de su club.
Ya sea que te unas a un grupo existente o crees uno desde cero, el esfuerzo vale la pena. Obtienes conocimiento. Construyes una red. Potencialmente generas riqueza.
Mantente alerta. El mercado no espera a nadie.
