Вы много работаете. Счета продолжают приходить. Аренда дорожает, продукты становятся дороже, а медицинские расходы не прекращаются. Наступает момент, когда простая арифметика перестает сходиться. Если вы один из миллионов американских семей, сталкивающихся с этой реальностью, федеральное правительство предлагает спасательный круг. Эта программа называется Программой жилищных ваучеров, но большинство людей знают ее просто как Section 8.
Это не подачка для тех, кто не работает. Это инструмент для малоимущих семей с детьми, пожилых людей и людей с инвалидностью, которые борются за то, чтобы иметь крышу над головой. Министерство жилищного и городского строительства (HUD) финансирует и администрирует программу, но вам не придется иметь дело с федеральными бюрократами в Вашингтоне. Программу на местах осуществляют местные агентства общественного жилья (PHA), их насчитывается около 2 400. Именно они обрабатывают вашу заявку и выдают вам ваучер.
Почему стоимость жилья съедает ваш доход
Вы можете задаться вопросом, не просто ли вам не повезло. Вы не одиноки. В 2005 году HUD сообщило Конгрессу, что почти 6 миллионов арендаторских домохозяйств, не получающих государственной помощи, имели «наихудшие жилищные потребности». Скорее всего, это число выросло или осталось упорно высоким.
Что определяет «наихудшую» потребность? Обычно это означает серьезную нагрузку по арендной плате. HUD определяет это как оплату более 50 процентов вашего валового дохода за аренду. Если вы зарабатываете 2 000 долларов в месяц и платите 1 050 долларов за аренду, вы в опасности. Остальные деньги должны покрывать продукты питания, коммунальные услуги, транспорт и медицинское обслуживание. Это хождение по канату. Другие в этой категории живут в зданиях, не отвечающих стандартам, где безопасность и пригодность для проживания вызывают опасения.
Что такое Section 8 и как это работает?
Section 8 — это федеральная программа жилищной помощи. Это не означает, что вы переезжаете в конкретное государственное здание. Вместо этого вы получаете ваучер. Этот ваучер покрывает большую часть вашей арендной платы. Вы платите часть, обычно около 30 процентов вашего скорректированного месячного дохода. Ваучер оплачивает остальную сумму арендодателю.
Вы выбираете, где хотите жить, при условии, что жилье соответствует определенным стандартам. Агентство PHA проводит инспекцию дома, чтобы убедиться, что он безопасен и пригоден для проживания. Это дает вам некоторый контроль над вашим жильем. Вы не привязаны к конкретному жилому комплексу. Вы можете переезжать в рамках правил программы.
Как получить право на помощь по программе Section 8
Получение права на помощь по программе Section 8 не так просто, как заполнить форму и подождать. Доход является основным фактором. Ваш валовой доход должен быть ниже уровня бедности для размера вашей семьи в вашем регионе. Агентства PHA могут иметь дополнительные местные требования, такие как статус занятости или предыдущее проживание в этом районе.
Вам потребуется предоставить документы. Ожидайте, что вам нужно будет подать:
— Подтверждение личности
— Номера социального страхования для всех членов домохозяйства
— Подтверждение дохода (расчетные листки, налоговые декларации или заявления о пособиях)
— Подтверждение активов (выписки из банков, пенсионные счета)
— Свидетельства о рождении детей
Процесс является административным. Это не быстрое решение. Списки ожидания длинные. В некоторых агентствах PHA списки ожидания тянутся на годы. Однако некоторые имеют открытые списки ожидания или категории приоритета для семей с особыми потребностями, например, тех, кто сталкивается с бездомностью или покидает ситуации домашнего насилия.
Как на самом деле работает программа Section 8: соотношение аренды 70/30
Механизм работы простой. Если вы соответствуете критериям, вы получаете ваучер. Этот ваучер покрывает примерно 70 процентов стоимости аренды и коммунальных услуг. Вы платите оставшиеся 30 процентов.
Вы не живете в государственном здании. Вы живете в частной квартире, которую сами выбираете. Единственное ограничение состоит в том, что общая стоимость аренды должна соответствовать стандартам справедливости HUD для данного региона. Если арендодатель согласен, жилищное управление напрямую оплачивает свою долю. Вы платите свою долю.
Это не просто вопрос наличия крыши над головой. Это меняет то, где вы можете жить. Семьи, использующие эти ваучеры, часто переезжают в лучшие и более стабильные районы. Они перестают тратить всю свою зарплату на жилье. Вместо этого эти средства направляются на продукты, медицинские счета или накопление на первоначальный взнос.
Программа помогает многим семьям жить выше черты бедности, тратить деньги на продукты и здравоохранение, а не на аренду, и улучшать свое благосостояние.
Уровень бездомности значительно снижается у семей с маленькими детьми, когда они получают эту поддержку. Удивительно, но проблемы со здоровьем, такие как депрессия, также уменьшаются. Стабильность имеет значение.
Какие уровни дохода позволяют получить помощь по программе Section 8?
HUD использует конкретные пороги, привязанные к медианному доходу в регионе. Эти цифры определяют ваш уровень правомерности.
- Низкий доход: домохозяйства, чей доход не превышает 80 процентов от медианного дохода в регионе.
- Очень низкий доход: домохозяйства, чей доход не превышает 50 процентов от медианного дохода в регионе.
- Крайне низкий доход: домохозяйства, чей доход составляет менее 30 процентов от медианного дохода в регионе.
Если вы попадаете в один из этих уровней, вы можете соответствовать критериям. Определение «медианного дохода в регионе» варьируется в зависимости от города и округа, поэтому вам необходимо проверить конкретные цифры для вашего региона.
Можно ли использовать ваучеры Section 8 для покупки дома?
Да, но это не стандартный случай использования. Основная функция — аренда. Однако ваучеры иногда могут применяться к платежам по ипотеке или покупке жилья для покупателей с низким доходом. Это конкретный путь, а не вариант по умолчанию. Если вы рассматриваете покупку дома с ограниченным бюджетом, спросите в местном жилищном управлении о программе Homebuyer Program. Она существует, но требует выполнения дополнительных критериев помимо базовых условий для аренды.
Программа эволюционировала с момента своего создания в 1974 году. Она сменила фокус с строительства государственного жилья на субсидирование частной аренды. Именно поэтому у вас сейчас так много выбора. Вы не застряли в выделенном проекте. Вы арендатор с субсидией, ведущий переговоры на открытом рынке.
Соответствует ли математика вашему бюджету? Если ваш доход попадает в указанные выше уровни, следующий шаг — найти ваше местное Управление государственного жилья (Public Housing Agency). Они занимаются подачей заявок, инспекциями и договорными соглашениями об аренде. Список ожидания длинный, но выгода реальна.
Как на самом деле работает список ожидания по программе Section 8
Section 8 — это не право, а привилегия. Вы можете соответствовать всем требованиям, но так и не получить ваучер. Математика здесь беспощадна: примерно 25 процентов квалифицирующихся семей действительно получают помощь. На рынках с высоким спросом конкуренция жесткая, а списки ожидания насчитывают тысячи. Чикаго — яркий пример: там более 2300 семей числятся в списке. Из-за столь высокого спроса многие местные жилищные органы просто прекращают принимать новые заявки. Когда список заполнен, двери закрываются. Когда освобождается место, выбор часто определяется ежемесячной лотереей. Это холодная система, но именно она действует.
Какие лимиты дохода применяются к вашему домохозяйству?
Если у вас низкий доход и вам нужна помощь с арендной платой, первым шагом является проверка лимита дохода. Эти лимиты варьируются в зависимости от региона, но общее правило состоит в том, что доход вашего домохозяйства не должен превышать 50 процентов медианного дохода в вашем районе. HUD (Управление жилищного строительства и городского развития) ежегодно обновляет эти оценки медианного дохода.
Возьмем 2007 год в качестве точки отсчета. Национальный медианный доход для семьи из трех человек составлял около 52 000 долларов США. Это означает, что для получения права на участие ваш общий доход домохозяйства должен был составлять менее 26 000 долларов США. Общий доход включает каждый доллар, заработанный каждым человеком в доме. Чем меньше ваше домохозяйство, тем ниже ваш потолок дохода. Одинокий заявитель сталкивается с более строгим лимитом, чем семья из четырех человек.
Кто имеет приоритет в списке Section 8?
HUD и местные органы учитывают не только зарплаты. Статус бездомности и участие в местных программах по переходу от социального обеспечения к работе часто перевешивают чашу весов. Другие факторы, которые улучшают вашу ситуацию, включают:
- Возраст 62 года и старше
- Статус ветерана вооруженных сил США, или вдовы/вдовца ветерана
- Работа более 42 часов в неделю
- Наличие инвалидности
- Гражданство США или законный статус иммигранта
- Нынешнее проживание в приюте
- Наличие детей в домохозяйстве
Семьи с крайне низким доходом получают наибольшее преимущество. Те, чей доход составляет менее 30 процентов от местного медианного дохода, должны составлять 75 процентов всех новых заявителей, принятых в программу ежегодно. Это жесткий минимум, а не рекомендация.
Куда обращаться и чего избегать
Думаете, что вы соответствуете требованиям? Свяжитесь с вашим местным государственным жилищным агентством (PHA). Адреса, бесплатные номера телефонов и адреса электронной почты можно найти на сайте HUD. Один огромный красный флаг: ни одно легальное агентство не взимает плату за подачу заявки. Если кто-то просит деньги за продажу вам заявки или ваучера, он совершает мошенничество. Уходите.
Что, если я начну зарабатывать больше?
Ваш доход определяет право на участие только в момент подачи заявки. Если ваша ситуация стабилизируется и ваш доход вырастет, это хорошо. Программа рассчитана на то, чтобы помочь вам достичь этого. Однако размер вашего ваучера корректируется по мере роста ваших доходов. Субсидия уменьшается пропорционально. Как только доход вашего домохозяйства превысит 80 процентов от местного медианного дохода, ваша помощь полностью прекратится. Вы не потеряете жилье, но финансовая поддержка исчезнет.
