Papíry. Inspekce. Společný tanec při prodeji domu. Ale podívejte se na fasádu.
Vážně se podívejte.
Možná ztrácíte hodnotu. Realitní profesionálové identifikují sedm konkrétních vnějších vad, které rychle odvádějí kupující. Jejich oprava vás nebude stát majlant, ale ignorování problému zaručí snížení ceny. Nebo, ještě hůř, žádné aplikace.
Střecha vypráví příběhy, které nechcete vyprávět
Kupující se bojí vody. Nesnáší úniky. Špinavý lem je nepříjemný, ale propadlý okap znamená katastrofu.
Správce nemovitosti Pete Evering to uvádí jako jeden z hlavních důvodů, proč nekupovat. I když je struktura v pořádku, špína způsobuje, že dům vypadá mrtvě. Vyčistěte si okapy. Nechte římsu zkontrolovat odborníkem. To je prevence, která vám ušetří cenu.
„Zjevné poškození… je jedním z hlavních důvodů selhání,“ říká Evering. “I když je fasáda neporušená, stále může vypadat neatraktivní, pokud je pokryta nečistotami.”
Trávník nelže. Nebo to prostě nezkusí
Zarostlá oblast je okamžitě ne. Atraktivita fasády není metaforou. Tohle jsou peníze. Zanedbaná krajina může snížit náklady o 30 procent. Přemýšlejte o tom. Třetí. Zmizel.
Nestojí to moc peněz. Stříhejte živé ploty. Přidejte mulčování. Zasaďte nějaké květiny. Na těchto jednoduchých dotecích záleží, protože ukazují péči. Pokud zanedbáte svůj trávník, kupující se budou divit, co ještě děláte. Pomáhá také udržování průchodnosti chodníků a umožnění pronikání světla do oken. Přirozené světlo je platidlo.
Okna jsou oči. A ty tvoje vypadají unaveně
Špinavé sklo. Roztrhané sítě proti komárům. Hnijící rámy.
Darren Robertson, realitní makléř, to vidí jako červené vlajky. Vypadají samozřejmě ošklivě, ale podtext je hlasitější: Toto bude drahé opravit.
Vyčistěte je. Venku i uvnitř. Vyměňte poškozené díly. Nenechte kupujícího předpokládat, že vaše těsnění oken jsou z roku 1980. Budou si to myslet. A dají slevu.
Malování je nejjednodušší řešení. Neznič to.
Loupané střevo. Vybledlé přední dveře. Oprýskaná barva na akcentních kouscích.
Křičí “starý”. Naštěstí je nátěr levný a účinný. Vsaďte na nadčasové odstíny – bílou, hřejivě hnědou, jemně zelenou nebo modrou. Vyhněte se neonovým experimentům.
Developer Jack Greenhouse poznamenává, že čerstvá vrstva barvy na okenici nebo dveřích mění vzhled. To architekturu spíše zvýrazní, než aby ji skrylo pod vrstvou zanedbávání.
Na světle záleží víc, než si myslíte
Rozbitá světla na verandě. Rezavá garážová světla. Tlumené cesty.
Greenhouse říká, že zastaralé vybavení okamžitě zničí přitažlivost fasády. Upgrade na LED. Pokud je elektroinstalace noční můrou, použijte solární energii. Moderní lampy dělají dům moderním. Staré lampy z něj dělají vzácnost.
co prodáváš?
Rust nikdy nespí (a nikdy neuzavírá obchody)
Velké věci – okna, světla, střechy – děsí lidi na začátku. Jsou to maličkosti, které uzavírají dohodu.
Nebo to poruší.
Rezavá poštovní schránka. Zkorodovaný pant na bráně. Vybledlý znak adresy. Tyto detaily při bližším zkoumání křičí „opovržení“. Malujte je. Namažte je. Vyměňte je. Vytvářejí atmosféru. A kupující kupují atmosféru.
Nebarvi si cihly
Tady je ta záludná část. Stará cihla dodává kouzlo. Dodává charakter.
Natřete to a zabijete tu hodnotu. Robertson varuje, že malovaná cihla často vypadá jako pokus skrýt vady. Pokud se barva loupe nebo nerovnoměrně vybledne, domov ztrácí duši. Většina kupujících dává přednost přirozené struktuře. Nechte cihlu nenatřenou. Věřte mi v této věci.
Fasáda je jeviště. Nastavte to správně, nebo sledujte pokles ceny. 🏠
