Du arbeitest hart. Die Rechnungen kommen immer wieder. Die Miete steigt, Lebensmittel kosten mehr und die Arztrechnungen steigen nie. Es kommt an den Punkt, an dem die Mathematik einfach nicht mehr funktioniert. Wenn Sie zu den Millionen amerikanischer Familien gehören, die mit dieser Realität konfrontiert sind, bietet die Bundesregierung eine Rettungsleine. Es heißt „Housing Voucher Program“, aber die meisten Leute kennen es nur als Abschnitt 8.
Dies ist kein Almosen für diejenigen, die nicht arbeiten. Es ist ein Hilfsmittel für einkommensschwache Familien mit Kindern, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen, die Schwierigkeiten haben, ein Dach über dem Kopf zu behalten. Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) finanziert und verwaltet das Programm, aber Sie werden es nicht mit Bundesbürokraten in Washington zu tun haben. Die rund 2.400 örtlichen öffentlichen Wohnungsbauagenturen (PHAs) führen das Programm vor Ort durch. Sie sind diejenigen, die Ihren Antrag bearbeiten und Ihren Gutschein ausstellen.
Warum die Wohnkosten Ihr Einkommen verschlingen
Sie fragen sich vielleicht, ob Sie einfach Pech haben. Sie sind nicht allein. Im Jahr 2005 berichtete HUD dem Kongress, dass fast 6 Millionen Mieterhaushalte, die noch keine öffentliche Unterstützung erhielten, „im schlimmsten Fall Wohnraumbedarf“ hätten. Diese Zahl ist wahrscheinlich gestiegen oder bleibt hartnäckig hoch.
Was definiert einen „Worst-Case“-Bedarf? In der Regel bedeutet dies eine hohe Mietbelastung. HUD definiert dies als die Zahlung von mehr als 50 Prozent Ihres Bruttoeinkommens für die Miete. Wenn Sie 2.000 US-Dollar im Monat verdienen und 1.050 US-Dollar für die Miete zahlen, sind Sie in Gefahr. Der Rest Ihres Geldes muss Lebensmittel, Versorgung, Transport und Gesundheitsversorgung decken. Das ist eine Gratwanderung. Andere in dieser Kategorie leben in minderwertigen Gebäuden, in denen Sicherheit und Bewohnbarkeit ein Problem darstellen.
Was ist Abschnitt 8 und wie funktioniert er?
Abschnitt 8 ist ein Bundesprogramm zur Wohnraumförderung. Das bedeutet nicht, dass Sie in ein bestimmtes Regierungsgebäude ziehen. Stattdessen erhalten Sie einen Gutschein. Dieser Gutschein deckt den Großteil Ihrer Miete ab. Sie zahlen einen Teil, in der Regel rund 30 Prozent Ihres angepassten Monatseinkommens. Den Rest zahlt der Vermieter mit dem Gutschein.
Sie entscheiden, wo Sie wohnen möchten, sofern die Wohneinheit bestimmte Standards erfüllt. Die PHA inspiziert das Haus, um sicherzustellen, dass es sicher und anständig ist. Dies gibt Ihnen eine gewisse Kontrolle über Ihre Unterkunft. Sie sind nicht an einen bestimmten Apartmentkomplex gebunden. Sie können sich innerhalb der Regeln des Programms bewegen.
So qualifizieren Sie sich für Unterstützung gemäß Abschnitt 8
Die Qualifikation für Abschnitt 8 ist nicht so einfach wie das Ausfüllen eines Formulars und das Warten. Das Einkommen ist der primäre Faktor. Ihr Bruttoeinkommen muss unterhalb der Armutsgrenze für Ihre Familiengröße in Ihrer Region liegen. PHAs können zusätzliche lokale Anforderungen haben, wie z. B. den Beschäftigungsstatus oder einen früheren Wohnsitz in der Region.
Sie müssen eine Dokumentation vorlegen. Erwarten Sie Folgendes einzureichen:
– Identitätsnachweis
– Sozialversicherungsnummern aller Haushaltsmitglieder
– Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen oder Leistungsabrechnungen)
– Vermögensnachweise (Kontoauszüge, Rentenkonten)
– Geburtsurkunden für Kinder
Der Vorgang ist administrativ. Es ist keine schnelle Lösung. Die Wartelisten sind lang. Einige PHAs haben jahrelange Wartelisten. Einige verfügen jedoch über offene Wartelisten oder Prioritätskategorien für Familien mit besonderen Bedürfnissen, beispielsweise für Familien, die obdachlos sind oder häusliche Gewalt hinter sich haben.
Wie Abschnitt 8 tatsächlich funktioniert: Die 70/30-Mietaufteilung
Die Mechanik ist unkompliziert. Wenn Sie sich qualifizieren, erhalten Sie einen Gutschein. Dieser Gutschein deckt etwa 70 Prozent Ihrer Miete und Nebenkosten ab. Die restlichen 30 Prozent zahlen Sie.
Sie wohnen nicht in einem Regierungsgebäude. Sie wohnen in der privaten Wohneinheit, die Sie auswählen. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass die Gesamtmiete den Fairnessstandards von HUD für dieses Gebiet entspricht. Stimmt der Vermieter zu, zahlt die Wohnungsbaubehörde ihren Anteil direkt. Sie zahlen Ihren Anteil.
Dabei geht es nicht nur darum, ein Dach über dem Kopf zu behalten. Es verändert den Ort, an dem man leben kann. Familien, die diese Gutscheine nutzen, ziehen oft in bessere, stabilere Viertel. Sie hören auf, ihr gesamtes Gehalt für Wohnen auszugeben. Stattdessen fließt das Geld in Lebensmittel, Arztrechnungen oder das Sparen für eine Anzahlung.
Das Programm hilft vielen Familien, oberhalb der Armutsgrenze zu leben, Geld für Lebensmittel und Gesundheitsversorgung statt für Miete auszugeben und ihr Wohlbefinden zu verbessern.
Bei Familien mit kleinen Kindern sinkt die Obdachlosigkeit deutlich, wenn sie diese Unterstützung erhalten. Überraschenderweise nehmen auch psychische Probleme wie Depressionen ab. Stabilität ist wichtig.
Welche Einkommensgruppen haben Anspruch auf Unterstützung gemäß Abschnitt 8?
HUD verwendet spezifische Schwellenwerte im Verhältnis zum lokalen Durchschnittseinkommen. Diese Zahlen bestimmen Ihre Berechtigungsstufe.
- Niedriges Einkommen: Haushalte, die nicht mehr als 80 Prozent des lokalen Durchschnittseinkommens verdienen.
- Sehr niedriges Einkommen: Haushalte, die nicht mehr als 50 Prozent des lokalen Durchschnittseinkommens verdienen.
- Extrem niedriges Einkommen: Haushalte, die weniger als 30 Prozent des lokalen Durchschnittseinkommens verdienen.
Wenn Sie in eine dieser Kategorien fallen, könnten Sie sich qualifizieren. Die Definition des „lokalen Durchschnittseinkommens“ variiert je nach Stadt und Kreis, daher müssen Sie die spezifischen Zahlen für Ihre Region überprüfen.
Können Gutscheine gemäß Abschnitt 8 zum Kauf eines Hauses verwendet werden?
Ja, aber es ist nicht der Standardanwendungsfall. Die Hauptfunktion ist die Vermietung. Allerdings können Gutscheine manchmal für Hypothekenzahlungen oder Hauskäufe für Käufer mit geringem Einkommen verwendet werden. Dies ist ein bestimmter Pfad, nicht der Standardpfad. Wenn Sie erwägen, mit einem knappen Budget ein Haus zu kaufen, fragen Sie Ihre örtliche Wohnungsbaubehörde nach dem Homebuyer-Programm. Es existiert, aber es erfordert die Erfüllung zusätzlicher Kriterien, die über die grundlegende Mietberechtigung hinausgehen.
Das Programm hat sich seit seiner Einführung im Jahr 1974 weiterentwickelt. Es verlagerte sich vom Bau öffentlicher Wohnungen hin zur Subventionierung privater Mietwohnungen. Dieser Wandel ist der Grund, warum Sie jetzt so viele Möglichkeiten haben. Sie stecken nicht in einem bestimmten Projekt fest. Sie sind Mieter mit Zuschuss und verhandeln auf dem freien Markt.
Funktioniert die Rechnung für Ihr Budget? Wenn Ihr Einkommen in die oben genannten Kategorien passt, besteht der nächste Schritt darin, Ihre örtliche öffentliche Wohnungsbauagentur zu finden. Sie kümmern sich um die Anträge, die Besichtigungen und die Mietverträge. Die Warteliste ist lang, aber der Vorteil ist real.
Wie die Warteliste gemäß Abschnitt 8 tatsächlich funktioniert
Abschnitt 8 stellt keinen Anspruch dar. Sie können jede einzelne Anforderung erfüllen und bekommen trotzdem keinen Gutschein. Die Rechnung ist brutal: Etwa 25 Prozent der anspruchsberechtigten Familien erhalten tatsächlich Hilfe. In Märkten mit hoher Nachfrage ist der Wettbewerb hart und die Wartelisten gehen in die Tausende. Chicago ist ein Paradebeispiel, wo über 2.300 Familien auf der Liste stehen. Da die Nachfrage so hoch ist, nehmen viele örtliche Wohnungsämter einfach keine neuen Anträge mehr an. Wenn die Liste voll ist, schließen sich die Türen. Wenn ein Platz frei wird, wird die Auswahl oft durch eine monatliche Lotterie entschieden. Es ist ein kaltes System, aber es ist vorhanden.
Welche Einkommensgrenzen gelten für Ihren Haushalt?
Wenn Sie ein geringes Einkommen haben und Mietbeihilfen benötigen, prüfen Sie zunächst die Einkommensobergrenze. Diese Grenzen variieren je nach Region, aber als allgemeine Regel gilt, dass Ihr Haushaltseinkommen 50 Prozent des Durchschnittseinkommens Ihrer Region nicht überschreiten darf. HUD aktualisiert diese mittleren Schätzungen jährlich.
Nehmen Sie das Jahr 2007 als Referenzpunkt. Das nationale Durchschnittseinkommen einer dreiköpfigen Familie lag bei etwa 52.000 US-Dollar. Das bedeutet, dass Ihr gesamtes Haushaltseinkommen unter 26.000 US-Dollar liegen musste, um berechtigt zu sein. Das Gesamteinkommen umfasst jeden Dollar, den jede Person im Haushalt verdient. Je kleiner Ihr Haushalt ist, desto niedriger ist Ihre Einkommensgrenze. Für einen Alleinantragsteller gilt eine strengere Grenze als für eine vierköpfige Familie.
Wer hat auf der Liste gemäß Abschnitt 8 Vorrang?
HUD und örtliche Behörden achten auf mehr als nur Gehaltsschecks. Der Obdachlosigkeitsstatus und die Teilnahme an lokalen Wohlfahrtsprogrammen zur Arbeit geben oft den Ausschlag. Weitere Faktoren, die Ihrem Fall helfen, sind:
- 62 Jahre oder älter sein
- Als Veteran der US-Streitkräfte dienen oder Witwe oder Witwer eines Veteranen sein
- Mehr als 42 Stunden pro Woche arbeiten
- Behindert sein
- Inhaber der US-Staatsbürgerschaft oder des Status eines legalen Einwanderers
- Lebt derzeit in einem Tierheim
- Kinder im Haushalt haben
Besonders einkommensschwache Familien erhalten den größten Zuwachs. Diejenigen, die weniger als 30 Prozent des lokalen Durchschnittseinkommens verdienen, müssen 75 Prozent aller neuen Bewerber ausmachen, die jedes Jahr in das Programm aufgenommen werden. Das ist ein harter Boden, kein Vorschlag.
Wo Sie sich bewerben und was Sie vermeiden sollten
Denken Sie, dass Sie qualifiziert sind? Wenden Sie sich an Ihre örtliche öffentliche Wohnungsbaubehörde (PHA). Adressen, gebührenfreie Nummern und E-Mails finden Sie auf der HUD-Website. Ein großes Warnsignal: Keine legitime Agentur berechnet Ihnen Gebühren für eine Bewerbung. Wenn jemand Geld verlangt, um Ihnen eine Anwendung oder einen Gutschein zu verkaufen, begeht er Betrug. Geh weg.
Was ist, wenn ich anfange, mehr Geld zu verdienen?
Ihr Einkommen entscheidet erst zum Zeitpunkt der Antragstellung über die Anspruchsberechtigung. Wenn sich Ihre Situation stabilisiert und Ihr Einkommen steigt, ist das eine gute Sache. Das Programm soll Sie dorthin bringen. Allerdings passt sich Ihr Gutscheinbetrag an, wenn Sie mehr verdienen. Der Zuschuss verringert sich proportional. Sobald Ihr Haushaltseinkommen 80 Prozent des lokalen Medians überschreitet, wird Ihre Unterstützung vollständig eingestellt. Sie werden Ihre Wohnung nicht verlieren, aber die finanzielle Unterstützung wird wegfallen.
