Ви багато працюєте. Рахунки продовжують надходити. Оренда дорожчає, продукти стають дорожчими, а медичні витрати не припиняються. Настає момент, коли проста арифметика перестає сходитися. Якщо ви один із мільйонів американських сімей, які стикаються з цією реальністю, федеральний уряд пропонує рятувальний круг. Ця програма називається Програмою житлових ваучерів, але більшість людей знають її як Section 8.
Це не подачка для тих, хто не працює. Це інструмент для незаможних сімей з дітьми, людей похилого віку та людей з інвалідністю, які борються за те, щоб мати дах над головою. Міністерство житлового та міського будівництва (HUD) фінансує та адмініструє програму, але вам не доведеться мати справу з федеральними бюрократами у Вашингтоні. Програму на місцях здійснюють місцеві агенції громадського житла (PHA), їх налічується близько 2 400. Саме вони обробляють вашу заявку та видають вам ваучер.
Чому вартість житла з’їдає ваш дохід
Ви можете поставити запитання, чи не просто вам не пощастило. Ви не самотні. 2005 року HUD повідомило Конгресу, що майже 6 мільйонів орендарських домогосподарств, які не отримують державної допомоги, мали «найгірші житлові потреби». Швидше за все, це число зросло або залишилося наполегливо високим.
Що визначає «найгіршу» потребу? Зазвичай, це означає серйозне навантаження по орендній платі. HUD визначає це як оплату понад 50 відсотків вашого валового доходу за оренду. Якщо ви заробляєте 2000 доларів на місяць і платите 1050 доларів за оренду, ви в небезпеці. Інші гроші мають покривати продукти харчування, комунальні послуги, транспорт та медичне обслуговування. Це ходіння канатом. Інші в цій категорії живуть у будинках, які не відповідають стандартам, де безпека та придатність для проживання викликають побоювання.
Що таке Section 8 і як це працює?
Section 8 – це федеральна програма житлової допомоги. Це не означає, що ви переїжджаєте до конкретної державної будівлі. Натомість ви отримуєте ваучер. Цей ваучер покриває більшу частину вашої орендної плати. Ви сплачуєте частину, зазвичай близько 30 відсотків вашого скоригованого місячного доходу. Ваучер оплачує решту суми орендодавцю.
Ви вибираєте, де хочете жити, за умови, що житло відповідає певним стандартам. Агентство PHA проводить інспекцію будинку, щоб переконатися, що він безпечний та придатний для проживання. Це дає вам певний контроль за вашим житлом. Ви не прив’язані до конкретного житлового комплексу. Ви можете переїжджати у рамках правил програми.
Як отримати право на допомогу за програмою Section 8
Отримання права на допомогу за програмою Section 8 не так просто, як заповнити форму та почекати. Дохід є головним чинником. Ваш валовий дохід повинен бути нижчим за рівень бідності для розміру вашої родини у вашому регіоні. Агентства PHA можуть мати додаткові місцеві вимоги, такі як статус зайнятості або попереднє проживання у цьому районі.
Вам потрібно надати документи. Очікуйте, що вам потрібно буде подати:
– підтвердження особистості
– номери соціального страхування для всіх членів домогосподарства
– підтвердження доходу (розрахункові листки, податкові декларації чи заяви про допомогу)
– підтвердження активів (витяги з банків, пенсійні рахунки)
– Свідоцтва про народження дітей
Процес є адміністративним. Це не швидке рішення. Списки очікування довгі. У деяких агенціях PHA списки очікування тягнуться на роки. Проте деякі мають відкриті списки очікування або категорії пріоритету для сімей з особливими потребами, наприклад, тих, хто стикається з бездомністю чи залишає ситуацію домашнього насильства.
Як насправді працює програма Section 8: співвідношення оренди 70/30
Механізм роботи простий. Якщо ви відповідаєте критеріям, ви отримуєте ваучер. Цей ваучер покриває приблизно 70 відсотків вартості оренди та комунальних послуг. Ви платите 30 відсотків, що залишилися.
Ви не живете у державній будівлі. Ви живете у приватній квартирі, яку самі вибираєте. Єдине обмеження полягає в тому, що загальна вартість оренди має відповідати стандартам справедливості HUD для цього регіону. Якщо орендодавець погоджується, житлове управління оплачує свою частку. Ви сплачуєте свою частку.
Це не просто питання наявності даху над головою. Це змінює те, де ви можете жити. Сім’ї, які використовують ці ваучери, часто переїжджають у найкращі та стабільніші райони. Вони перестають витрачати всю свою зарплату на житло. Натомість ці кошти спрямовуються на продукти, медичні рахунки або накопичення на початковий внесок.
Програма допомагає багатьом сім’ям жити вище риси бідності, витрачати гроші на продукти та охорону здоров’я, а не на оренду, та покращувати свій добробут.
Рівень бездомності значно знижується у сімей із маленькими дітьми, коли вони отримують цю підтримку. Дивно, але проблеми зі здоров’ям, такі як депресія, також зменшуються. Стабільність має значення.
Які рівні доходу дозволяють отримати допомогу за програмою Section 8?
HUD використовує конкретні пороги, пов’язані з медіанним доходом у регіоні. Ці цифри визначають рівень правомірності.
- Низький дохід: домогосподарства, чий дохід не перевищує 80 відсотків медіанного доходу в регіоні.
- Дуже низький дохід: домогосподарства, чий дохід не перевищує 50 відсотків від медіанного доходу в регіоні.
- Вкрай низький дохід: домогосподарства, чий дохід становить менше 30 відсотків медіанного доходу в регіоні.
Якщо ви потрапляєте в один із цих рівнів, ви можете відповідати критеріям. Визначення «медіанного доходу в регіоні» залежить від міста та округу, тому вам необхідно перевірити конкретні цифри для вашого регіону.
Чи можна використовувати ваучери Section 8 для покупки будинку?
Так, але це не стандартний випадок використання. Основна функція – оренда. Однак, ваучери іноді можуть застосовуватися до платежів з іпотеки або купівлі житла для покупців з низьким доходом. Це конкретний шлях, а чи не варіант за умовчанням. Якщо Ви розглядаєте покупку будинку з обмеженим бюджетом, запитайте у місцевому житловому управлінні про програму Homebuyer Program. Вона існує, але вимагає виконання додаткових критеріїв, крім базових умов для оренди.
Програма еволюціонувала з моменту свого створення у 1974 році. Вона змінила фокус із будівництва державного житла на субсидування приватної оренди. Саме тому зараз у вас так багато вибору. Ви не застрягли у виділеному проекті. Ви орендар із субсидією, що веде переговори на відкритому ринку.
Чи математика відповідає вашому бюджету? Якщо ваш дохід потрапляє у вказані вище рівні, наступний крок – знайти ваше місцеве Управління державного житла (Public Housing Agency). Вони займаються поданням заявок, інспекціями та договірними угодами про оренду. Список очікування довгий, але вигода є реальною.
Як насправді працює список очікування за програмою Section 8
Section 8 – це не право, а привілей. Ви можете відповідати всім вимогам, але не отримати ваучер. Математика тут нещадна: приблизно 25 відсотків сімей, що кваліфікуються, дійсно отримують допомогу. На ринках із високим попитом конкуренція жорстка, а списки очікування налічують тисячі. Чикаго – яскравий приклад: там понад 2300 сімей перебувають у списку. Через такий високий попит багато місцевих житлових органів просто припиняють приймати нові заявки. Коли список заповнений, двері зачиняються. Коли місце звільняється, вибір часто визначається щомісячною лотереєю. Це холодна система, але вона діє.
Які ліміти доходу застосовуються до вашого домогосподарства?
Якщо ви маєте низький дохід і вам потрібна допомога з орендною платою, першим кроком є перевірка ліміту доходу. Ці ліміти варіюються залежно від регіону, але загальне правило полягає в тому, що дохід вашого домогосподарства не повинен перевищувати 50 відсотків медіанного доходу у вашому районі. HUD (Управління житлового будівництва та міського розвитку) щорічно оновлює ці оцінки медіанного доходу.
Візьмемо 2007 рік як точку відліку. Національний медіанний дохід для сім’ї із трьох осіб становив близько 52 000 доларів США. Це означає, що для отримання права на ваш загальний дохід домогосподарства повинен був становити менше 26 000 доларів США. Загальний дохід включає кожен долар, зароблений кожною людиною у будинку. Чим менше ваше домогосподарство, тим нижче ваша стеля доходу. Самотній заявник стикається з суворішим лімітом, ніж сім’я з чотирьох осіб.
Хто має пріоритет у списку Section 8?
HUD та місцеві органи враховують не лише зарплати. Статус бездомності та участь у місцевих програмах із переходу від соціального забезпечення до роботи часто переважують шальки терезів. Інші фактори, які покращують вашу ситуацію, включають:
- Вік 62 роки та старше
- статус ветерана збройних сил США, або вдови/вдівця ветерана
- Робота понад 42 години на тиждень
- наявність інвалідності
- Громадянство США чи законний статус іммігранта
- Нинішнє проживання у притулку
- Наявність дітей у домогосподарстві
Сім’ї з вкрай низьким доходом одержують найбільшу перевагу. Ті, чий дохід становить менше ніж 30 відсотків від місцевого медіанного доходу, повинні становити 75 відсотків усіх нових заявників, прийнятих у програму щорічно. Це жорсткий мінімум, а чи не рекомендація.
Куди звертатися і чого уникати
Думаєте, що ви відповідаєте вимогам? Зв’яжіться з місцевим державним житловим агентством (PHA). Адреси, безкоштовні номери телефонів та адреси електронної пошти можна знайти на сайті HUD. Один величезний червоний прапор: жодна легальна агенція не стягує плату за подання заявки. Якщо хтось просить гроші за продаж вам заявки чи ваучера, він здійснює шахрайство. Ідіть.
Що, якщо я почну заробляти більше?
Ваш дохід визначає право на участь лише у момент подання заявки. Якщо ваша ситуація стабілізується та ваш дохід зросте, це добре. Програма розрахована на те, щоб допомогти вам досягти цього. Однак розмір вашого ваучера коригується зі зростанням ваших доходів. Субсидія зменшується пропорційно. Як тільки доход вашого домогосподарства перевищить 80 відсотків від місцевого медіанного доходу, ваша допомога повністю припиниться. Ви не втратите житло, але фінансова підтримка зникне.
