Папір. Огляди Звичайний танець під час продажу будинку. Але подивіться на фасад.
Серйозно подивіться.
Можливо, ви втрачаєте вартість. Фахівці нерухомості виділяють сім конкретних зовнішніх дефектів, які швидко відштовхують покупців. Їх усунення не вимагатиме величезних витрат, але ігнорування проблеми гарантує зниження ціни. Або ще гірше — відсутність заявок зовсім.
Дах розповідає історії, які ви не хочете розповідати
Покупці бояться води. Вони ненавидять протікання. Брудне облицювання дратує, але жолоб, що провис, сигналізує про катастрофу.
Керівник нерухомості Піт Еверінг називає це однією з головних причин відмови від покупки. Навіть якщо конструкція в порядку, бруд робить будинок мертвим. Почистіть ринви. Доручіть фахівцям перевірити карнизну дошку. Це профілактика, яка збереже вашу ціну.
“Очевидні ушкодження… – це одна з головних причин відмови,” – каже Еверінг. “Навіть якщо фасад не пошкоджений, він може виглядати непривабливо, якщо покритий брудом.”
Газон не бреше. Або просто не намагається
Заросла ділянка — це миттєве «ні». Привабливість фасаду – не метафора. Це — гроші. Занедбаний ландшафт може знизити вартість на 30 відсотків. Подумайте про це. Третина. Зникла.
Це не вартує великих грошей. Обріжте огорожі. Засипте мульчу. Посадіть кілька кольорів. Ці прості штрихи мають значення, тому що вони говорять про турботу. Якщо ви знехтували газоном, покупці замисляться, що ще ви 忽略了. Очищення доріжок та забезпечення проникнення світла у вікна також допомагають. Природне світло – це валюта.
Вікна – це очі. А ваші виглядають стомленими
Брудне скло. Порвані москітні сітки. Гниючі рами.
Даррен Робертсон, рієлтор, бачить у цьому червоні прапори. Вони виглядають некрасиво, звичайно, але підтекст голосніше: * Це дорого ремонтуватиме.
Очистіть їх. Зовні та зсередини. Замініть зламані частини. Не дозволяйте покупцю припускати, що ущільнювачі вікон залишилися з 1980 року. Вони й подумають. І вони зроблять знижку.
Фарба – найпростіше рішення. Не зіпсуйте його.
Лиштва, що відшарувалася. Вицвілі вхідні двері. Фарба, що лущаться акцентних елементів.
Це кричить “старе”. На щастя, шар фарби – це дешево та ефективно. Зупиніться на timeless відтінках – білий, теплий коричневий, м’який зелений або синій. Уникайте неонових експериментів.
Розробник нерухомості Джек Грінхаус зазначає, що свіжа фарба на віконницях або дверях перетворює зовнішній вигляд. Це підкреслює архітектуру, замість ховати її під шаром зневаги.
Світло має більше значення, ніж ви думаєте
Зламані ліхтарі ганку. Іржаві гаражі світильники. Тьмяні доріжки.
Грінхаус каже, що застарілі світильники вбивають привабливість фасаду миттєво. Відновіть до LED. Використовуйте сонячні, якщо проводка – це кошмар. Сучасні світильники роблять будинок сучасним. Старі світильники роблять його раритетом.
Що ви продаєте?
Іржа ніколи не спить (і не закриває угоди)
Великі речі – вікна, світло, дахи – лякають людей на ранньому етапі. Дрібниці закривають угоду.
Або ламають її.
Іржава поштова скринька. Кородируючий шарнір на комір. Вицвілі таблички з адресою. Ці деталі кричать «нехтування» під час найближчого розгляду. Пофарбуйте їх. Змастіть їх. Замініть їх. Вони створюють атмосферу. А покупці купують атмосферу.
Не фарбуйте свою цеглу
Ось складна частина. Старий цегла додає шарму. Він додає характеру.
Пофарбуйте його і ви вб’єте цю цінність. Робертсон попереджає, що пофарбована цегла часто виглядає як спроба приховати дефекти. Якщо фарба відшаровується або вицвітає нерівномірно, будинок втрачає душу. Більшість покупців віддають перевагу природній текстурі. Залишіть цеглу непофарбованою. Довіряйте мені у цьому питанні.
Фасад – це сцена. Налаштуйте його правильно або спостерігайте за падінням ціни. 🏠
