Бумаги. Осмотры. Обычный танец при продаже дома. Но посмотрите на фасад.
Серьезно посмотрите.
Возможно, вы теряете в стоимости. Специалисты по недвижимости выделяют семь конкретных внешних дефектов, которые быстро отталкивают покупателей. Их устранение не потребует огромных затрат, но игнорирование проблемы гарантирует снижение цены. Или что еще хуже — отсутствие заявок вовсе.
Крыша рассказывает истории, которые вы не хотите рассказывать
Покупатели боятся воды. Они ненавидят протечки. Грязная облицовка раздражает, но провисший желоб сигнализирует о катастрофе.
Управляющий недвижимостью Пит Эверинг называет это одной из главных причин отказа от покупки. Даже если конструкция в порядке, грязь делает дом мертвым. Почистите водосточные желоба. Поручите специалистам проверить карнизную доску. Это профилактика, которая сохранит вашу цену.
«Очевидные повреждения… — это одна из главных причин отказа,» — говорит Эверинг. «Даже если фасад не поврежден, он может выглядеть непривлекательно, если покрыт грязью.»
Газон не врет. Или просто не старается
Заросший участок — это мгновенное «нет». Привлекательность фасада — не метафора. Это деньги. Запущенный ландшафт может снизить стоимость на 30 процентов. Подумайте об этом. Треть. Исчезла.
Это не стоит больших денег. Обрежьте изгороди. Засыпьте мульчу. Посадите несколько цветов. Эти простые штрихи имеют значение, потому что они говорят о заботе. Если вы пренебрегли газоном, покупатели задумаются, что еще вы忽略了. Очистка дорожек и обеспечение проникновения света в окна тоже помогают. Естественный свет — это валюта.
Окна — это глаза. А ваши выглядят уставшими
Грязные стекла. Порванные москитные сетки. Гниющие рамы.
Даррен Робертсон, риелтор, видит в этом красные флаги. Они выглядят некрасиво, конечно, но подтекст громче: Это будет дорого ремонтировать.
Почистите их. Снаружи и изнутри. Замените сломанные части. Не позволяйте покупателю предполагать, что уплотнители ваших окон остались с 1980 года. Они так и подумают. И они сделают скидку.
Краска — самое простое решение. Не испортите его.
Отслоившийся наличник. Выцветшая входная дверь. Лущащаяся краска акцентных элементов.
Это кричит «старое». К счастью, слой краски — это дешево и эффективно. Остановитесь на timeless оттенках — белый, теплый коричневый, мягкий зеленый или синий. Избегайте неоновых экспериментов.
Разработчик недвижимости Джек Гринхаус отмечает, что свежая краска на ставнях или двери преобразует внешний вид. Это подчеркивает архитектуру, вместо того чтобы прятать ее под слоем пренебрежения.
Свет имеет большее значение, чем вы думаете
Сломанные фонари крыльца. Ржавые светильники гаража. Тусклые дорожки.
Гринхаус говорит, что устаревшие светильники убивают привлекательность фасада мгновенно. Обновите до LED. Используйте солнечные, если проводка — это кошмар. Современные светильники делают дом современным. Старые светильники делают его раритетом.
Что вы продаете?
Ржа никогда не спит (и не закрывает сделки)
Большие вещи — окна, свет, крыши — пугают людей на раннем этапе. Мелочи закрывают сделку.
Или ломают ее.
Ржавый почтовый ящик. Корродирующий шарнир на ворот. Выцветшая табличка с адресом. Эти детали кричат «пренебрежение» при ближайшем рассмотрении. Покрасьте их. Смажьте их. Замените их. Они создают атмосферу. А покупатели покупают атмосферу.
Не красьте свой кирпич
Вот сложная часть. Старый кирпич добавляет шарма. Он добавляет характера.
Покрасьте его, и вы убьете эту ценность. Робертсон предупреждает, что покрашенный кирпич часто выглядит как попытка скрыть дефекты. Если краска отслаивается или выцветает неравномерно, дом теряет душу. Большинство покупателей предпочитают естественную текстуру. Оставьте кирпич непокрашенным. Доверяйте мне в этом вопросе.
Фасад — это сцена. Настройте его правильно, или наблюдайте за падением цены. 🏠
