Acheter une maison est compliqué. Vous pensez savoir ce que vous voulez, puis vous réalisez que les définitions juridiques sont plus complexes que la superficie en pieds carrés. La plupart des acheteurs n’achètent pas seulement une structure. Ils achètent une part de droits de propriété, un ensemble de règles et une facture mensuelle qui ne semble jamais diminuer.
Si vous regardez le marché, vous ne regardez pas seulement les briques. Vous envisagez cinq types distincts de logements non locatifs. La confusion commence généralement à la frontière entre une maison en rangée et un condo. C’est une ligne floue. L’une implique la propriété foncière. L’autre implique des murs partagés et des frais partagés. Décomposons-les avant de signer quoi que ce soit.
La maison individuelle
Lorsque vous imaginez une maison, vous imaginez l’isolement. Une maison unifamiliale. Autonome. L’acheteur est propriétaire du bâtiment et de la terre qui se trouve en dessous. Cela signifie que vous êtes le patron de la pelouse. Vous êtes le patron du toit. Vous êtes également victime de chaque facture de réparation.
La maintenance est votre problème. Peinture. Aménagement paysager. Taxes foncières. Si votre fournaise tombe en panne, vous appelez un entrepreneur. Si votre évier fuit, vous le réparez. Il n’y a pas d’intermédiaire.
Parfois, ces maisons se trouvent dans des communautés partageant des commodités. Une piscine. Un terrain de jeu. Ici, vous payez une cotisation à une association de propriétaires (HOA). Le HOA entretient les espaces partagés. Ils pourraient même tondre votre pelouse si vous payez un supplément. Mais soyez prévenu. Le HOA fixe des règles. Certains sont raisonnables. Certains dictent la couleur de votre porte d’entrée. Vous échangez l’autonomie contre de la commodité, ou parfois simplement contre des valeurs immobilières plus élevées.
Il y a aussi le duplex. Un bâtiment. Deux unités. Connecté. Mais comme pour une maison indépendante, le propriétaire détient généralement le titre de propriété de son unité spécifique et du terrain sur lequel elle se trouve. La responsabilité de l’entretien reste largement individuelle, en fonction de la structure spécifique de l’acte.
La maison de ville
Une maison de ville ressemble à une maison. Il comporte souvent deux ou trois étages. Il a une cour avant et une cour arrière. Vous êtes propriétaire de la structure. Vous possédez cette bande de terre spécifique.
Mais ce n’est pas autonome. Vous partagez des murs avec des voisins d’un ou des deux côtés. Vous êtes dans une rangée.
Cette distinction est importante. Parce que vous êtes propriétaire du terrain, une maison en rangée est souvent plus facile à financer qu’une copropriété. Les prêteurs le considèrent comme un bien immobilier. Vous avez des capitaux propres dans la terre. Cependant, vous aurez probablement toujours affaire à un HOA si les maisons de ville font partie d’un développement plus vaste. Le HOA peut s’occuper de l’entretien extérieur ou des allées partagées. Vous gardez l’intérieur pour vous.
Copropriétés, Coopératives, Maisons Mobiles
C’est là que ça devient délicat. Les gens confondent constamment condos et coopératives. Ils se ressemblent. Ils agissent de la même manière. Mais la structure juridique est complètement différente.
Condominiums (Condos)
Vous n’êtes pas propriétaire du terrain. Vous êtes propriétaire de l’espace aérien à l’intérieur de votre unité. Les murs. Les sols. Le plafond. Le complexe dans son ensemble appartient collectivement à tous les propriétaires d’unités. Ce groupe collectif est le syndicat de copropriété.
Ils facturent des frais mensuels. Ces frais couvrent l’extérieur du bâtiment, la toiture, le hall d’entrée, le gymnase, la piscine. Il couvre le personnel. Elle couvre l’assurance des parties communes. Vous êtes responsable de tout ce qui se passe entre vos quatre murs. Si le tuyau éclate dans votre salle de bain, c’est votre faute. Si le toit fuit dans le couloir, c’est l’association.
Les condos sont populaires dans les villes. Ils offrent peu d’entretien. Pas de tonte. Pas de pelletage de neige. Mais ils sont soumis à des règles strictes. Le conseil peut opposer son veto à vos rénovations. Ils peuvent restreindre les visites. Vous vivez dans une communauté d’intérêts partagés.
Coopératives (coopératives)
Les coopératives sont différentes. Vous ne possédez pas de biens immobiliers. Vous achetez des actions dans une société propriétaire de l’immeuble. Ces actions vous donnent le droit d’occuper une unité spécifique. Il s’agit d’un bail adossé à l’actionnariat.
Cette structure est plus stricte que les condos. Vous avez rarement la liberté de vendre quand vous le souhaitez
Copropriété
Les condos sont des unités attenantes, tout comme les maisons en rangée, mais la distinction juridique est nette. Vous possédez la boîte. Vous n’êtes pas propriétaire de la terre située en dessous ni du terrain entourant le bâtiment. Votre facture de taxe foncière couvre uniquement votre logement spécifique et parfois une fraction des espaces communs.
Le compromis est la commodité. L’association de copropriété s’occupe du gros du travail. Ils entretiennent la piscine, la salle de sport, les courts de tennis et le club-house. Vous payez des frais mensuels pour faire fonctionner ces équipements sans effectuer le travail vous-même.
Il y a un piège. La même association fixe les règles. Vous devez suivre leurs directives. C’est un style de vie géré. Vous bénéficiez des commodités sans les soucis de maintenance, mais vous perdez une certaine autonomie.
Coopérative
De l’extérieur, les coopératives ressemblent à des condos. L’intérieur est similaire. La structure de propriété est complètement différente.
Lorsque vous achetez une coopérative, vous n’achetez pas de biens immobiliers. Vous achetez des actions d’une société propriétaire de l’immeuble. Ces actions vous confèrent la possession exclusive de votre part.
“Les coopératives sont généralement plus strictes en matière de sélection des acheteurs potentiels et ont davantage leur mot à dire dans la gestion de votre propre logement.”
Cette structure affecte vos impôts. Le bâtiment est imposé comme une seule entité. Vos frais mensuels incluent souvent votre part des taxes foncières.
Financer une coopérative est plus difficile. La société ne peut travailler qu’avec des banques spécifiques. Les prêteurs font l’objet d’un examen plus minutieux. Vous ne pouvez pas simplement vous rendre dans n’importe quelle banque et obtenir un prêt hypothécaire. Le conseil vous contrôle également. Ils peuvent vous rejeter pour des raisons qui peuvent paraître insignifiantes. C’est moins liquide qu’un condo. Vous vendez vos actions, pas l’acte de propriété.
Mobil-home
Un mobil home se distingue par le fait qu’il peut bouger. On les appelle également maisons préfabriquées.
En acheter un, c’est plutôt acheter une voiture. Vous obtenez un titre. La taxe de vente s’applique. Contrairement à une maison, un mobil-home se déprécie. Sa valeur diminue avec le temps. C’est un bien qui perd de l’argent, tout comme votre véhicule.
Si vous la conduisez sur la route, c’est légalement une voiture. Si vous le garez dans un parc de maisons mobiles, il devient une maison. Le statut juridique change.
La propriété foncière varie selon le parc. Certains exigent que vous achetiez le lot. D’autres vous laissent louer l’espace. Certaines fonctionnent comme une coopérative dans laquelle vous achetez une part de la société plutôt que le terrain. Les taxes foncières dépendent entièrement de cette configuration.
Les règles sont strictes dans ces parcs. Les résidents doivent suivre les directives de la communauté. Ce n’est pas une propriété à durée indéterminée. Vous louez le terrain ou partagez la propriété des infrastructures foncières.
Questions fréquemment posées
Quelles sont les différences de financement entre l’achat d’un condo et celui d’une coopérative?
Le financement d’un condo ressemble à un prêt hypothécaire standard pour une maison unifamiliale. Les banques le traitent comme un bien immobilier. Les coopératives sont différentes. Les prêteurs exigent des approbations spécifiques. Les exigences financières sont plus strictes. La société coopérative dicte souvent quelles banques elle acceptera. Cela limite vos options.
Une maison mobile peut-elle être placée sur n’importe quel terrain résidentiel?
Non. Les lois de zonage varient selon l’emplacement. Vous devez vérifier les réglementations locales. Tous les terrains résidentiels n’autorisent pas les maisons préfabriquées. Vérifiez avant d’acheter ou de déménager.
