Comprar una casa es complicado. Crees que sabes lo que quieres y luego te das cuenta de que las definiciones legales son más complejas que los metros cuadrados. La mayoría de los compradores no se limitan a comprar una estructura. Compran una porción de derechos de propiedad, un conjunto de reglas y una factura mensual que nunca parece reducirse.
Si uno mira el mercado, no está mirando sólo los ladrillos. Estás viendo cinco tipos distintos de viviendas que no son de alquiler. La confusión suele comenzar en la línea entre una casa adosada y un condominio. Es una línea borrosa. Uno implica propiedad de la tierra. El otro implica muros compartidos y tarifas compartidas. Analicémoslos antes de firmar algo.
La casa unifamiliar
Cuando imaginas una casa, imaginas aislamiento. Una vivienda unifamiliar. Independiente. El comprador es propietario del edificio y de la tierra que se encuentra debajo. Esto significa que eres el jefe del césped. Eres el jefe del tejado. También eres víctima de cada factura de reparación.
El mantenimiento es tu problema. Cuadro. Paisajismo. Impuestos inmobiliarios. Si su horno se apaga, llama a un contratista. Si tu fregadero gotea, tú lo arreglas. No hay intermediarios.
A veces, estas casas se encuentran en comunidades con servicios compartidos. Una piscina. Un parque infantil. Aquí, usted paga una tarifa a una asociación de propietarios (HOA). La HOA mantiene los espacios compartidos. Incluso podrían cortarle el césped si paga más. Pero ten cuidado. La Asociación de Propietarios establece reglas. Algunas son razonables. Algunos dictan el color de la puerta de entrada. Se cambia la autonomía por conveniencia o, a veces, simplemente por valores de propiedad más altos.
También está el dúplex. Un edificio. Dos unidades. Conectado. Pero al igual que una casa independiente, el propietario normalmente posee el título de su unidad específica y del terreno en el que se asienta. La responsabilidad del mantenimiento sigue siendo en gran medida individual, dependiendo de la estructura de escritura específica.
La casa adosada
Una casa adosada parece una casa. Suele tener dos o tres pisos. Tiene un patio delantero y un patio trasero. Eres dueño de la estructura. Eres dueño de esa franja de tierra específica.
Pero no es independiente. Compartes paredes con vecinos de uno o ambos lados. Estás en una fila.
Esta distinción importa. Debido a que usted es propietario del terreno, una casa adosada suele ser más fácil de financiar que un condominio. Los prestamistas lo ven como un bien inmueble. Tienes equidad en la tierra. Sin embargo, es probable que aún trate con una asociación de propietarios si las casas adosadas son parte de un desarrollo más grande. La Asociación de Propietarios podría encargarse del mantenimiento exterior o de los accesos compartidos. El interior lo guardas para ti.
Condominios, Cooperativas, Casas Móviles
Aquí es donde la cosa se vuelve complicada. La gente confunde constantemente condominios y cooperativas. Suenan parecidos. Actúan de manera similar. Pero la estructura jurídica es completamente diferente.
Condominios (Condos)
No eres dueño de la tierra. Usted es dueño del espacio aéreo dentro de su unidad. Las paredes. Los pisos. El techo. El complejo en su conjunto es propiedad colectiva de todos los propietarios de las unidades. Este grupo colectivo es la asociación de condominios.
Cobran una tarifa mensual. Esta tarifa cubre el exterior del edificio, el techo, el lobby, el gimnasio, la piscina. Cubre al personal. Cubre seguro para las zonas comunes. Eres responsable de todo lo que hay dentro de tus cuatro paredes. Si la tubería de tu baño estalla, es tu culpa. Si el techo tiene goteras en el pasillo, esa es la asociación.
Los condominios son populares en las ciudades. Ofrecen bajo mantenimiento. Sin cortar. No palear nieve. Pero vienen con reglas estrictas. La junta puede vetar sus renovaciones. Pueden restringir quién visita. Estás viviendo en una comunidad de intereses compartidos.
Cooperativas (Cooperativas)
Las cooperativas son diferentes. No eres dueño de bienes raíces. Compras acciones de una corporación propietaria del edificio. Esas acciones te dan derecho a ocupar una unidad específica. Es un arrendamiento respaldado por la propiedad de acciones.
Esta estructura es más estricta que la de los condominios. Rara vez tienes la libertad de vender cuando quieras
Condominio
Los condominios son unidades adjuntas, muy parecidas a las casas adosadas, pero la distinción legal es clara. Eres dueño de la caja. No es propietario de la tierra que se encuentra debajo ni del terreno que rodea el edificio. Su factura de impuestos a la propiedad cubre solo su unidad específica y, a veces, una fracción de las áreas comunes.
La compensación es la conveniencia. La asociación de condominios se encarga del trabajo pesado. Mantienen la piscina, el gimnasio, las canchas de tenis y la casa club. Paga una tarifa mensual para mantener esos servicios en funcionamiento sin tener que hacer el trabajo usted mismo.
Hay una trampa. La misma asociación establece las reglas. Debes seguir sus pautas. Es un estilo de vida controlado. Obtienes las comodidades sin los dolores de cabeza de mantenimiento, pero pierdes algo de autonomía.
Cooperativa
Las cooperativas parecen condominios por fuera. El interior se siente similar. La estructura de propiedad es completamente diferente.
Cuando compras una cooperativa, no estás comprando bienes raíces. Estás comprando acciones de una corporación propietaria del edificio. Esas acciones le otorgan la posesión exclusiva de su unidad.
“Las cooperativas son generalmente más estrictas a la hora de seleccionar a los posibles compradores y tienen más voz en el manejo de su propia unidad”.
Esta estructura afecta sus impuestos. El edificio tributa como una sola entidad. Su tarifa mensual a menudo incluye su parte de los impuestos a la propiedad.
Financiar una cooperativa es más difícil. La corporación sólo puede trabajar con bancos específicos. Los prestamistas tienen un mayor escrutinio. No se puede simplemente ir a cualquier banco y obtener una hipoteca. La junta también te examina. Pueden rechazarte por motivos que pueden parecer triviales. Es menos líquido que un condominio. Usted vende sus acciones, no la escritura de la unidad.
Casa móvil
Una casa móvil se distingue porque puede moverse. También se les llama casas prefabricadas.
Comprar uno es más como comprar un coche. Obtienes un título. Se aplica el impuesto sobre las ventas. A diferencia de una casa, una casa móvil se deprecia. Su valor cae con el tiempo. Es un activo que pierde dinero, al igual que su vehículo.
Si lo conduces por la carretera, es legalmente un coche. Si lo aparcas en un parque de casas móviles, se convierte en una casa. El estatus legal cambia.
La propiedad de la tierra varía según el parque. Algunos requieren que compres el lote. Otros te permiten alquilar el espacio. Algunas operan como una cooperativa en la que se compra una acción de la corporación en lugar de la tierra. Los impuestos a la propiedad dependen completamente de esta configuración.
Las reglas son estrictas en estos parques. Los residentes deben seguir las pautas de la comunidad. No es una propiedad indefinida. Está alquilando el terreno o compartiendo la propiedad de la infraestructura terrestre.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son las diferencias de financiamiento entre comprar un condominio y una cooperativa?
La financiación de un condominio se asemeja a una hipoteca estándar para una vivienda unifamiliar. Los bancos lo tratan como bienes raíces. Las cooperativas son diferentes. Los prestamistas requieren aprobaciones específicas. Los requisitos financieros son más estrictos. La corporación cooperativa a menudo dicta qué bancos aceptará. Esto limita sus opciones.
¿Se puede colocar una casa móvil en cualquier terreno residencial?
No. Las leyes de zonificación varían según la ubicación. Debe consultar las regulaciones locales. No todos los terrenos residenciales permiten viviendas prefabricadas. Consulte antes de comprar o mudarse.
