Papelada. Inspeções. A dança habitual de vender uma casa. Mas olhe para fora.
Realmente olhe.
Você pode estar em uma situação de perda de valor. Os profissionais do setor imobiliário veem sete falhas externas específicas que afastam os compradores rapidamente. Consertá-los não exige uma fortuna, mas deixá-los em paz garante um preço mais baixo. Ou pior. Nenhuma oferta.
O telhado conta histórias que você não quer que sejam contadas
Os compradores temem a água. Eles odeiam vazamentos. Uma fachada suja é irritante, mas uma calha caída sinaliza um desastre.
O gerente de propriedades Pete Evering considera isso um dos maiores desestímulos. Mesmo que a estrutura esteja boa, a sujeira faz com que pareça morta. Limpe as calhas. Peça aos profissionais para verificar a fáscia. É um cuidado preventivo para o seu preço.
“O dano óbvio… é um dos maiores desestímulos”, diz Evering. “Mesmo que a fachada não esteja danificada, pode parecer desagradável se estiver suja.”
Os gramados mentem. Ou simplesmente não tente
Um pátio invadido é um “não” imediato. A apelação do freio não é uma metáfora. É dinheiro. O paisagismo negligenciado pode reduzir o valor em 30%. Pense nisso. Um terceiro. Perdido.
Não custa muito consertar. Apare as sebes. Jogue um pouco de cobertura morta. Plante algumas flores. Os toques DIY são importantes porque sugerem cuidado. Se você negligenciou a grama, os compradores se perguntam o que mais você ignorou. Limpar caminhos e deixar a luz atingir as janelas também ajuda. A luz natural é moeda.
Windows são os olhos. E o seu parece cansado
Vidro sujo. Telas rasgadas. Quadros podres.
Darren Robertson, um corretor de imóveis, vê isso como um sinal de alerta. Eles parecem feios, claro, mas o subtexto é mais alto: Será caro consertar isso.
Limpe-os. Por dentro e por fora. Substitua as peças quebradas. Não deixe um comprador presumir que as vedações de suas janelas são de 1980. Eles o farão. E eles vão deduzir por isso.
Paint é a solução mais fácil. Não bagunce tudo.
Acabamento lascado. Porta da frente desbotada. Descascando cores de destaque.
Grita “velho”. Felizmente, uma camada de tinta é barata e eficaz. Atenha-se a tons atemporais – branco, marrom quente, verde suave ou azul. Evite experimentos com neon.
O incorporador imobiliário Jake Greenhouse observa que a pintura fresca nas venezianas ou na porta transforma a aparência. Destaca a arquitetura em vez de escondê-la sob negligência.
A luz é mais importante do que você pensa
Luzes da varanda quebradas. Arandelas de garagem enferrujadas. Caminhos monótonos.
Greenhouse diz que luminárias desatualizadas matam a apelação do meio-fio instantaneamente. Atualize para LED. Use energia solar se a fiação for um pesadelo. As luzes modernas fazem uma casa parecer atual. Luzes antigas fazem com que pareça uma relíquia.
Qual você está vendendo?
A ferrugem nunca dorme (ou fecha negócios)
As coisas grandes – janelas, luzes, telhados – assustam as pessoas cedo. As pequenas coisas fecham o negócio.
Ou quebrá-lo.
Uma caixa de correio enferrujada. Dobradiça corroída em um portão. Uma placa de endereço desbotada. Esses detalhes gritam “negligência” após uma inspeção mais detalhada. Pinte-os. Lubrifique-os. Substitua-os. Eles contribuem para a vibração. E os compradores compram vibrações.
Não pinte seus tijolos
Aqui está o mais complicado. Tijolo antigo adiciona charme. Acrescenta caráter.
Pinte sobre ele e você mata esse valor. Robertson alerta que tijolos pintados muitas vezes parecem um disfarce. Se a tinta lascar ou desbotar de maneira irregular, a casa perde a alma. A maioria dos compradores prefere a textura natural. Deixe o tijolo descoberto. Confie em mim neste caso.
O exterior é um palco. Acerte ou observe a queda do preço. 🏠
