Anda bekerja keras. Tagihan terus berdatangan. Sewa naik, bahan makanan semakin mahal, dan tagihan pengobatan tidak pernah berhenti. Ini sampai pada titik di mana matematika tidak berfungsi. Jika Anda adalah salah satu dari jutaan keluarga Amerika yang menghadapi kenyataan ini, pemerintah federal menawarkan bantuan. Namanya Program Voucher Perumahan, namun kebanyakan orang hanya mengetahuinya sebagai Bagian 8.
Ini bukan pemberian bagi mereka yang tidak bekerja. Ini adalah alat untuk keluarga berpenghasilan rendah dengan anak-anak, orang lanjut usia, dan penyandang disabilitas yang berjuang untuk mendapatkan tempat tinggal. Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) mendanai dan mengelola program ini, namun Anda tidak akan berurusan dengan birokrat federal di Washington. Badan perumahan umum setempat (PHA), yang berjumlah sekitar 2.400, menjalankan program ini di lapangan. Merekalah yang akan memproses permohonan Anda dan menerbitkan voucher Anda.
Mengapa Biaya Perumahan Memakan Penghasilan Anda
Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda hanya kurang beruntung. Anda tidak sendirian. Pada tahun 2005, HUD melaporkan kepada Kongres bahwa hampir 6 juta rumah tangga penyewa yang belum menerima bantuan publik mempunyai “kebutuhan perumahan terburuk”. Jumlah tersebut kemungkinan besar akan bertambah atau tetap tinggi.
Apa yang mendefinisikan kebutuhan “kasus terburuk”? Biasanya, ini berarti beban sewa yang berat. HUD mendefinisikan ini sebagai membayar lebih dari 50 persen pendapatan kotor Anda untuk sewa. Jika Anda menghasilkan $2.000 sebulan dan membayar sewa $1.050, Anda berada dalam bahaya. Sisa uang Anda harus menutupi makanan, utilitas, transportasi, dan perawatan kesehatan. Itu adalah jalan di atas tali. Orang lain dalam kategori ini tinggal di bangunan di bawah standar, yang mengutamakan keselamatan dan kelayakan huni.
Apa Itu Bagian 8 dan Bagaimana Cara Kerjanya?
Bagian 8 adalah program bantuan perumahan federal. Ini tidak berarti Anda pindah ke gedung pemerintah tertentu. Sebagai gantinya, Anda menerima voucher. Voucher ini mencakup sebagian besar biaya sewa Anda. Anda membayar sebagian, biasanya sekitar 30 persen dari pendapatan bulanan Anda yang disesuaikan. Voucher membayar sisanya kepada pemilik.
Anda memilih di mana Anda ingin tinggal, asalkan unit tersebut memenuhi standar tertentu. PHA memeriksa rumah untuk memastikannya aman dan layak. Ini memberi Anda kendali atas perumahan Anda. Anda tidak terkunci di dalam kompleks apartemen tertentu. Anda dapat mengikuti aturan program.
Cara Memenuhi Syarat untuk Bantuan Bagian 8
Memenuhi syarat untuk Bagian 8 tidak semudah mengisi formulir dan menunggu. Pendapatan adalah faktor utama. Pendapatan kotor Anda harus berada di bawah garis kemiskinan untuk ukuran keluarga Anda di daerah Anda. PHA mungkin mempunyai persyaratan lokal tambahan, seperti status pekerjaan atau tempat tinggal sebelumnya di wilayah tersebut.
Anda perlu memberikan dokumentasi. Harapkan untuk mengirimkan:
– Bukti identitas
– Nomor Jaminan Sosial untuk semua anggota rumah tangga
– Bukti penghasilan (stub pembayaran, laporan pajak, atau laporan tunjangan)
– Bukti aset (laporan bank, rekening pensiun)
– Akta kelahiran untuk anak
Prosesnya bersifat administratif. Ini bukanlah perbaikan yang cepat. Daftar tunggunya panjang. Beberapa PHA memiliki daftar tunggu yang panjangnya bertahun-tahun. Namun, beberapa di antaranya memiliki daftar tunggu terbuka atau kategori prioritas untuk keluarga berkebutuhan khusus, seperti mereka yang menjadi tunawisma atau meninggalkan situasi kekerasan dalam rumah tangga.
Bagaimana sebenarnya Bagian 8 bekerja: Pembagian sewa 70/30
Mekanismenya sangat mudah. Jika Anda memenuhi syarat, Anda mendapatkan voucher. Voucher tersebut mencakup sekitar 70 persen biaya sewa dan utilitas Anda. Anda membayar sisa 30 persen.
Anda tidak tinggal di gedung pemerintah. Anda tinggal di unit pribadi yang Anda pilih. Satu-satunya kendala adalah total harga sewa sesuai dengan standar keadilan HUD untuk wilayah tersebut. Jika tuan tanah setuju, otoritas perumahan membayar bagian mereka secara langsung. Anda membayar bagian Anda.
Ini bukan hanya tentang menjaga atap di atas kepala Anda. Itu mengubah tempat Anda bisa tinggal. Keluarga yang menggunakan voucher ini sering kali pindah ke lingkungan yang lebih baik dan stabil. Mereka berhenti menghabiskan seluruh gaji mereka untuk perumahan. Sebaliknya, uang itu digunakan untuk makanan, tagihan medis, atau tabungan untuk uang muka.
Program ini membantu banyak keluarga untuk hidup di atas garis kemiskinan, mengeluarkan uang untuk makanan dan layanan kesehatan dibandingkan untuk sewa, dan meningkatkan kesejahteraan mereka.
Tunawisma menurun secara signifikan pada keluarga yang memiliki anak kecil ketika mereka mendapat dukungan ini. Anehnya, masalah kesehatan mental seperti depresi juga menurun. Stabilitas itu penting.
Kelompok pendapatan manakah yang memenuhi syarat untuk bantuan Bagian 8?
HUD menggunakan ambang batas tertentu yang berhubungan dengan pendapatan median lokal. Angka-angka ini menentukan tingkat kelayakan Anda.
- Pendapatan rendah: Rumah tangga yang berpenghasilan tidak lebih dari 80 persen pendapatan median lokal.
- Berpenghasilan sangat rendah: Rumah tangga berpenghasilan tidak lebih dari 50 persen pendapatan median lokal.
- Pendapatan sangat rendah: Rumah tangga berpenghasilan kurang dari 30 persen pendapatan median lokal.
Jika Anda termasuk dalam salah satu kelompok ini, Anda mungkin memenuhi syarat. Definisi “pendapatan median lokal” berbeda-beda di setiap kota dan kabupaten, jadi Anda perlu memeriksa angka spesifik untuk wilayah Anda.
Bisakah voucher Bagian 8 digunakan untuk membeli rumah?
Ya, tapi ini bukan kasus penggunaan standar. Fungsi utamanya adalah menyewa. Namun, voucher terkadang dapat digunakan untuk pembayaran hipotek atau pembelian rumah bagi pembeli berpenghasilan rendah. Ini adalah jalur khusus, bukan jalur default. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli rumah dengan anggaran terbatas, tanyakan kepada otoritas perumahan setempat tentang Program Pembeli Rumah. Memang ada, namun memerlukan pemenuhan kriteria tambahan di luar kelayakan sewa dasar.
Program ini telah berkembang sejak dimulainya tahun 1974. Kebijakan ini beralih dari membangun perumahan umum menjadi mensubsidi persewaan swasta. Pergeseran itulah yang menyebabkan Anda punya begitu banyak pilihan sekarang. Anda tidak terjebak dalam proyek yang ditentukan. Anda adalah penyewa dengan subsidi, bernegosiasi di pasar terbuka.
Apakah perhitungannya sesuai dengan anggaran Anda? Jika penghasilan Anda sesuai dengan kelompok di atas, langkah selanjutnya adalah mencari Dinas Perumahan Rakyat setempat. Mereka menangani aplikasi, inspeksi, dan perjanjian sewa. Daftar tunggunya panjang, tapi manfaatnya nyata.
Cara kerja daftar tunggu Bagian 8 sebenarnya
Bagian 8 bukan merupakan hak. Anda dapat memenuhi setiap persyaratan dan tetap tidak mendapatkan voucher. Perhitungannya sangat brutal: sekitar 25 persen keluarga yang memenuhi syarat benar-benar menerima bantuan. Di pasar dengan permintaan tinggi, persaingan sangat ketat, dan daftar tunggu mencapai ribuan. Chicago adalah contoh utama, dengan lebih dari 2.300 keluarga termasuk dalam daftar tersebut. Karena permintaan yang sangat tinggi, banyak otoritas perumahan setempat berhenti menerima permohonan baru. Ketika daftarnya penuh, pintunya ditutup. Ketika suatu tempat terbuka, pemilihan sering kali ditentukan melalui lotere bulanan. Ini adalah sistem yang dingin, tapi itulah yang ada.
Batasan pendapatan manakah yang berlaku untuk rumah tangga Anda?
Jika Anda berpenghasilan rendah dan membutuhkan bantuan sewa, langkah pertama Anda adalah memeriksa batas pendapatan. Batasan ini berbeda-beda di setiap wilayah, namun aturan umumnya adalah pendapatan rumah tangga Anda tidak boleh melebihi 50 persen pendapatan median di wilayah Anda. HUD memperbarui estimasi median ini setiap tahunnya.
Ambil tahun 2007 sebagai titik referensi. Pendapatan rata-rata nasional untuk keluarga beranggotakan tiga orang adalah sekitar $52.000. Itu berarti total pendapatan rumah tangga Anda harus di bawah $26.000 untuk memenuhi syarat. Pendapatan total mencakup setiap dolar yang diperoleh setiap orang di rumah. Semakin kecil rumah tangga Anda, semakin rendah batas pendapatan Anda. Pelamar tunggal menghadapi batasan yang lebih ketat daripada keluarga beranggotakan empat orang.
Siapa yang mendapat prioritas dalam daftar Bagian 8?
HUD dan lembaga lokal melihat lebih dari sekedar gaji. Status tunawisma dan partisipasi dalam program kesejahteraan untuk bekerja sering kali menjadi faktor penentu. Faktor lain yang membantu kasus Anda meliputi:
- Berusia 62 tahun ke atas
- Bertugas sebagai veteran Angkatan Bersenjata A.S., atau menjadi janda atau duda veteran
- Bekerja lebih dari 42 jam per minggu
- Menjadi cacat
- Memegang kewarganegaraan AS atau status imigran sah
- Saat ini tinggal di shelter
- Memiliki anak dalam rumah tangga
Keluarga dengan pendapatan sangat rendah mendapat peningkatan terbesar. Mereka yang berpenghasilan kurang dari 30 persen pendapatan rata-rata lokal harus mencapai 75 persen dari seluruh pelamar baru yang diterima dalam program ini setiap tahunnya. Itu adalah dasar yang sulit, bukan saran.
Tempat melamar dan apa yang harus dihindari
Kamu pikir kamu memenuhi syarat? Hubungi badan perumahan umum (PHA) setempat Anda. Anda dapat menemukan alamat, nomor bebas pulsa, dan email di situs web HUD. Satu tanda bahaya besar: tidak ada agen resmi yang membebankan biaya kepada Anda untuk suatu permohonan. Jika seseorang meminta uang untuk menjual aplikasi atau voucher kepada Anda, mereka melakukan penipuan. Pergilah.
Bagaimana jika saya mulai menghasilkan lebih banyak uang?
Penghasilan Anda hanya menentukan kelayakan pada saat Anda melamar. Jika situasi Anda stabil dan penghasilan Anda meningkat, itu bagus. Program ini dirancang untuk membawa Anda ke sana. Namun, jumlah voucher Anda akan disesuaikan seiring dengan bertambahnya penghasilan Anda. Subsidi menyusut secara proporsional. Ketika pendapatan rumah tangga Anda melebihi 80 persen dari median lokal, bantuan Anda akan hilang sama sekali. Anda tidak akan kehilangan tempat tinggal, namun dukungan finansial akan hilang.
