Não pretendo ter a menor ideia. Não consigo distinguir um azulejo de um linóleo. Eu sou o cara que quebra motosserras no primeiro dia. Quando um empreiteiro aparece, presumo que ele veja cifrões. Estou exagerando, claro. Eu consertei uma torneira externa uma vez. Mais ou menos. Mas se você me der um Bobcat, provavelmente eu o jogaria contra uma árvore.
Minha casa está sitiada. Caras da chaminé. Telhados. Jim e Francine transformaram minha garagem em um celeiro da Nova Inglaterra com revestimento moderno. Hoje, a equipe está limpando o terreno e requalificando a entrada de automóveis. Eu observo da janela. Eu assino os cheques. Eu não toco em uma pá.
Eu costumava tentar consertar um aspirador de pó. Resultado? Uma chave de fenda no olho. Doeu. Os funcionários da OSHA desmaiariam. Então eu respeito as pessoas que realmente constroem coisas. Eles são artistas. Michelangelo com uma escavadeira. Brian, meu arquiteto paisagista, pegou uma bagunça rochosa e arborizada e a esculpiu. Ele está trabalhando na entrada agora.
A construção não envolve apenas mover terra. É sobre dois mundos muito diferentes. Um constrói sua casa. O outro constrói a economia. Eles compartilham ferramentas, mas não compartilham a mesma lógica. Se você está se perguntando sobre a diferença entre construção industrial e residencial, as respostas não estão apenas na escala. Eles estão nos materiais, nos regulamentos e na física envolvida.
Por que é importante para os proprietários
Você pode pensar que isso é apenas uma curiosidade. Não é. Ao contratar uma equipe para reformar uma casa, você está entrando no mundo residencial. Quando você olha para a rodovia se expandindo por cinco quilômetros adiante, isso é industrial. Conhecer a distinção ajuda você a entender por que seu empreiteiro discute sobre licenças enquanto um engenheiro civil discute sobre limites de carga.
O sector da construção contribui com um décimo do Produto Interno Bruto mundial. Isso é enorme. Quase 7% da força de trabalho global está neste setor. Alguns estão pregando telhas em seu telhado. Outros estão lançando concreto para um arranha-céu. As habilidades se sobrepõem, mas os riscos não.
Vamos decompô-lo. Comece com os conceitos básicos de construção industrial.
Construção Industrial: Construída para Função, Não para Sentimento
A construção industrial concentra-se em instalações que apoiam a fabricação, produção ou infraestrutura em grande escala. Pense em fábricas, usinas de energia, armazéns e refinarias.
O objetivo aqui é eficiência e durabilidade. A estética é secundária. Se uma parede não precisa ser bonita, ela não será. Ele precisa resistir a derramamentos de produtos químicos, vibrações de máquinas pesadas e temperaturas extremas.
As principais características incluem:
- Infraestrutura pesada : as fundações são enormes. Freqüentemente, eles exigem empilhamento profundo na terra para suportar cargas pesadas.
- Materiais especializados : As misturas de concreto são reforçadas com vergalhões de aço ou fibra. As paredes podem usar painéis à prova de fogo ou revestimentos resistentes a produtos químicos.
- Sistemas complexos : Esses edifícios abrigam máquinas complexas, sistemas HVAC para processos industriais e redes elétricas de alta tensão.
- Regulamentações rígidas : Os padrões de segurança não são negociáveis. Os regulamentos da OSHA são aplicados com extremo preconceito. Um deslize pode custar vidas, não apenas dinheiro.
As ferramentas aqui são diferentes. Você não encontrará muitos martelos. Você encontrará guindastes, escavadeiras e níveis de laser. A força de trabalho é frequentemente sindicalizada, com funções altamente especializadas. Um
A escala do trabalho industrial
Pare de imaginar sua grande loja local. Isso é varejo. A verdadeira construção industrial envolve projetar, instalar e manter estruturas titânicas. Estamos falando de usinas de energia, arranha-céus, enormes armazéns e fábricas. O trabalho varia muito. Um dia você está em uma ponte. A próxima, uma barragem ou uma refinaria de petróleo.
Esta não é uma agitação lateral. Requer formação especializada e trabalhadores altamente experientes que possam realizar múltiplas tarefas sob pressão. A maioria das empresas são grandes entidades multinacionais. Os projetos são gerenciados por um enxame de gerentes, engenheiros e arquitetos.
Para compreender a magnitude, vejamos a Cidade Industrial de Jubail, na Arábia Saudita. Localizado no leste, este foi o maior projeto de construção industrial do mundo quando começou em 1975. O objetivo era simples: expandir a indústria petroquímica.
Os trabalhadores não construíram apenas torres para produtos petroquímicos e fertilizantes. Eles construíram um porto industrial. Uma siderúrgica. E construíram uma cidade para as pessoas que lá trabalhavam. Mais de 100.000 residentes ganharam casas e lojas. A cidade inclui duas dezenas de escolas, 14 centros comerciais e um campo de golfe. No auge, a força de trabalho atingiu 50.000. O custo? Mais de US$ 40 bilhões.
Ainda está crescendo. A segunda fase, Jubail II, está em construção agora. Os trabalhadores estão construindo 22 novas unidades industriais. Isto inclui a maior instalação de dessalinização do mundo. Eles estão abrindo estradas. Construção de estações de tratamento de águas residuais. Expansão do Porto Industrial King Fahd. A segunda fase custa US$ 3,8 bilhões.
Gigante é a palavra. A construção industrial significa grande. E as ferramentas correspondem a essa escala.
Alguns motoristas sortudos operam a maior escavadeira do mundo. Pesa 45.500 toneladas. Pode literalmente mover montanhas. Se você brincava com caminhões Tonka quando criança, adoraria o T-282. É o maior caminhão basculante do planeta.
Vazio, o T-282 pesa 465.000 libras (210.920,42 kg). Tem 7,32 metros de altura. Carrega 400 toneladas de material. Os motoristas dizem que é como dirigir uma casa de quatro quartos.
A maioria de nós nunca vê este mundo. Temos pouco contato com esses projetos. Mas a construção residencial é diferente.
Construção Residencial
A reforma da garagem que deu início a tudo
Era final de 2011. Minha garagem parecia menos um espaço de trabalho e mais um aviso. Os esquilos haviam mastigado as tábuas de madeira. O batente da porta da marcenaria estava macio e podre. A tinta estava descascando em tiras feias. Eu terminei. Liguei para Jim e Francine, meus empreiteiros, e disse a eles que queria uma reforma completa. Ripa vermelho-celeiro, eu disse.
Eles aceitaram o trabalho com entusiasmo. O trabalho foi impecável. Então, uma nova visão me atingiu. Eu queria uma pequena varanda anexa à loja. Loja é um nome impróprio – é apenas uma garagem – mas vamos continuar com o termo. O dinheiro estava apertado. Então me lembrei que a caminhonete de Jim morreu na semana anterior. Eu tinha um Ford Ranger 1993 na minha garagem. Precisava de novas fontes. Fiz um acordo: construísse a varanda e eu entregaria o caminhão. Jim e Francine terminaram em três dias.
Como os empreiteiros gerais se adaptam à reforma residencial
Jim e Francine fazem parte de uma raça específica de profissionais. São empreiteiros gerais, a espinha dorsal da construção residencial. Eles coordenam o quadro geral. Às vezes, eles próprios não balançam os martelos. Em vez disso, eles contratam subcontratados. Um empreiteiro geral é o gerente do projeto. Eles lidam com licenças, prazos e expectativas do cliente do início ao fim. Os subcontratados são especialistas. Você pode contratar um encanador para os canos, um eletricista para a fiação ou um pedreiro para as fundações. Cada especialista termina sua tarefa e segue em frente.
Para os proprietários, compreender esta distinção é importante. Se você contratar um empreiteiro geral, terá um ponto de contato. Eles gerenciam os subcontratados. Isso simplifica a comunicação, mas adiciona uma camada de sobrecarga. Se você contratar subcontratados diretamente, você se tornará o gerente do projeto. Você coordena horários. Você verifica a qualidade. Você lida com conflitos. Economiza dinheiro, mas requer tempo e conhecimento de construção significativos.
Construtores vs. Desenvolvedores: quem é quem?
A indústria de construção residencial inclui várias funções distintas. É fácil confundi-los, mas as diferenças são gritantes.
Os construtores coordenam projetos residenciais individuais. Muitas vezes, seu objetivo é vender ou alugar a estrutura acabada. Um construtor compra o terreno. Eles garantem financiamento. Eles contratam designers para esboçar planos. Eles contratam empreiteiros para construir. Eles podem trabalhar em uma propriedade por vez ou gerenciar um pequeno portfólio.
Os desenvolvedores são construtores com esteróides. Eles compram grandes extensões de terra. Eles dividem a propriedade em lotes para construção. Eles garantem que as estradas e os serviços públicos estejam funcionando antes da venda. Os desenvolvedores se concentram na escala. Eles constroem habitações públicas e privadas em massa. O seu risco é maior porque são eles que detêm a terra e gerem todo o processo de desenvolvimento.
Por que a construção residencial é importante para sua carteira
A indústria da construção é um importante motor económico. Sofreu muito durante a Grande Recessão. Mas a recuperação foi visível. Em 2011, a indústria criou quase 100.000 empregos. Em fevereiro de 2012, os gastos com construção residencial privada atingiram US$ 253 bilhões. Este número manteve-se estável em relação a janeiro.
Ao reformar uma casa, você contribui para esse número. Gosto de pensar que a varanda da minha garagem desempenhou um pequeno papel. Mas o trabalho nunca termina. Olhando pela janela do meu sótão, vejo que o telhado da garagem precisa de atenção. Verde caçador, eu acho. Assim como o novo telhado da casa.
