Comprare una casa è complicato. Pensi di sapere cosa vuoi, poi ti rendi conto che le definizioni legali sono più complesse della metratura. La maggior parte degli acquirenti non si limita ad acquistare una struttura. Comprano una fetta di diritti di proprietà, un insieme di regole e una bolletta mensile che sembra non diminuire mai.
Se guardi al mercato, non stai guardando solo i mattoni. Stai esaminando cinque tipi distinti di alloggi non in affitto. La confusione di solito inizia al confine tra una casa a schiera e un condominio. È una linea sfocata. Uno implica la proprietà della terra. L’altro implica muri condivisi e tariffe condivise. Analizziamoli prima di firmare qualsiasi cosa.
La Casa Indipendente
Quando immagini una casa, immagini l’isolamento. Una casa unifamiliare. Indipendente. L’acquirente è proprietario dell’edificio e del terreno sottostante. Ciò significa che sei il capo del prato. Tu sei il capo del tetto. Sei anche vittima di ogni fattura di riparazione.
La manutenzione è un tuo problema. Pittura. Paesaggistica. Tasse immobiliari. Se la tua fornace muore, chiami un appaltatore. Se il tuo lavandino perde, aggiustalo. Non c’è alcun intermediario.
A volte, queste case si trovano in comunità con servizi condivisi. Una piscina. Un parco giochi. Qui paghi una quota a un’associazione di proprietari di case (HOA). L’HOA mantiene gli spazi condivisi. Potrebbero anche falciarti il prato se paghi un extra. Ma attenzione. L’HOA stabilisce le regole. Alcuni sono ragionevoli. Alcuni dettano il colore della tua porta d’ingresso. Si baratta l’autonomia con la comodità, o talvolta solo con valori immobiliari più elevati.
C’è anche il duplex. Un edificio. Due unità. Collegato. Ma come una casa indipendente, il proprietario in genere detiene il titolo della propria unità specifica e del terreno su cui si trova. La responsabilità della manutenzione rimane in gran parte individuale, a seconda della specifica struttura dell’atto.
La residenza cittadina
Una residenza cittadina sembra una casa. Spesso ha due o tre storie. Ha un cortile anteriore e un cortile sul retro. Possiedi la struttura. Possiedi quella specifica striscia di terra.
Ma non è indipendente. Condividi i muri con i vicini su uno o entrambi i lati. Sei in fila.
Questa distinzione è importante. Poiché possiedi il terreno, una casa a schiera è spesso più facile da finanziare rispetto a un condominio. I finanziatori lo vedono come una proprietà reale. Hai equità nella sporcizia. Tuttavia, probabilmente avrai ancora a che fare con un HOA se le case a schiera fanno parte di uno sviluppo più ampio. L’HOA potrebbe gestire la manutenzione esterna o i vialetti condivisi. Tieni l’interno per te.
Condomini, Cooperative, Case Mobili
È qui che le cose diventano complicate. Le persone confondono costantemente condomini e cooperative. Sembrano simili. Si comportano in modo simile. Ma la struttura giuridica è completamente diversa.
Condomini (Condomini)
Non possiedi la terra. Possiedi lo spazio aereo all’interno della tua unità. Le pareti. I pavimenti. Il soffitto. Il complesso nel suo complesso è di proprietà collettiva di tutti i proprietari delle unità. Questo gruppo collettivo è l’associazione condominiale.
Fanno pagare una tariffa mensile. Questa tariffa copre l’esterno dell’edificio, il tetto, la hall, la palestra, la piscina. Copre il personale. Copre l’assicurazione delle parti comuni. Sei responsabile di tutto all’interno delle tue quattro mura. Se scoppia la pipa nel tuo bagno, la colpa è tua. Se il tetto perde nel corridoio, questa è l’associazione.
I condomini sono popolari nelle città. Offrono una manutenzione ridotta. Nessuna falciatura. Non spalare la neve. Ma arrivano con regole rigide. Il consiglio può porre il veto sui tuoi lavori di ristrutturazione. Possono limitare chi visita. Vivi in una comunità di interessi condivisi.
Cooperative (Cooperative)
Le cooperative sono diverse. Non possiedi beni immobili. Acquisti azioni di una società proprietaria dell’edificio. Tali azioni ti danno il diritto di occupare un’unità specifica. È un contratto di locazione garantito dalla proprietà azionaria.
Questa struttura è più severa rispetto ai condomini. Raramente hai la libertà di vendere quando vuoi
Condominio
I condomini sono unità annesse, proprio come le case a schiera, ma la distinzione giuridica è netta. Possiedi la scatola. Non possiedi lo sporco sottostante o il terreno che circonda l’edificio. La tua fattura fiscale sulla proprietà copre solo la tua unità specifica e talvolta una quota frazionaria delle aree comuni.
Il compromesso è la comodità. L’associazione condominiale gestisce il lavoro pesante. Mantengono la piscina, la palestra, i campi da tennis e la club house. Paghi una tariffa mensile per mantenere operativi questi servizi senza fare tu stesso il lavoro.
C’è un problema. La stessa associazione stabilisce le regole. Devi seguire le loro linee guida. È uno stile di vita gestito. Ottieni i servizi senza i grattacapi della manutenzione, ma perdi un po’ di autonomia.
Cooperativa
Le cooperative sembrano condomini dall’esterno. L’interno sembra simile. La struttura della proprietà è completamente diversa.
Quando acquisti una cooperativa, non stai acquistando un immobile. Stai acquistando azioni di una società proprietaria dell’edificio. Tali azioni ti garantiscono il possesso esclusivo della tua unità.
“Le cooperative sono generalmente più rigorose nello screening dei potenziali acquirenti e hanno più voce in capitolo nella gestione della propria unità.”
Questa struttura influisce sulle vostre tasse. L’edificio è tassato come un unico ente. La tua tariffa mensile spesso include la tua quota delle tasse sulla proprietà.
Finanziare una cooperativa è più difficile. La società può lavorare solo con banche specifiche. I finanziatori hanno un controllo più elevato. Non puoi semplicemente entrare in una banca e ottenere un mutuo. Il consiglio ti controlla anche. Possono rifiutarti per ragioni che potrebbero sembrare banali. È meno liquido di un condominio. Vendi le tue azioni, non l’atto all’unità.
Casa mobile
Una casa mobile si distingue perché può muoversi. Sono anche chiamate case prefabbricate.
Acquistarne uno è più come comprare un’auto. Ottieni un titolo. Si applica l’imposta sulle vendite. A differenza di una casa, una casa mobile si svaluta. Il suo valore diminuisce nel tempo. È un bene che perde denaro, proprio come il tuo veicolo.
Se la guidi per strada, legalmente è un’auto. Se la parcheggi in un parcheggio per case mobili, diventa una casa. Lo status giuridico cambia.
La proprietà del terreno varia a seconda del parco. Alcuni richiedono l’acquisto del lotto. Altri ti permettono di affittare lo spazio. Alcuni funzionano come una cooperativa in cui si acquista una quota della società anziché della terra. Le tasse sulla proprietà dipendono interamente da questa configurazione.
Le regole sono rigide in questi parchi. I residenti devono seguire le linee guida della comunità. Non è una proprietà a tempo indeterminato. Stai affittando il terreno o condividi la proprietà dell’infrastruttura fondiaria.
Domande frequenti
Quali sono le differenze di finanziamento tra l’acquisto di un condominio e di una cooperativa?
Il finanziamento di un condominio assomiglia a un mutuo standard per una casa unifamiliare. Le banche lo trattano come un immobile. Le cooperative sono diverse. I finanziatori richiedono approvazioni specifiche. I requisiti finanziari sono più severi. La società cooperativa spesso determina quali banche accetteranno. Questo limita le tue opzioni.
È possibile posizionare una casa mobile su qualsiasi terreno residenziale?
No. Le leggi sulla zonizzazione variano in base alla località. È necessario verificare le normative locali. Non tutti i terreni residenziali consentono case prefabbricate. Controlla prima di acquistare o trasferirti.
