Comprar uma casa é uma bagunça. Você pensa que sabe o que quer, então percebe que as definições legais são mais complexas do que a metragem quadrada. A maioria dos compradores não compra apenas uma estrutura. Eles compram uma fatia dos direitos de propriedade, um conjunto de regras e uma conta mensal que parece nunca diminuir.
Se você está olhando para o mercado, não está olhando apenas para tijolos. Você está analisando cinco tipos distintos de moradias não alugadas. A confusão geralmente começa na linha entre uma casa geminada e um condomínio. É uma linha borrada. Uma implica propriedade da terra. A outra implica muros partilhados e taxas partilhadas. Vamos analisá-los antes de você assinar qualquer coisa.
A Casa Isolada
Quando você imagina uma casa, você imagina isolamento. Uma casa unifamiliar. Autônomo. O comprador é dono do prédio e da terra abaixo dele. Isso significa que você é o chefe do gramado. Você é o chefe do telhado. Você também é vítima de todas as contas de reparos.
A manutenção é o seu problema. Pintura. Paisagismo. Impostos imobiliários. Se o seu forno morrer, você chama um empreiteiro. Se sua pia vazar, você conserta. Não há intermediário.
Às vezes, essas casas ficam em comunidades com comodidades compartilhadas. Uma piscina. Um parque infantil. Aqui, você paga uma taxa a uma associação de proprietários (HOA). O HOA mantém os espaços compartilhados. Eles podem até cortar sua grama se você pagar a mais. Mas esteja avisado. O HOA estabelece regras. Alguns são razoáveis. Alguns ditam a cor da sua porta da frente. Você troca autonomia por conveniência ou, às vezes, apenas por valores de propriedade mais elevados.
Há também o duplex. Um prédio. Duas unidades. Conectado. Mas, como uma casa independente, o proprietário normalmente detém o título de sua unidade específica e do terreno onde ela está localizada. A responsabilidade pela manutenção permanece em grande parte individual, dependendo da estrutura específica da escritura.
A moradia
Uma moradia parece uma casa. Muitas vezes tem duas ou três histórias. Tem um quintal na frente e um quintal nos fundos. Você é o dono da estrutura. Você possui aquela faixa específica de terra.
Mas não é independente. Você compartilha paredes com vizinhos de um ou de ambos os lados. Você está em uma fila.
Esta distinção é importante. Como você é o proprietário do terreno, muitas vezes é mais fácil financiar uma casa geminada do que um condomínio. Os credores o veem como um imóvel. Você tem patrimônio na sujeira. No entanto, você provavelmente ainda lidará com um HOA se as moradias fizerem parte de um empreendimento maior. O HOA pode cuidar da manutenção externa ou de calçadas compartilhadas. Você guarda o interior para você.
Condomínios, Cooperativas, Casas Móveis
É aqui que fica complicado. As pessoas confundem condomínios e cooperativas constantemente. Eles parecem semelhantes. Eles agem de forma semelhante. Mas a estrutura jurídica é completamente diferente.
Condomínios (Condomínios)
Você não é dono da terra. Você possui o espaço aéreo dentro de sua unidade. As paredes. Os pisos. O teto. O complexo como um todo é propriedade coletiva de todos os proprietários das unidades. Este grupo coletivo é a associação de condomínio.
Eles cobram uma taxa mensal. Esta taxa cobre o exterior do edifício, a cobertura, o lobby, o ginásio, a piscina. Abrange o pessoal. Cobre seguro para as áreas comuns. Você é responsável por tudo dentro de suas quatro paredes. Se o cano estourar no seu banheiro, a culpa é sua. Se o telhado vazar no corredor, essa é a associação.
Os condomínios são populares nas cidades. Eles oferecem baixa manutenção. Sem corte. Sem remoção de neve. Mas eles vêm com regras rígidas. O conselho pode vetar suas reformas. Eles podem restringir quem visita. Você está vivendo em uma comunidade de interesses compartilhados.
Cooperativas (Cooperativas)
As cooperativas são diferentes. Você não possui imóveis. Você compra ações de uma empresa proprietária do prédio. Essas ações lhe dão o direito de ocupar uma unidade específica. É um arrendamento garantido pela propriedade de ações.
Essa estrutura é mais rígida que a dos condomínios. Você raramente tem liberdade para vender quando quiser
Condomínio
Os condomínios são unidades anexas, assim como as moradias geminadas, mas a distinção legal é nítida. Você possui a caixa. Você não é dono da terra abaixo dele ou do terreno ao redor do edifício. Sua conta de imposto sobre a propriedade cobre apenas sua unidade específica e, às vezes, uma parcela fracionária de áreas comuns.
A compensação é a conveniência. A associação de condomínios cuida do trabalho pesado. Eles mantêm a piscina, a academia, as quadras de tênis e o clube. Você paga uma taxa mensal para manter essas comodidades funcionando sem fazer o trabalho sozinho.
Há um problema. A mesma associação define as regras. Você deve seguir suas diretrizes. É um estilo de vida gerenciado. Você obtém as comodidades sem dores de cabeça de manutenção, mas perde um pouco de autonomia.
Cooperativa
As cooperativas parecem condomínios por fora. O interior parece semelhante. A estrutura de propriedade é completamente diferente.
Quando você compra uma cooperativa, você não está comprando um imóvel. Você está comprando ações de uma empresa proprietária do prédio. Essas ações concedem a você a posse exclusiva de sua unidade.
“As cooperativas são geralmente mais rigorosas na seleção de potenciais compradores e têm mais voz no manejo de sua própria unidade.”
Essa estrutura afeta seus impostos. O edifício é tributado como uma entidade única. Sua taxa mensal geralmente inclui sua parte nos impostos sobre a propriedade.
Financiar uma cooperativa é mais difícil. A corporação só pode trabalhar com bancos específicos. Os credores têm maior escrutínio. Você não pode simplesmente entrar em qualquer banco e obter uma hipoteca. O conselho também examina você. Eles podem rejeitá-lo por motivos que podem parecer triviais. É menos líquido que um condomínio. Você vende suas ações, não a escritura da unidade.
Casa Móvel
Uma casa móvel é distinta porque pode se mover. Eles também são chamados de casas pré-fabricadas.
Comprar um é mais como comprar um carro. Você ganha um título. Aplica-se imposto sobre vendas. Ao contrário de uma casa, uma casa móvel se deprecia. Seu valor cai com o tempo. É um ativo que perde dinheiro, assim como o seu veículo.
Se você dirigir na estrada, é legalmente um carro. Se você estacioná-lo em um estacionamento de trailers, ele se tornará uma casa. O estatuto jurídico muda.
A propriedade da terra varia de acordo com o parque. Alguns exigem que você compre o lote. Outros permitem que você alugue o espaço. Alguns operam como uma cooperativa onde você compra uma participação na corporação em vez do terreno. Os impostos sobre a propriedade dependem inteiramente desta configuração.
As regras são rígidas nesses parques. Os residentes devem seguir as diretrizes da comunidade. Não é uma propriedade aberta. Você está alugando o terreno ou compartilhando a propriedade da infraestrutura do terreno.
Perguntas frequentes
Quais são as diferenças de financiamento entre comprar um condomínio e uma cooperativa?
O financiamento de um condomínio se assemelha a uma hipoteca padrão de uma casa unifamiliar. Os bancos tratam isso como um imóvel. As cooperativas são diferentes. Os credores exigem aprovações específicas. Os requisitos financeiros são mais rigorosos. A corporação cooperativa geralmente determina quais bancos aceitará. Isso limita suas opções.
Uma casa móvel pode ser colocada em qualquer terreno residencial?
Não. As leis de zoneamento variam de acordo com o local. Você deve verificar os regulamentos locais. Nem todos os terrenos residenciais permitem casas pré-fabricadas. Verifique antes de comprar ou se mudar.
