Los meses de invierno presentan un desafío (y una oportunidad) únicos para los propietarios que buscan aumentar el atractivo de su propiedad. Si bien la primavera y el verano suelen dominar la conversación sobre bienes raíces, las mejoras estratégicas durante las estaciones más frías pueden generar un retorno de la inversión significativo. Los expertos coinciden en que ciertas características destacan para los compradores cuando bajan las temperaturas. Aquí hay un desglose de cinco mejoras clave que, según los profesionales de bienes raíces, se venden más rápido en invierno.
El encanto de la calidez: chimeneas
Las chimeneas siguen siendo una de las principales prioridades de los compradores durante el invierno, no sólo por razones estéticas sino también por la conexión emocional que crean. Según Nikki Beauchamp, asesora inmobiliaria, los compradores ahora examinan minuciosamente los registros de mantenimiento de las chimeneas, especialmente en edificios de varias unidades.
“Los compradores quieren asegurarse de que las chimeneas estén en buen estado y, en los apartamentos, investigarán cómo se maneja el mantenimiento general del edificio”.
Libby McKinney Tritschler, especialista en propiedades de lujo, señala que las chimeneas actúan como puntos focales, definiendo espacios y transmitiendo una sensación de confort. Las casas con chimeneas funcionales se sienten más intencionadas y acogedoras durante los meses más tranquilos del invierno.
Eficiencia energética: puertas y ventanas contra tormentas
Siempre se necesitan mejoras prácticas que reduzcan las facturas de servicios públicos, pero especialmente en invierno. Jerry O’Reilly, un inversionista en bienes raíces, enfatiza el valor de las ventanas contra tormentas, particularmente en climas más fríos.
“Agregar contraventanas de nuevo estilo ayuda a los compradores a ahorrar en costos de combustible. La instalación de paneles energéticamente eficientes sobre las ventanas existentes elimina corrientes de aire y reduce las necesidades de calefacción”.
El costo varía ($100 a $400 por ventana), pero los ahorros pueden ser sustanciales. De manera similar, las puertas renovadas, ya sea reemplazadas por completo o simplemente repintadas y selladas, mejoran tanto el aislamiento como el atractivo exterior. Una puerta de entrada nueva puede aumentar drásticamente el valor de reventa, mientras que se pueden realizar reparaciones menores por menos de $150.
Espacios de transición: vestíbulos y vestíbulos
El clima invernal trae barro, nieve y abrigos mojados. Los compradores aprecian las casas que mitigan este desorden con vestíbulos o vestíbulos. Libby McKinney Tritschler explica:
“Estos espacios evitan que el aire frío, la humedad y el desorden entren en las zonas habitables, mejorando la funcionalidad diaria y protegiendo los acabados interiores”.
Estas características se consideran cada vez más esenciales para la habitabilidad durante todo el año, no sólo para la conveniencia estacional.
El factor conveniencia: garajes adjuntos
Un garaje adjunto no se trata solo de un atractivo exterior; se trata de practicidad. McKinney Tritschler destaca que el acceso directo desde un garaje a la casa ofrece calidez y protección contra los elementos.
“Poder entrar directamente al interior sin tener que enfrentarse al frío indica un diseño pensado y mejora la vida diaria”.
Este es un punto de venta clave para los compradores de regiones con inviernos duros.
Conclusión: Las mejoras en las casas de invierno no se tratan solo de comodidad; se trata de inversiones inteligentes. Las características que abordan preocupaciones prácticas como la eficiencia energética y la protección contra la intemperie resuenan fuertemente entre los compradores, lo que genera ventas más rápidas y mayores retornos. Centrarse en la calidez, la comodidad y los espacios de transición puede aumentar significativamente el valor de una propiedad, incluso durante la temporada más baja para el sector inmobiliario.
