Hodně pracuješ. Účty stále přicházejí. Nájemné roste, potraviny zdražují a léčebné výlohy nezmizí. Přichází bod, kdy se jednoduchá aritmetika již nesčítá. Pokud jste jednou z milionů amerických rodin, které čelí této realitě, federální vláda nabízí záchranné lano. Tento program se nazývá Program poukazů na bydlení, ale většina lidí jej jednoduše zná jako oddíl 8.
Toto není leták pro ty, kteří nepracují. Jde o nástroj pro nízkopříjmové rodiny s dětmi, seniory a lidi se zdravotním postižením, kteří bojují o udržení střechy nad hlavou. Ministerstvo bydlení a městského rozvoje (HUD) financuje a spravuje program, ale nebudete muset jednat s federálními byrokraty ve Washingtonu. Místní program spravují místní agentury veřejného bydlení (PHA), kterých je přibližně 2 400, kteří zpracují vaši žádost a vystaví vám voucher.
Proč náklady na bydlení žerou váš příjem
Možná si říkáte, jestli nemáte jen smůlu. Nejsi sám. V roce 2005 HUD oznámil Kongresu, že téměř 6 milionů nájemních domácností, které nedostávají vládní pomoc, má „nejhorší potřeby bydlení“. S největší pravděpodobností se toto číslo zvýšilo nebo zůstalo tvrdošíjně vysoké.
Co definuje „nejhorší“ potřebu? To obvykle znamená značné zatížení nájemným. HUD to definuje tak, že platíte více než 50 procent svého hrubého příjmu za pronájem. Pokud vyděláváte 2000 dolarů měsíčně a platíte 1050 dolarů za nájem, jste v ohrožení. Zbytek peněz by měl pokrýt jídlo, služby, dopravu a lékařskou péči. Je to chůze po laně. Ostatní v této kategorii žijí v nevyhovujících budovách, kde jde o bezpečnost a obyvatelnost.
Co je oddíl 8 a jak funguje?
Oddíl 8 je federální program podpory bydlení. To neznamená, že se stěhujete do konkrétní vládní budovy. Místo toho dostanete voucher. Tento voucher pokryje většinu vašeho nájmu. Platíte část, obvykle asi 30 procent vašeho upraveného měsíčního příjmu. Poukázka doplatí zbývající částku pronajímateli.
Sami si vybíráte, kde chcete bydlet, za předpokladu, že bydlení splňuje určité standardy. PHA kontroluje domov, aby se ujistil, že je bezpečný a obyvatelný. To vám dává určitou kontrolu nad vaším domovem. Nejste vázáni na konkrétní obytný komplex. V pravidlech programu se můžete pohybovat.
Jak se kvalifikovat pro asistenci podle oddílu 8
Nárok na pomoc podle oddílu 8 není tak jednoduché jako vyplnit formulář a čekat. Hlavním faktorem je příjem. Váš hrubý příjem musí být pod úrovní chudoby pro velikost vaší rodiny ve vaší oblasti. PHA mohou mít další místní požadavky, jako je zaměstnanecký status nebo předchozí bydliště v dané oblasti.
Budete muset poskytnout dokumenty. Počítejte s tím, že budete muset podat:
– Ověření identity
– Čísla sociálního pojištění pro všechny členy domácnosti
– Doklad o příjmu (výplatní pásky, daňové přiznání nebo žádosti o dávky)
– Doložení majetku (bankovní výpisy, penzijní účty)
– Rodné listy dětí
Proces je administrativní. Toto není rychlé řešení. Čekací listiny jsou dlouhé. Na některých PHA se čekací listiny táhnou roky. Některé však mají otevřené čekací listiny nebo prioritní kategorie pro rodiny se zvláštními potřebami, jako jsou ty, které čelí bezdomovectví nebo opouštějí situaci domácího násilí.
Jak program Sekce 8 skutečně funguje: Poměr pronájmu 70/30
Ovládací mechanismus je jednoduchý. Pokud splníte kritéria, obdržíte voucher. Tato poukázka pokrývá přibližně 70 procent nákladů na nájem a energie. Doplatíte zbývajících 30 procent.
Nebydlíte ve vládní budově. Bydlíte v soukromém bytě, který si vyberete. Jediným omezením je, že celková cena pronájmu musí splňovat standardy férovosti HUD pro danou oblast. Pokud pronajímatel souhlasí, vyplácí svůj podíl přímo bytový úřad. Platíte svůj podíl.
Nejde jen o to mít střechu nad hlavou. Mění to, kde můžete žít. Rodiny využívající tyto vouchery se často stěhují do lepších a stabilnějších oblastí. Přestanou utrácet celý plat za bydlení. Místo toho jsou tyto prostředky použity na nákup potravin, lékařské účty nebo úspory na zálohu.
Program pomáhá mnoha rodinám žít nad hranicí chudoby, utrácet peníze za jídlo a zdravotní péči spíše než za nájem a zlepšit jejich životní podmínky.
Míra bezdomovectví výrazně klesá u rodin s malými dětmi, když dostávají tuto podporu. Překvapivě ubývají i zdravotní problémy jako deprese. Na stabilitě záleží.
Jaké úrovně příjmů mají nárok na pomoc podle oddílu 8?
HUD používá specifické prahové hodnoty vázané na oblast středního příjmu. Tato čísla určují vaši úroveň způsobilosti.
- Nízký příjem: Domácnosti, jejichž příjem nepřesahuje 80 procent regionálního mediánu příjmu.
- Velmi nízký příjem: Domácnosti, jejichž příjem nepřesahuje 50 procent průměrného příjmu oblasti.
- Extrémně nízký příjem: Domácnosti, jejichž příjem je nižší než 30 procent průměrného příjmu oblasti.
Pokud spadáte do jedné z těchto úrovní, můžete se kvalifikovat. Definice „středního příjmu oblasti“ se liší podle města a okresu, takže budete muset zkontrolovat konkrétní čísla pro vaši oblast.
Lze poukázky podle oddílu 8 použít k nákupu domu?
Ano, ale toto není standardní případ použití. Hlavní funkcí je pronájem. Poukázky však mohou být někdy použity na hypoteční platby nebo nákupy domů pro kupující s nízkými příjmy. Toto je specifická cesta, nikoli výchozí možnost. Pokud uvažujete o koupi domu s nízkým rozpočtem, zeptejte se místního bytového úřadu na program Homebuyer. Existuje, ale vyžaduje další kritéria nad rámec základních podmínek pronájmu.
Program se od svého vzniku v roce 1974 vyvíjel. Změnil své zaměření z výstavby veřejného bydlení na dotování soukromých nájmů. Proto teď máte tolik možností. Nezaseknete se u specializovaného projektu. Jste dotovaný nájemce vyjednávající na volném trhu.
Odpovídá matematika vašemu rozpočtu? Pokud váš příjem spadá do výše uvedených úrovní, dalším krokem je najít vaši místní agenturu pro veřejné bydlení. Vyřizují žádosti, kontroly a sjednávají nájemní smlouvy. Čekací listina je dlouhá, ale výhody jsou skutečné.
Jak ve skutečnosti funguje čekací listina podle oddílu 8
Oddíl 8 není právo, ale výsada. Je možné, že splníte všechny požadavky a přesto voucher neobdržíte. Matematika je zde brutální: asi 25 procent rodin, které splňují podmínky, skutečně dostává pomoc. Na trzích s vysokou poptávkou je konkurence tvrdá a pořadníky se počítají na tisíce. Chicago je ukázkovým příkladem: na seznamu je více než 2 300 rodin. S tak vysokou poptávkou mnoho místních bytových úřadů jednoduše přestane přijímat nové žádosti. Když je seznam plný, dveře se zavřou. Když je místo k dispozici, výběr je často určen měsíční loterií. Je to studený systém, ale právě to funguje.
Jaké příjmové limity se vztahují na vaši domácnost?
Pokud máte nízké příjmy a potřebujete pomoci s pronájmem, prvním krokem je zkontrolovat si hranici příjmu. Tyto limity se liší podle regionu, ale obecným pravidlem je, že příjem vaší domácnosti by neměl přesáhnout 50 procent středního příjmu ve vaší oblasti. HUD (Housing and Urban Development) tyto odhady středního příjmu každoročně aktualizuje.
Vezměme rok 2007 jako výchozí bod. Národní medián příjmu pro tříčlennou rodinu byl asi 52 000 $. To znamená, že celkový příjem vaší domácnosti musel být nižší než 26 000 $, abyste se kvalifikovali. Celkový příjem zahrnuje každý dolar vydělaný každou osobou v domácnosti. Čím menší je vaše domácnost, tím nižší je váš příjmový strop. Jediný žadatel čelí přísnějšímu limitu než čtyřčlenná rodina.
Kdo má prioritu na seznamu sekce 8?
HUD a místní agentury zvažují více než jen platy. Stav bezdomovectví a účast na místních programech přechodu ze sociální péče do zaměstnání často převažují. Mezi další faktory, které zlepšují vaši situaci, patří:
- Věk 62 let a více
- Status amerického vojenského veterána nebo vdovy/vdovce po veteránovi
- Práce více než 42 hodin týdně
- Postižení
- Občanství USA nebo status legálního přistěhovalce
- Současné bydliště v útulku
- Přítomnost dětí v domácnosti
Nejvíce profitují rodiny s extrémně nízkými příjmy. Ti, jejichž příjem je nižší než 30 procent místního mediánu příjmu, musí každý rok tvořit 75 procent všech nových žadatelů přijatých do programu. Toto je tvrdé minimum, ne doporučení.
Kam jít a čemu se vyhnout
Myslíte si, že se kvalifikujete? Kontaktujte místní agenturu pro veřejné bydlení (PHA). Adresy, bezplatná telefonní čísla a e-mailové adresy lze nalézt na webových stránkách HUD. Jedna velká červená vlajka: Žádná legitimní agentura neúčtuje poplatek za podání žádosti. Pokud někdo požádá o peníze, aby vám prodal aplikaci nebo voucher, dopouští se podvodu. Odejít.
Co když začnu vydělávat více?
Váš příjem určuje způsobilost pouze v době, kdy žádáte. Pokud se vaše situace stabilizuje a vaše příjmy se zvýší, je to dobře. Program je navržen tak, aby vám toho pomohl dosáhnout. Částka vaší poukázky se však s rostoucími příjmy upravuje. Dotace se úměrně snižuje. Jakmile příjem vaší domácnosti přesáhne 80 procent místního mediánu příjmu, vaše pomoc se úplně zastaví. Nepřijdete o domov, ale zmizí vaše finanční podpora.
