Membeli rumah itu berantakan. Anda pikir Anda tahu apa yang Anda inginkan, lalu Anda menyadari bahwa definisi hukum lebih kompleks daripada luas persegi. Kebanyakan pembeli tidak hanya membeli strukturnya. Mereka membeli sebagian hak milik, seperangkat peraturan, dan tagihan bulanan yang sepertinya tidak pernah menyusut.
Jika Anda melihat pasar, Anda tidak hanya melihat batu bata. Anda sedang melihat lima jenis perumahan non-sewa. Kebingungan biasanya dimulai pada garis antara townhouse dan kondominium. Itu adalah garis yang kabur. Yang satu menyiratkan kepemilikan tanah. Yang lainnya menyiratkan tembok bersama dan biaya bersama. Mari kita uraikan sebelum Anda menandatangani apa pun.
Rumah Terpisah
Saat Anda membayangkan sebuah rumah, Anda membayangkan isolasi. Rumah keluarga tunggal. Berdiri bebas. Pembeli memiliki bangunan dan tanah di bawahnya. Ini berarti Anda adalah bos halaman rumput. Anda adalah bos atap. Anda juga menjadi korban dari setiap tagihan perbaikan.
Pemeliharaan adalah masalah Anda. Lukisan. Lansekap. Pajak real estat. Jika tungku Anda mati, hubungi kontraktor. Jika wastafel Anda bocor, Anda memperbaikinya. Tidak ada perantara.
Terkadang, rumah-rumah ini berada dalam komunitas dengan fasilitas bersama. Sebuah kolam. Taman bermain. Di sini, Anda membayar biaya kepada asosiasi pemilik rumah (HOA). HOA memelihara ruang bersama. Mereka bahkan mungkin memotong rumput Anda jika Anda membayar ekstra. Namun berhati-hatilah. HOA menetapkan aturan. Beberapa masuk akal. Beberapa menentukan warna pintu depan Anda. Anda memperdagangkan otonomi demi kenyamanan, atau terkadang hanya demi nilai properti yang lebih tinggi.
Ada juga dupleks. Satu gedung. Dua unit. Terhubung. Namun seperti rumah yang berdiri sendiri, pemiliknya biasanya memegang hak milik atas unit spesifiknya dan tanah yang ditempatinya. Tanggung jawab pemeliharaan sebagian besar tetap bersifat individual, bergantung pada struktur akta tertentu.
Rumah Kota
Townhouse tampak seperti rumah. Seringkali memiliki dua atau tiga cerita. Terdapat halaman depan dan halaman belakang. Anda memiliki strukturnya. Anda memiliki sebidang tanah tertentu.
Namun hal ini tidak berdiri sendiri. Anda berbagi tembok dengan tetangga di satu atau kedua sisi. Anda berada dalam satu baris.
Perbedaan ini penting. Karena Anda memiliki tanah, townhouse seringkali lebih mudah dibiayai dibandingkan kondominium. Pemberi pinjaman melihatnya sebagai properti nyata. Anda memiliki ekuitas di tanah. Namun, Anda mungkin masih berurusan dengan HOA jika townhouse merupakan bagian dari pembangunan yang lebih besar. HOA mungkin menangani pemeliharaan eksterior atau jalan masuk bersama. Anda menyimpan interiornya untuk Anda sendiri.
Kondominium, Koperasi, Rumah Mobil
Di sinilah segalanya menjadi rumit. Orang-orang terus-menerus bingung antara kondominium dan koperasi. Kedengarannya mirip. Mereka bertindak serupa. Namun struktur hukumnya sangat berbeda.
Kondominium (Kondominium)
Anda tidak memiliki tanah itu. Anda memiliki ruang udara di dalam unit Anda. Dinding. Lantai. Langit-langit. Kompleks ini secara keseluruhan dimiliki secara kolektif oleh seluruh pemilik unit. Kelompok kolektif ini adalah asosiasi kondominium.
Mereka mengenakan biaya bulanan. Biaya ini mencakup eksterior gedung, atap, lobi, gym, kolam renang. Ini mencakup staf. Ini mencakup asuransi untuk area umum. Anda bertanggung jawab atas segala sesuatu di dalam keempat dinding Anda. Jika pipa di kamar mandi Anda pecah, itu tanggung jawab Anda. Kalau atap di lorong bocor, itu asosiasinya.
Kondominium populer di perkotaan. Mereka menawarkan perawatan yang rendah. Tidak boleh memotong rumput. Tidak ada salju yang menyekop. Namun mereka datang dengan aturan ketat. Dewan dapat memveto renovasi Anda. Mereka dapat membatasi siapa yang berkunjung. Anda hidup dalam komunitas dengan minat yang sama.
Koperasi (Koperasi)
Koperasi berbeda. Anda tidak memiliki real estat. Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki gedung tersebut. Saham tersebut memberi Anda hak untuk menempati unit tertentu. Ini adalah sewa yang didukung oleh kepemilikan saham.
Struktur ini lebih ketat daripada kondominium. Anda jarang memiliki kebebasan untuk menjual kapan pun Anda mau
Kondominium
Kondominium adalah unit yang melekat, seperti halnya townhouse, namun perbedaan hukumnya sangat tajam. Anda pemilik kotak itu. Anda tidak memiliki tanah di bawahnya atau tanah di sekitar bangunan. Tagihan pajak properti Anda hanya mencakup unit spesifik Anda dan terkadang sebagian kecil dari area umum.
Imbalannya adalah kenyamanan. Asosiasi kondominium menangani pekerjaan berat tersebut. Mereka memelihara kolam renang, gym, lapangan tenis, dan clubhouse. Anda membayar biaya bulanan untuk menjaga fasilitas tersebut tetap berjalan tanpa melakukan pekerjaan sendiri.
Ada tangkapan. Asosiasi yang sama menetapkan aturan. Anda harus mengikuti pedoman mereka. Ini adalah gaya hidup yang terkelola. Anda mendapatkan fasilitas tanpa kesulitan pemeliharaan, tetapi Anda kehilangan otonomi.
Koperasi
Koperasi terlihat seperti kondominium dari luar. Interiornya pun terasa serupa. Struktur kepemilikannya sangat berbeda.
Ketika Anda membeli koperasi, Anda tidak membeli real estate. Anda membeli saham di perusahaan yang memiliki gedung tersebut. Saham tersebut memberi Anda kepemilikan eksklusif atas unit Anda.
“Koperasi pada umumnya lebih ketat dalam menyaring calon pembeli dan mempunyai lebih banyak suara dalam menangani unit Anda sendiri.”
Struktur ini mempengaruhi pajak Anda. Bangunan tersebut dikenakan pajak sebagai satu kesatuan. Biaya bulanan Anda sering kali mencakup bagian Anda dari pajak properti.
Membiayai koperasi lebih sulit. Korporasi hanya boleh bekerja sama dengan bank tertentu. Pemberi pinjaman memiliki pengawasan yang lebih tinggi. Anda tidak bisa begitu saja masuk ke bank mana pun dan mendapatkan hipotek. Dewan juga memeriksa Anda. Mereka bisa saja menolak Anda karena alasan yang mungkin terlihat sepele. Ini kurang likuid dibandingkan kondominium. Anda menjual saham Anda, bukan aktanya kepada unit tersebut.
Rumah Bergerak
Rumah mobil berbeda karena dapat bergerak. Mereka juga disebut rumah produksi.
Membeli satu lebih seperti membeli mobil. Anda mendapatkan gelar. Pajak penjualan berlaku. Berbeda dengan rumah, rumah mobil mengalami depresiasi. Nilainya menurun seiring berjalannya waktu. Ini adalah aset yang merugi, sama seperti kendaraan Anda.
Jika Anda mengendarainya di jalan raya, itu sah sebagai mobil. Jika Anda memarkirnya di taman rumah mobil, itu akan menjadi sebuah rumah. Status hukumnya bergeser.
Kepemilikan tanah berbeda-beda di setiap taman. Beberapa mengharuskan Anda membeli banyak. Yang lain mengizinkan Anda menyewa ruangan. Beberapa beroperasi seperti koperasi di mana Anda membeli saham perusahaan, bukan tanah. Pajak properti bergantung sepenuhnya pada pengaturan ini.
Peraturan sangat ketat di taman-taman ini. Penghuni harus mengikuti pedoman komunitas. Ini bukan properti terbuka. Anda menyewa tanah atau berbagi kepemilikan atas infrastruktur tanah.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa perbedaan pembiayaan antara membeli kondominium dan koperasi?
Pembiayaan sebuah kondominium menyerupai hipotek rumah keluarga tunggal standar. Bank memperlakukannya sebagai real estat. Koperasi berbeda. Pemberi pinjaman memerlukan persetujuan khusus. Persyaratan finansial lebih ketat. Perusahaan koperasi sering kali menentukan bank mana yang akan mereka terima. Ini membatasi pilihan Anda.
Dapatkah rumah mobil ditempatkan di lahan perumahan mana pun?
Tidak. Undang-undang zonasi berbeda-beda di setiap lokasi. Anda harus memeriksa peraturan setempat. Tidak semua lahan perumahan memungkinkan rumah produksi. Periksa sebelum Anda membeli atau memindahkan.
