Een huis kopen is rommelig. Je denkt dat je weet wat je wilt, maar dan besef je dat de juridische definities complexer zijn dan de vierkante meters. De meeste kopers kopen niet zomaar een bouwwerk. Ze kopen een stukje eigendomsrechten, een stel regels en een maandelijkse rekening die nooit lijkt te krimpen.
Als je naar de markt kijkt, kijk je niet alleen naar stenen. Je kijkt naar vijf verschillende typen niet-huurwoningen. De verwarring begint meestal op de grens tussen een herenhuis en een appartement. Het is een wazige lijn. Eén impliceert grondbezit. De andere impliceert gedeelde muren en gedeelde vergoedingen. Laten we ze opsplitsen voordat u iets ondertekent.
Het vrijstaande huis
Als je je een huis voorstelt, stel je je isolement voor. Een eengezinswoning. Vrijstaand. De koper is eigenaar van het gebouw en de grond eronder. Dit betekent dat jij de baas bent over het gazon. Jij bent de baas van het dak. Bovendien bent u het slachtoffer van elke reparatiefactuur.
Onderhoud is jouw probleem. Schilderen. Landschapsarchitectuur. Belastingen op onroerend goed. Als uw oven kapot gaat, belt u een aannemer. Als uw gootsteen lekt, repareert u deze. Er is geen tussenpersoon.
Soms bevinden deze huizen zich in gemeenschappen met gedeelde voorzieningen. Een zwembad. Een speeltuin. Hier betaalt u een vergoeding aan een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE onderhoudt de gedeelde ruimtes. Als u extra betaalt, kunnen ze zelfs uw gazon maaien. Maar wees gewaarschuwd. De HOA stelt regels. Sommige zijn redelijk. Sommigen dicteren de kleur van uw voordeur. Je ruilt autonomie in voor gemak, of soms gewoon voor hogere vastgoedwaarden.
Er is ook de duplex. Eén gebouw. Twee eenheden. Aangesloten. Maar net als bij een op zichzelf staand huis heeft de eigenaar doorgaans het eigendomsrecht op zijn specifieke eenheid en de grond waarop deze staat. De verantwoordelijkheid voor het onderhoud blijft grotendeels individueel, afhankelijk van de specifieke aktestructuur.
Het herenhuis
Een herenhuis ziet eruit als een huis. Het heeft vaak twee of drie verhalen. Het heeft een voortuin en een achtertuin. Jij bent eigenaar van de structuur. Jij bent eigenaar van die specifieke strook land.
Maar het is niet vrijstaand. Je deelt muren met buren aan één of beide zijden. Je staat op een rij.
Dit onderscheid is van belang. Omdat u eigenaar bent van de grond, is een herenhuis vaak gemakkelijker te financieren dan een condominium. Kredietverstrekkers zien het als onroerend goed. Je hebt gelijkheid in de modder. U heeft echter waarschijnlijk nog steeds te maken met een VvE als de herenhuizen deel uitmaken van een grotere ontwikkeling. De VvE kan het exterieuronderhoud of gedeelde opritten verzorgen. Je houdt het interieur voor jezelf.
Condominiums, coöperaties, stacaravans
Dit is waar het lastig wordt. Mensen verwarren voortdurend appartementen en coöperaties. Ze klinken vergelijkbaar. Ze gedragen zich vergelijkbaar. Maar de juridische structuur is totaal anders.
** Condominiums (appartementen) **
Je bent geen eigenaar van de grond. U bent eigenaar van het luchtruim binnen uw eenheid. De muren. De vloeren. Het plafond. Het complex als geheel is gezamenlijk eigendom van alle uniteigenaren. Deze collectieve groep is de condominiumvereniging.
Zij rekenen een maandelijks bedrag. Deze vergoeding dekt de buitenkant van het gebouw, het dak, de lobby, de fitnessruimte en het zwembad. Het betreft het personeel. Het dekt de verzekering voor de gemeenschappelijke ruimtes. Jij bent verantwoordelijk voor alles binnen jouw vier muren. Als de leiding in uw badkamer barst, ligt dat aan u. Als het dak in de gang lekt, is dat de associatie.
Condos zijn populair in steden. Ze bieden weinig onderhoud. Geen maaien. Geen sneeuwruimen. Maar ze brengen strenge regels met zich mee. Het bestuur kan een veto uitspreken over uw renovaties. Ze kunnen beperken wie er komt. Je leeft in een gemeenschap van gedeelde interesses.
Coöperaties (coöperaties)
Coöperaties zijn anders. U bezit geen onroerend goed. U koopt aandelen in een bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Deze aandelen geven u het recht om een specifieke eenheid te bezetten. Het is een leaseovereenkomst die wordt ondersteund door aandelenbezit.
Deze structuur is strenger dan condos. Je hebt zelden de vrijheid om te verkopen wanneer je maar wilt
Appartement
Condos zijn geschakelde eenheden, net als herenhuizen, maar het juridische onderscheid is scherp. Jij bent eigenaar van de doos. U bent geen eigenaar van de grond eronder of van de grond rondom het gebouw. Uw onroerendgoedbelastingaanslag heeft alleen betrekking op uw specifieke eenheid en soms op een fractioneel deel van de gemeenschappelijke ruimtes.
De wisselwerking is gemak. De condovereniging zorgt voor het zware werk. Ze onderhouden het zwembad, de fitnessruimte, de tennisbanen en het clubhuis. U betaalt een maandelijks bedrag om deze voorzieningen draaiende te houden zonder dat u zelf de moeite hoeft te doen.
Er is een vangst. Dezelfde vereniging bepaalt de regels. Je moet hun richtlijnen volgen. Het is een beheerste levensstijl. Je krijgt de voorzieningen zonder de onderhoudsproblemen, maar je verliest wat autonomie.
Coöperatief
Coöperaties zien er aan de buitenkant uit als appartementen. Het interieur voelt hetzelfde aan. De eigendomsstructuur is compleet anders.
Wanneer u een coöperatie koopt, koopt u geen onroerend goed. U koopt aandelen in een bedrijf dat eigenaar is van het gebouw. Deze aandelen geven u het exclusieve bezit van uw eenheid.
“Co-ops zijn over het algemeen strenger in het screenen van potentiële kopers en hebben meer zeggenschap over de afhandeling van uw eigen eenheid.”
Deze structuur heeft invloed op uw belastingen. Het gebouw wordt als één geheel belast. Uw maandelijkse vergoeding omvat vaak uw deel van de onroerendgoedbelasting.
Het financieren van een coöperatie is moeilijker. Het bedrijf mag alleen met specifieke banken samenwerken. Kredietverstrekkers hebben een hogere controle. Je kunt niet zomaar een bank binnenlopen en een hypotheek afsluiten. Het bestuur onderzoekt u ook. Ze kunnen je afwijzen om redenen die misschien triviaal lijken. Het is minder vloeibaar dan een appartement. U verkoopt uw aandelen, niet de akte van de unit.
Stacaravan
Een stacaravan onderscheidt zich doordat hij kan bewegen. Ze worden ook wel vervaardigde huizen genoemd.
Er één kopen lijkt meer op het kopen van een auto. Je krijgt een titel. Er is omzetbelasting van toepassing. In tegenstelling tot een huis wordt een stacaravan afgeschreven. De waarde ervan daalt in de loop van de tijd. Het is een bezit waarmee u geld verliest, net als uw voertuig.
Als je ermee over de weg rijdt, is het legaal een auto. Als je hem op een stacaravanpark parkeert, wordt het een huis. De juridische status verschuift.
Het grondbezit verschilt per park. Bij sommige moet u het perceel kopen. Anderen laten je de ruimte leasen. Sommige opereren als een coöperatie waarbij u een aandeel in het bedrijf koopt in plaats van de grond. Onroerendgoedbelasting is volledig afhankelijk van deze opzet.
In deze parken zijn de regels streng. Bewoners moeten de gemeenschapsrichtlijnen volgen. Het is geen vastgoed met een open einde. U huurt de grond of deelt de eigendom van de grondinfrastructuur.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de financieringsverschillen tussen het kopen van een appartement en een coöperatie?
Het financieren van een appartement lijkt op een standaard eengezinswoninghypotheek. Banken behandelen het als onroerend goed. Coöperaties zijn anders. Kredietverstrekkers hebben specifieke goedkeuringen nodig. De financiële eisen zijn strenger. De coöperatie bepaalt vaak welke banken ze accepteren. Dit beperkt uw mogelijkheden.
Kan een stacaravan op elke woongrond worden geplaatst?
Nee. Bestemmingswetten variëren per locatie. U dient de plaatselijke regelgeving te controleren. Niet op alle woongrond zijn gefabriceerde huizen toegestaan. Controleer dit voordat u koopt of verhuist.
