Você ouviu o hype. O mercado imobiliário ainda imprime dinheiro. O mercado está aquecido. Mas se você está olhando para a tela e se perguntando o que realmente é um REIT ou como calcular um pagamento inicial que ignora o seguro hipotecário privado (PMI), você não está sozinho. Existem predadores por aí esperando para separar você do seu dinheiro com esquemas “infalíveis”. A resposta não é uma solução mágica. É comunidade.
Os clubes de investimento imobiliário oferecem uma forma estruturada de eliminar o ruído.
Pense nisso como um grupo de negociação de ações, mas sem carteira compartilhada. Vocês não estão juntando dinheiro para comprar um duplex juntos. Você está juntando cérebros. Você está aqui pela rede. Você está aqui para aprender.
o que realmente acontece nesses grupos
A maioria das pessoas presume que receberá uma dica importante sobre uma propriedade comercial e a lucrará em um fim de semana. Geralmente não é assim que funciona. Os clubes legítimos concentram-se na educação e na conexão.
Os membros se reúnem para:
– Network com outros investidores que compartilham objetivos semelhantes.
– Adquirir conhecimento prático sobre práticas de investimento e tendências de mercado.
– Compartilhe dicas importantes sobre imóveis para alugar ou espaços comerciais disponíveis.
– Estude as leis e regulamentos locais para evitar erros legais dispendiosos.
– Aprenda a interpretar dados de mercado e lucrar com eles.
– Listas de fornecedores comerciais para benfeitorias e serviços imobiliários.
– Obtenha conselhos de profissionais jurídicos e financeiros convidados.
– Assistir a apresentações de palestrantes convidados experientes.
– Encontre o apoio de um grupo que entende os altos e baixos.
Trata-se de construir um kit de ferramentas, não apenas uma carteira.
o filtro de fraude
Você viu os anúncios. Seminários prometendo milhões até segunda-feira. Alguns clubes são apenas propostas de vendas veladas para esses programas caros. Um organizador pode administrar o grupo principalmente para vender sua própria estratégia ou serviços de coaching.
Existe valor nesses seminários? Talvez. Mas é a opção certa para você? Essa é a pergunta que você precisa responder antes de se inscrever.
por que agora? um mercado olhando para trás
O início dos anos 2000 foi uma época de boom. 55 áreas metropolitanas dos EUA viram a valorização imobiliária atingir 30% ou mais. Os clubes de investimento imobiliário explodiram durante esse aumento. O número de clubes registados na Associação Nacional de Investidores Imobiliários quadruplicou entre 2002 e 2005. As estimativas sugerem que havia mais de 500 clubes não registados adicionais a operar nas sombras.
O mercado esfriou e mudou desde então. Mas a necessidade de investidores instruídos não aumentou.
entrando no grupo certo
Nem todos os clubes são criados iguais. Alguns são bem organizados, com taxas rígidas e reuniões regulares. Outras são redes sociais soltas. Você precisa encontrar aquele que corresponde ao seu estilo de aprendizagem.
Você quer se aprofundar na legislação tributária? Ou você quer passear pelos bairros e ver as propriedades físicas? O clube certo depende do seu nível de conhecimento atual e dos seus objetivos imediatos.
Alguns grupos têm taxas de adesão rigorosas. Outros são gratuitos, mas esperam participação ativa. Cuidado com grupos que pressionam você a ingressar em uma corretora ou serviço de empréstimo específico. Isso é uma bandeira vermelha.
quando começar o seu próprio
Se você não conseguir encontrar um grupo adequado ou se já tiver conhecimento suficiente para sessões para iniciantes, considere começar o seu próprio. Não se trata apenas de aprender. Trata-se de liderar.
Mas antes de imprimir panfletos, você precisa de uma estrutura. Você precisa de regras. Você precisa de uma maneira de examinar os membros. E você precisa decidir se está fazendo isso por lucro ou por paixão.
A paisagem está mudando. Os velhos modelos de “compre na baixa e venda na alta” estão sendo substituídos por
Os clubes de investimento imobiliário não são REITs. Eles são grupos de pessoas tentando navegar no mesmo mercado confuso que você. Você pode percorrer diretórios online ou procurar encontros locais. A National Real Estate Investors Association é um ponto de partida confiável. Eles são uma associação comercial sem fins lucrativos. O site deles contém links para diretórios e diretrizes. Mas encontrar o grupo é a parte fácil.
Decidir se deseja aderir é mais difícil. O suporte é comum. A informação é comum. A motivação é comum. Estas não são as únicas razões para aderir. Você precisa identificar seu propósito real antes de entregar qualquer dinheiro.
Verifique o clube antes de pagar
Vá a algumas reuniões. Não pague dívidas ainda. Observe a sala. Pergunte quem fundou o grupo e por quê. Eles queriam aprender juntos? Ou eles queriam vender alguma coisa? Olhe para os membros. O que eles fazem? O perfil deles corresponde aos seus objetivos?
Se você não conseguir encontrar um grupo adequado, talvez seja necessário criar um você mesmo. Mas primeiro, verifique se existe algum.
Perguntas a serem feitas antes de ingressar
Você precisa saber no que está se metendo. A estrutura é importante.
- Isto é para educação e networking?
- É uma entidade com ou sem fins lucrativos? Ambos podem funcionar. Você só precisa saber a diferença.
- Você será atingido por discursos de vendas? Estamos falando de livros, seminários ou serviços. Se a agenda estiver recheada de vendas, vá embora.
- O clube foca no seu nicho específico? Se você gosta de unidades multifamiliares e elas consertam e invertem, vá embora.
- Quantos investidores sérios existem? Você aprende mais com os veteranos do que com os novatos.
- Os investidores ganharam dinheiro ao longo do tempo? Procure registros.
- Quais são as taxas? A maioria dos clubes cobra entre US$ 50 e US$ 200 por ano. Se for mais, tenha cuidado. Taxas mais altas podem ser um sinal de alerta para uma fraude. Mas verifique também sua receita. Se o clube receber comissão dos palestrantes, o conselho será tendencioso. Taxas um pouco mais altas podem significar informações imparciais.
Cuidado com os tubarões.
Investir sozinho é assustador. Os clubes oferecem parcerias. Um parceiro pode fazer você se sentir mais seguro. Isso pode permitir que você compre mais propriedades do que poderia sozinho. Mas um conselheiro alerta sobre os tubarões. São pessoas que prometem um acordo em troca de uma parte da renda. Se alguém sugerir uma parceria, trate-a como uma transação comercial. Obtenha referências. Verifique o crédito. Verifique o histórico.
As probabilidades não estão a seu favor. Um investidor estima que 95% das pessoas que participam nas reuniões do clube nunca investem. Eles desistem depois de uma ou duas tentativas. É assustador. O trabalho é pesado. Mas um clube impede que você enfrente isso sozinho.
E se não existir nenhum clube na sua área?
Talvez os seus grupos locais estejam cheios de recém-chegados esperançosos. Talvez eles estejam cheios de vendedores bajuladores. Você pode considerar começar seu próprio clube. O processo não é difícil. Você só precisa de um plano.
Como iniciar um clube de investimento imobiliário
Você pode construir um grupo do zero. Requer esforço. Você precisa de um espaço. Você precisa de um formato. Você precisa de membros que realmente queiram aprender.
Por que começar seu próprio clube de investimento imobiliário?
Se a cena local parecer morta ou os grupos existentes não corresponderem à sua vibração, crie o seu próprio. Você pode definir a agenda. Você atrai pessoas que realmente conhecem o que fazem.
Não se trata apenas de conversar. Trata-se de conectar-se com especialistas em finanças, direito e contabilidade. Essas pessoas veem as ofertas de ângulos que você pode perder. Eles emprestam perspectiva. Eles mantêm o grupo fundamentado na realidade.
Comece observando o que já existe. Participe das reuniões. Faça anotações. O que funciona? O que é chato? O que está faltando?
Decida o que torna seu grupo diferente. Talvez seja um foco em unidades multifamiliares. Talvez sejam mudanças estritamente residenciais. Escreva. Defina a missão.
Você também precisa conhecer a paisagem. Aprenda as condições atuais do mercado. Conheça as principais leis imobiliárias em seu estado. Você não pode construir em terreno instável.
Configurando a Estrutura
O dinheiro muda de mãos. Mesmo que seja apenas a divisão dos custos do jantar ou as taxas de due diligence compartilhadas, você precisa de proteção. A incorporação protege seus bens pessoais. É um acéfalo quanto à responsabilidade.
Decida: com ou sem fins lucrativos? Cada um tem diferentes implicações fiscais e requisitos de arquivamento. Verifique com o procurador-geral do seu estado. Eles têm os formulários. Eles conhecem as regras.
Depois de incorporado, você é forçado a redigir um estatuto. Estas são as regras da estrada. Sem estatuto, as coisas ficam confusas. Quem paga o quê? Como as decisões são tomadas? Quem é eliminado?
O estatuto também serve como ferramenta de recrutamento. Sócios em potencial desejam saber como o clube funciona antes de ingressarem. Mostre-lhes a estrutura. Mostre-lhes a disciplina.
Construindo a equipe e o quadro associativo
Você precisa de oficiais. Um presidente. Um secretário. Talvez um tesoureiro se o dinheiro estiver ficando sério.
Essas funções não são apenas títulos. Eles distribuem a carga de trabalho. O presidente define a visão. O secretário mantém a ata. O Tesoureiro vigia a conta bancária.
Crie comitês. Um para encontrar alto-falantes. Um para explorar negócios. Um para divulgação dos membros.
Como você encontra membros? Comece pequeno. O boca a boca funciona. Coloque um panfleto em uma loja de ferragens. Publique nos conselhos da comunidade local. Configure um site simples.
Você não precisa de cem membros no primeiro dia. Você precisa de cinco pessoas que apareçam todo mês. Valor atrai valor. Depois que o grupo fornece insights reais, o número de membros cresce naturalmente.
Mantenha a comunicação estreita. Um boletim informativo mensal ajuda. Um fórum de discussão online mantém o ritmo entre as reuniões.
O Plano do Estatuto Social
Escrever estatutos não é apenas papelada. É a base.
Eles definem o foco do clube. Se você se desviar, o estatuto o trará de volta.
Eles descrevem as taxas. Quanto? Quando é o prazo? O que acontece se você não pagar?
Eles especificam a frequência das reuniões. Mensal? Quinzenal?
Eles determinam como as principais decisões são tomadas. Maioria simples? Consentimento unânime para grandes compras?
Modelos de estatutos estão disponíveis online. Não basta copiar e colar. Adapte-os. Faça com que eles se ajustem aos seus objetivos específicos e às regulamentações locais.
Ficar alerta
O investimento imobiliário é um jogo de alto risco. Existem riscos. Existem armadilhas.
Mas também é lucrativo. É gratificante.
A chave é manter-se informado. Acompanhe as novidades. Conheça as leis. Ouça os especialistas do seu clube.
Quer você participe de um grupo existente ou crie um do zero, o esforço compensa. Você ganha conhecimento. Você constrói uma rede. Você potencialmente constrói riqueza.
Fique atento. O mercado não espera por ninguém.
